【掌柜点评】2016年增城房价普涨50% 细数增城房价涨幅榜TOP5

　　毫无疑问，增城已连续7年稳坐广州楼市销量榜首。阳光家缘统计数据显示，2016年增城新房网签32361套，成交面积3419633平米，成交均价10926元/平，以上三项数据均创下新高，同时，增城也是史上首次迈入万元俱乐部。四个字概括就是：价量齐升！

　　房掌柜对比2016年增城在售的50个项目在2016年1月份的报价与2016年12月份的报价，发现2016年内增城的房价上涨幅度普遍在50%-70%，最高涨幅达101%，最低的也涨了6%。那么，增城区当中又是哪些楼盘扮演着领涨的角色呢？跟房掌柜一起来看看2016年增城房价涨幅Top5的项目吧。

　　广铝荔富湖畔

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广铝荔富湖畔 均价：18000元/平方米

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　　【项目动态】广铝荔富湖畔二房、三房均卖完，现售143-168平四房，毛坯均价约1.8万/平。

　　【小编点评】广铝荔富湖畔在2016年初的报价为8200元/平，12月份的报价则上涨为16500元/平，涨幅高达101%，是增城房价上涨的带头大哥。

　　广铝荔富湖畔毗邻现在增城大热的朱村板块，从项目门口出来就是广州地铁21号线的象岭站，象岭站是广州地铁21号线的慢线站，而且走的是高架桥，可能会产生交通噪音。2016年11月，万科在朱村拍下的区域高架地就位于广铝荔富湖畔的隔壁。

　　广铝荔富湖畔由南区和北区两个部分组成,北区为20栋18、28及33层高层住宅,南区规划高层住宅、联排别墅及10万方商业群楼组成。目前，项目正在开发的是北区，北区的喷泉广场、商业街、幼儿园以及部分的楼栋楼栋已经修建完毕，小区已初具规模，商业街现已有部分商店进驻。但广铝荔富湖畔的周边还处于有待开发的状态，村落跟工厂比较多，商业配套目前还比较少。要发展起来还要等，现在可以去荔城区解决基本生活需求。

　　另外，广铝荔富湖畔周边的环境也是不错的，斜对面就是盈园，周边比较多的山体。同时，广铝荔富湖畔还直接从山角水库引水进社区,打造2万平活水景观带,十分有特色。

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乐天峰公馆 均价：15000元/平方米

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　　【项目动态】乐天峰公馆现售86-133平带装修三房，其中86平三房只下底层和顶楼，整体带装修均价2.2万/平，可接受公积金贷款。

　　【小编点评】乐天峰公馆在2016年初的报价为12000元/平，12月份的报价上涨到22000元/平，涨幅为83%，涨幅位列增城区第二位。但它从年初的毛坯出售转为年末的带精装发售。

　　乐天峰公馆位于生活氛围较浓厚、配套较完善的增城荔城区，它的最大卖点就是地段。乐天峰公馆周边的学校、医院、商场、超市、菜市场、商铺、公园等日常生活配套都不缺，而且都是现成无需等待的，入住后即可享受。而且，乐天峰公馆周边还有许多的小区，生活氛围很好。

　　另外，乐天峰公馆距离增江也不算太远，雁塔也就在项目的旁边。而且，项目还远离广汕公路，交通噪音不会很大

　　合汇学府名郡

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合汇学府名郡 均价：17500元/平方米

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　　【项目动态】合汇学府名郡6栋两房已卖完，现售约112、115平三房，带装修售价约1.7-1.8万/平，均价约1.75平，只接受商业贷款，不接受公积金贷款。

　　【小编点评】合汇学府名郡在2016年初的报价为10200元/平，12月份的报价为18000元/平，上涨幅度为76%。涨幅为增城房价涨幅的季军。

　　合汇学府名郡其实也就是如其名那样，比较大的亮点就是学校，学府名郡东面的新康花园里就有新康幼儿园和新康实验小学，另外，新塘第三中、蓝月幼儿园、新雅实验学校、省水电学校也在合汇学府名郡的附近。

