11月佛山土地市场延续10月的高温,呈现一片火热态势,先后拍出了两宗创新纪录的高单价地块,搅得佛山楼市如火如荼。据房掌柜统计,11月佛山共成交12宗土地,其中5宗商住用地成交金额约54亿元,环比上月上升34% 。总体来说,佛山土地供应量不断减少,价格却一路攀升。
而在土地市场一片火热朝天的状态下,佛山马上进入2016年年底土地储备月,届时土地市场情况更是不言而喻了。
分析人士指出,政府在2016年年底加快了推货节奏,似是有意缓解土地需求压力,此举对于12月的土地市场起到了正面积极的作用,短期内土地价格上涨的压力或可得以部分释放。
“目前开发商拿地已经失去理智,”有业内人士表示,原为政府推地节奏相对缓慢,开发商担心拿不到地,唯有冒险高价拿地为企业博得发展机遇,赌未来佛山楼价或整体拉升上涨。而现如今佛山土地价格已然整体拉升上涨,预计未来佛山楼价也会随之水涨船高。
长期以来,广州楼市一直深深地影响着佛山楼市,今年1-10月份广州客户在佛山成交套数约为5 .54万套,占据总量的37%。在广佛交界处广州客的占比一直相当高,桂城楼盘的广州客比例在70%以上,甚至里水的广州客比例高达90%。在如此情况下,广州楼市的一举一动都在牵动着佛山的楼市。
11月广钢新城推出三宗宅地,其中有两宗纯宅地楼面价破4万/平,算上配建成本,项目入市要卖到6万元/平左右才能实现盈亏平衡。
业内人士指出,广州房价高,真的逼了一大批刚需进入佛山市场,况且佛山地价也更上一层楼,如果广钢的住宅都要卖5-6万元/平,那西边的千灯湖板块可能要卖到4-5万/平,那南海、顺德与广州交界各板块楼盘,地铁广佛线上的住宅物业基本都要在目前基础上涨一倍。
可见,在广佛同城效应之下,佛山楼市早已不是一个孤立的市场,而是与广州“荣誉与共”,双方的楼价早已紧紧联系在一起,特别是广佛交界的楼盘。
作为广佛同城的重要桥头堡之一,金沙洲板块地铁、医院、名校、水巴、商业综合体等配套建设迅速,不断改善着板块的居住价值与环境。地铁6号线开通后,最邻近地铁的新房早已突破2万元的关口。
据房掌柜了解,恒大金名都靠近地铁6号线浔峰岗站,往返广州比较便利。与此同时,恒大金名都的配套亦十分强大,拥有广百百货、沙田中心、永旺梦乐城等150万㎡金沙洲商业圈,周边有多家名校。目前,恒大金名都自带商业街已开业,引进了华润万家、麦当劳、工商银行等商家进驻。另外,恒大金名都不仅有自身打造的7万㎡棕榈大园林,在自然景观上更是得天独厚,背倚浔峰山公园,可以直望珠江江景。
据了解,恒大金名都15栋、16栋已开盘,户型为83平两房、91平三房及94平、96平、128平三房,均价23500元/平。业内人士认为,目前广佛同城成交最热的板块是金沙洲,而随着“同城化”带来的经济等各方面发展,会有更多投资客进入佛山抢楼,临广区域将继续涨价,有意向的购房切勿错过置业金沙洲好时机。
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恒大金名都 均价:25000元/平方米 |
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