上周恰逢新旧年交替之际,广州10多个盘入市,颇有争妍斗艳之势,而成交量方面,上周广州一手住宅不仅牢牢守住2000套关口,更是向3000套关口发起进攻。数据显示,上周(2016年12月26日-2017年1月1日)广州一手住宅网签2887套,环比上升38.3%;网签均价为16652元/平方米,环比微降2%%,总体呈现量升价稳态势。
业内人士表示,2017年广州楼市将呈“稳中有升”态势,成交量将较2016年有所回调,价格则将有所上升,全年房价或上涨20%。
上周广州一手房量升价稳 网签量将近3000套
数据显示,上周(2016年12月26日-2017年1月1日)广州一手住宅网签2887套,环比上上周的2087套多出800套上升38.3%;签约面积为309097平,环比上上周的227995平上升35.6%;网签均价为16652元/平方米,环比上上周的17002元/平方米微降2%%,总体呈现量升价稳态势。
从区域来看,上周外围区域仍是广州楼市成交主力,上周网签1958套。而中心六区网签量为929套,其中黄埔区占八成,黄埔区也以757套网签量位居全市首位,网签均价达18392元/平方米;排名第二的是增城区,网签693套,网签均价为12192元/平方米;花都则以439套网签量排名第三,网签均价为11814元/平方米。
从楼盘销售看,上周楼盘网签冠军由番禺的祈福缤纷汇(278套)夺得,亚军则是黄埔的实地常春藤(145套),而增城的保利i立方则以123套网签量夺得季军。
值得一提的是,作为跨年周,元旦假期三天(2016年12月31日-2017年1月2日)广州一手住宅网签839套,签约面积为88583平,网签均价为15372元/平方米。
元旦假期10多个盘“争妍斗艳”
作为跨年周,元旦假期广州楼市供应迎来大爆发。据不完全统计,2016年12月31日-2017年1月2日共有10多个项目争相入市,其中全新盘3个,加推楼盘7个,另还有几盘开板房或售楼部迎客。
2016年的最后一天(12月31日),收官之战异常激烈。广州迎来两全新盘,分别为位于白云的保利华润紫云以及位于番禺的天颐华府。其中,保利华润紫云首推89-110平三房,共50套,折后单价在31000-38000元/平之间,带精装修,开盘当天优惠多多,据了解,开盘半小时,50套单位全部被选走。而作为番禺市桥东纯别墅盘,天颐华府推出31套261平联排别墅和309平双拼别墅,售价约1200-1400万元/套,带精装修交付。
保利华润紫云开盘现场
同日,黄埔盘华标峰湖御境正式对外开盘,推出J4栋、K1栋和K2栋77-185平二至五房共345套,,精装均价2.6万/平左右,现场人气火爆,J4栋去化最快,01和03单位基本售罄,而截至中午12时,现场销控统计显示,仅售出120套,去化约3成(具体以网签数据为准)。
华标峰湖御境开盘现场
此外,碧桂园蜜柚推出5号楼84-125平二至四房,共150多套,其中84-87平价格在1.68-1.75万/平之间,其他户型1.7-1.8万/平之间。据销售透露,元旦假期之后项目将上调价格约2%。广州亚运城5号组团则主推89-105平二至三房,价格为2.2-2.3万/平,今天推出66套特惠单位,截至早上10点左右,已经认购53套。而位于广钢新城的保利海德公馆推出3栋125、128平单位,货量26套,均价约5万/平,据销售透露,从本周开始,单位售价可能超5万/平。
广州亚运城5号组团加推现场
当天,作为国内首个TOD综合体、同时还是增城地标的凯达尔国际广场也掀开神秘面纱,开放体验中心。
时至元旦,位于增城的别墅盘荔城尚东启动内部认购,推出205-236㎡的坡地式联排别墅,价格400多万/套,据开发商透露,在一个月时间,有超过50批客户进行意向登记,由于货量不多,认购在半小时结束。
1月2日,久无新货入市的老城越秀区,在新的一年中终于推出全新项目--嘉兰轩入市,在寸土寸金的老城区,货量不多,项目首推20套单位50-125平的一至三房单位单价4.8万元/平起,其中83平户型价格最贵,6万元/平。据了解,由于单价较高,且位于老城区,鲜有投资客,开盘现场以周边的换房客居多。
业内预测:2017年广州楼价全年或涨20%
随着2016年的结束,转眼间已至2017年,广州楼市又将迎来怎样的“命运”?
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,广州楼价将继续补涨,全年或涨20%。“广州涨幅远远低于北上深和一批二线城市,以广州的人口、经济和城市地位,这种差距是不可能长期存在的,资金会把这个价值洼地填平,把差距缩小,此外,土地盛宴已经大大提升了市场预期,加上库存紧缺,许多板块房价近期其实已经开始新一轮启动,按当前的补涨速度,全年涨幅将在20%或以上。”
“10年之内广州房价恐难降。”合富房地产研究院顾问黎文江分析道,广州房价2016年上涨了11%左右,2017年广州房价将继续保持平稳上涨态势,涨幅在10%以内都算平稳。
广州同创卓越总经理赵卓文表示,2017年广州楼市将呈“稳中有升”态势。“明年广州房地产市场的投资行业将受到抵制,从严的限购政策将持续,抑制“炒楼”的金融、财税政策将收紧。因而2017年广州楼市成交量将较2016年有所回调,价格将有所上升,成交均价将在18000元/平方米至20000元/平方米之间。”
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