12月广州房屋租赁市场表现平缓 预计春节过后租金将上涨

　　临近春节假期，广州租赁市场表现持续平淡。据市房地产中介协会报告显示，去年12月广州全市住宅租金为50.94元/平方米，中心区域53.51元/平方米，外围区域31.79元/平方米，整体租金继续向下趋势，同时跌幅较上月扩大0.68%。业内人士预计，春节前夕广州住房租赁市场将会进一步低迷，部分业主为减少空置成本愿意调整租金，但幅度不会太大，假如收益达不到预期，大多数业主宁愿选择年后放租。

　　12月广州租赁市场平缓 中心区及外围区表现各异

　　数据显示，广州去年12月全市住宅租金为50.94元/平方米，环比微跌0.76%；中心区域53.51元/平方米，环比微跌0.88%；外围区域31.79元/平方米，环比微升0.69%。

　　从各区表现来看，中心区和外围区的表现差异明显。其中中心区各区租金均有不同程度的下跌，包括天河区及海珠区，但天河区租赁占比则扩大3.6%至28.9%，接棒海珠区成为中心租赁最活跃区域。而白云区、越秀区、荔湾区租金则相对平稳，在租赁活跃度上，白云区占比提升2个百分点至接近两成，荔湾区占比下滑逾3个百分点至不足一成。

　　与之相反的是，外围区却迎来上升，其中萝岗、番禺表现活跃。中介协会方面表示，随着通往萝岗的地铁六号线二期及贯穿番禺多个重要板块的地铁七号线开通，两区来往市中心的通勤时间得到大幅压缩，出行便捷度的提高使得地铁沿线楼盘成为租客的新选择，如番禺的雅居乐剑桥郡、雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园，及萝岗的保利香雪山、保利林语山庄、万科城等楼盘，租赁量在淡市中不降反增，部分涨幅达三成。

　　业内：春节过后租金将上涨 租客可反季节承租

　　随着农历新年的临近，二手租赁成交热度持续减弱。但由于部分租客抢在年前租下房子，以避开年后的租赁旺季。中介协会表示，虽然目前二手房成交依然总体冷淡，租赁市场淡季特征明显，部分业主愿意降租或让步议价。但另一方面，在地段优势明显及租盘紧缺的板块楼盘，仍有不少房东在续租换租时上调月租100-200元，促使整体租金走势缓滞。

　　其中天河板块的门店中介表示，有部分租客担心年后业主会涨价，且认为年前选择性较大，因此提前租赁房屋。在元旦期间，就有客户看中天河区的一套两房单位，租金约3800元/月，该套房屋在年后租赁大概需要4000元/月。

　　中原地产人士表示，纵观2016年二手住宅租赁数据可发现，租价较高的月份主要出现在农历新年后的3月份、毕业季及开学的8月以及11月份，因此春节过后租金上涨较为明显。对于房东而言，要么把房屋空置期延续到春节后出租，届时以提高租金来弥补空置损失；要么降低租金尽快出租，减少空置期损失。而租房客可选择反季节进行承租，不仅可选择房源相对较多，而且租金相对较低。

　　相关链接：市政协委员建议大力发展房屋租赁市场

　　值得一提的是，在市政协十三届一次会议各界别委员座谈会上，广州市政协委员、广州住建委总工程师李敏霞建议广州未来大力发展住房租赁市场，改变住宅市场供需关系。

　　作为市住建委的总工程师，李敏霞推算，目前广州全市自住房276万套，其中35万套空置，510万套出租屋中，空置时间约14%。李敏霞建议，广州大力发展租房市场，立法保障租房者和出租人权益，鼓励出租人主动将租赁住房纳入社会管理。目前全市每年住宅租赁税收约3亿元，可将其返还于业主，以换取住宅租赁市场健康蓬勃发展。