一、市场概况
12月,全市住宅租金为50.94元/平方米,中心区域53.51元/平方米,外围区域31.79元/平方米。本月全市整体租金继续向下趋势,同时跌幅较上月扩大0.68%,其中中心区域表现持续平淡,租赁交投低迷,而外围区域的番禺及萝岗在地铁开通的利好促进下,租赁市场相对活跃。
二、全市住宅租金价格
1、两拉力共同作用,租金保持整体平缓。一方面,现时新增求租者极少,租赁市场淡季特征明显,部分业主愿意降租或让步议价;但另一方面,在地段优势明显及租盘紧缺的板块楼盘,仍有不少房东在续租换租时上调月租100~200元,两方面的拉力下,促使整体租金走势缓滞,未见大起大落。
2、地铁开通带动番禺萝岗租赁气氛活跃。随着通往萝岗的地铁六号线二期及贯穿番禺多个重要板块的地铁七号线开通,两区来往市中心的通勤时间得到大幅压缩,出行便捷度的提高使得地铁沿线楼盘成为租客的新选择,如番禺的雅居乐剑桥郡、雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园,及萝岗的保利香雪山、保利林语山庄、万科城等楼盘,租赁量在淡市中不降反增,部分涨幅达三成。
三、中心六区租赁成交分析
1、天河租赁占比再次居首,海珠荔湾份额冲高回落
图一 2016年12月中心六区租赁成交占比
数据来源:广州市房地产中介协会
中心六区租赁成交方面,自5月以来,海珠区一直占据主力位置,本月,海珠区租赁占比回落近2个百分点,而天河区占比则扩大3.6%至28.9%,接棒成为中心租赁最活跃区域;白云区占比提升2个百分点至接近两成,主要得益于区域租盘供应丰富,且租金相对低洼;荔湾区占比下滑逾3个百分点至不足一成,据前线经纪反映,康王路玉器市场、中山八路童装批发市场等多个老西关专业市场行情冷淡,部分经商人士陆续提前返乡,导致周边住宅退租增多。
2、面积区间向中靠拢,两房户型有所升温
图二 2016年12月中心六区各户型租赁成交占比
数据来源:广州市房地产中介协会
本月60平方米以下的小户型租赁占比萎缩近5个百分点,而60~90平方米的中小户型占比则扩大3.4%至36.5%,一方面,租赁市场中需求最大的一房及单间小户型供应仍然紧张;另一方面,由于小户型单价高企,租客个居负担相对较重,因此部分租客会选择合租60~90平方米的两房单元,一是租金相对适中,二是相比合租大户型私密性更高。另外,90~120平方米的户型占比也提升逾1个百分点,部分二孩家庭转租三至四房的更大单元。
3、月租1500元以下份额再扩大,2500元以上占比止跌回升
图三 2016年12月中心六区租金区间占比
数据来源:广州市房地产中介协会
租金区间构成方面,月租在1500元以下的租赁占比达35.8%,较上月继续扩大0.7%;1500~2500元的占比结构性萎缩5.8%至约两成;受中大户型租赁增多的影响,2500元月租金以上的占比结束连续两个月的下跌,回升5个百分点。
四、部分楼盘租金及售价参考
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