　　合汇学府名郡作为合汇地产在增城的三大在售项目之一，主推的户型都是以刚需的两到三房为主，户型也很常规，卧室跟客厅的动静分区明显。合汇学府名郡门口就是合汇国际家居建材城，目前已经建好商铺，但不见有商铺开业的。除了合汇国际家居建材城，学府名郡的内部配套基本没有。学府名郡周边的配套都是以工厂居多，外来人口较多，周边也有其它的商业配套，但就是档次比较低，还有待改善。

　　合汇学府名郡门口就有已经在运营的公交车站，可接驳到新塘或老黄埔区。据广州地铁通报称，截至12月底，广州地铁13号线首期土建工程累计完成82%，根据建设计划，13号线首期预计2017年底能建成。合汇学府名郡比较靠近的站点就是广州地铁13号线首期的温涌路站，具体距离要等地铁开通后才知道。另外，学府名郡还比较靠近马路，而且这条路的车流量还比较多，可能会产生交通噪音。

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翡翠绿洲 均价：16000元/平方米

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　　【项目动态】翡翠绿洲全新组团即将在2017年推出，全现楼交楼，户型及售价待定。

　　【小编点评】翡翠绿洲在2016年初的报价为10800元/平，12月份的报价为18500元/平，涨幅达71%，涨幅是全增城区的第四名。

　　翡翠绿洲是新塘的一个大型项目，从2000年落地开发至今已开发了17年，现在已经开发到了最后一期的14期，前期开发的楼栋均已交楼入住。

　　具备了17年的开发历史，翡翠绿洲自身的商业配套已经比较完善，包括：生活配套有商业服务中心2所、沿街商铺、电信营业厅、卫生保健中心、银行、超市、药店、美食一条街、步行街等；但品牌店较少，店铺类型不够丰富，整体上显得比较冷清。

　　翡翠绿洲还有一个比较大的亮点，就是它的公立教育资源比较好，幼儿园已于2007年开学、广州育才香江学校也于2008年正式开学，但小学部是在2013年才正式投入使用。

　　交通方面，翡翠绿洲现配有楼巴开往天河、黄埔、新塘方向，半小时至一小时一班车，另外还有社区巴士。等2017年底广州地铁13号线首期开通后，对翡翠绿洲的业主来说，可通过自驾车或公交车接驳到地铁站。

　　翡翠绿洲的社区虽然大，但楼距间隔小，容积率高。

　　景新豪苑

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景新豪苑 均价：13500元/平方米

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　　【项目动态】景新豪苑只剩下最后两套60平两房未售，折后售价1.35万/平，接受公积金贷款，12月月底毛坯交楼。

　　【小编点评】景新豪苑在2016年初的报价为7900元/平，12月份的报价为15000元/平，一年间涨幅为71%。

　　景新豪苑是一个主打刚需的项目，总共开发有6栋11层高的洋房，与周边的高楼对比起来并不显眼，可以说是一个迷你盘。

　　虽然是刚需项目，但景新豪苑却是处于生活配套较成熟的增城新塘板块，景新豪苑附近有新塘大润发、汇美肉菜市场、双河购物商城等生活配套，生活比较便利。由于是小项目，景新豪苑自身的商业配套只有楼下的临街商铺，社区也仅有空中花园这一个社区配套，社区内没有什么绿化。

　　广州地铁13号线首期预计2017年开通，距离景新豪苑最近的一个站点是广州地铁13号线的新塘站，可换乘广州地铁16号线，但步行过去还是有一段距离。除了广州地铁13号线，穗莞深轻轨新塘站也将于2017年开通，届时将有多条轨道交通线路在新塘换乘。

　　还有一点，景新豪苑的楼下都是以卖牛仔布匹的商店、民房跟厂房居多，项目的地块原本也是一个纺织厂的仓库，但土地使用年限没有折损。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。