佛山狮山楼价或破2万 置业金沙洲恒大金名都享舒适生活

　　年关将至，土地拍卖却未止步。12月12日，佛山狮山苦草岗地块迎来了第三次出让，最终经过149轮竞价，新城控股集团以总价42.7亿元竞得该地块，楼面价9854元/平方米，溢价率273.7%。值得一提的是，该地块是佛山年内面积最大的一宗商住地块。

　　面粉贵过面包

　　据出让文件显示，地块占地面积14.4万平方米，总建筑面积433689.6平方米，起拍价11.4亿元，地块建筑容积率大于1.0且小于等于3.0，建筑密度裙楼小于等于40%，塔楼小于等于28%，绿地率则≥30%。

　　苦草岗地块附近在售楼盘包括佛山恒大御景、佛山恒大城、恒福天悦、奥园冠军城、长华国际等，整体售价在8500-10700元/平方米。其中佛山恒大御景、奥园冠军城在售洋房尾货，目前主打商铺产品。据了解，目前狮山整体库存已从今年初的15个月下降至2个多月。

　　周边配套严重缺乏

　　苦草岗地块位于兴业北路与广云路交界，兴业路四周荒无人烟，在路上只看到路旁大片的荒地和鱼塘。

　　在地块的西北角有一栋小型建筑物，靠近广云路一侧是空置的铺位，内侧则是正在生产的工厂。

　　从地块沿着广云路行走，周边有不少工业厂房，但生活配套目前仍然缺乏。地块出让条件中就要求配建一所12班以上的幼儿园、一所不少于30个班的小学、用地面积大于2000平方米的体育健身场地以及不小于5000平方米的公交站场。

　　向东步行约1公里后，就到达了恒大御景，而且商业配套也逐渐丰富起来，但商业档次较低，消费仍需到狮山城区。

　　未来狮山楼价有可能到两万

　　“按地块近万元的楼面价成本计算，未来房价可能要卖到接近2万元/平方”佛山经纬研究中心经理麦少庄表示，当然狮山可能需要两到三年的时间才能达到这样高的价格，而且是要在政府不干预的情况下，毕竟政府目前仍然是不希望房价过快的上涨。

　　但是这样大体量、高地价的土地将会对狮山楼价起到一个强大的支撑作用。不同于小型地块，这样一宗建筑面积达44万方的大型地块高价成交会对周边项目的提价提供充足的信心。加上近段时间广佛二线区域成交变得火热，广州客溢出效应带动下，佛山中部甚至西部房价都会有所上涨，带给本地刚需购房者的压力是相当大的。

　　崭新美丽的金沙洲向你走来

　　作为佛山南海中部的狮山镇，配套尚且没那么完善，未来房价都将去到2万，位于南海东部的金沙洲，作为广佛同城的重要枢纽，经过近10年的发展，已成为广州客置业佛山的重要“据点”。

　　随着各项配套设施越发成熟，各大商场相继落成并投入使用，可以说，从基础设施建设到城市管理金沙洲都在逐步完善。毋庸置疑，宜居宜业的“美丽金沙洲”正离大家越来越近。

　　交通方面，经过十余年发展与完善，现在的出行堵塞问题基本得到解决，特别是这两年金沙洲大桥的拓宽，地铁6号线1期开通，顺利完成全线试行并有望年底开通的6号线2期，加上北环高速等各条高速路线，还有各大公交站线等出行方式相互发力，洲民出行早大不同以往。

　　商业配套方面，据不完全统计，目前金沙洲已建、在建和规划建设的超3万平方米以上规模的商业近20个，包括永旺梦乐城、花城金沙汇、永润广场、星港城等，金沙洲将进入购物中心时代，商业面貌将焕然一新。

　　其中，位于金名都楼盘对面的“沙田中心”，集新派餐饮、时尚购物、新潮玩乐、健康运动、主题酒店、写字楼于一体，致力打造金沙洲内独特的24小时休闲娱乐不夜城。目前1期已开业，引进餐饮界各大商家，将是金沙洲居民餐饮娱乐消费的大好去处。

　　置业金名都享舒适生活

　　金名都是恒大集团在金沙洲区域的第四个大型综合生态社区，信步即达金沙洲浔峰山森林公园，可就近享受沙田中心的繁华，2km到永润广场，3km达星港城·万达广场，繁华不言而喻。

　　金名都建筑面积约86万㎡，内拥约7万㎡棕榈园林，约6600㎡泳池会所，约8800㎡风情商业街，目前社区内已引进华润万家、工商银行等大众商家，不出社区，也可拥有品质生活。

　　据悉，目前金名都正全城发售的四期新品，囊括雅致两房，实用三房以及约172㎡瞰江大户，均带装修轻松入住。

免费咨询电话：4008181360转57081

恒大金名都 均价：25000元/平方米

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