中原地产：广州第四季度租售新丁 萝岗白云两区领跑

　　2016年第四季度，新一批的租售新丁正式出炉！据中原地产相关区域专家透露，新交楼、新出证的楼盘总体上货量不多。第四季度的售丁位处黄埔及白云区。而租丁方面，则主要是白云区的恒大御府，但暂时未有放租。

　　售丁已有放盘，需求量充足

　　越秀?岭南山畔：据中原地产万科城分行营业经理林明东介绍，越秀?岭南山畔位于广州市黄埔区开创大道与科翔路交界处南侧，周边有广州市、广州市开、广州市、、等等，银行、医院、休闲等配套齐备。中原地产林明东透露，越秀?岭南山畔近正在陆续出房产证，地铁六号线二期金峰站十分近，需求量较大，但放盘量一般，现时放盘价约2.7—3万/㎡。主打放盘户型是97㎡、112㎡、130㎡的三房。而周边楼盘主要是楼龄约10年的保利林语山庄及楼龄约7—8年的万科城，现时均价约在2.6万/㎡左右。

　　雅居乐?富春山居二期：雅居乐?富春山居二期位于科学城西区，广汕路与大观北路交汇处。据中原地产万科城分行营业经理林明东介绍，近期，该盘二期单位陆续在出房产证，放盘量较为充足，均价在3万/㎡左右，放盘户型主要是面积135㎡的三房及面积178㎡、183㎡的三房加工人房户型。

　　中海誉城：中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，靠近地铁6号线香雪站。项目门口设有萝岗村口站、罗格路口站两个公交站点。由于中海誉城这一楼盘较大，因此放盘量也相对较多，需求量充足。现时放盘均价在1.8—2万/㎡，放盘户型涵盖面积约82㎡两房，91㎡、101㎡、119㎡及135㎡三房，140㎡左右的四房。而周边楼盘，如岭南雅筑、万科金色梦想现时均价同样为1.8—2万/㎡。

　　时代花生II：时代花生II位于白云同沙路与蟾蜍石北路交汇处，中原地产怡新分行营业经理萧赞介绍，现时，时代花生II正在陆续出证，放盘量较少，需求量充足，放盘均价为3.2万/㎡左右。而周边的楼盘，如云裳丽影，市场均价约3.2—3.3万/㎡。由于楼市整体向好，楼价稳中有升，因此放售的业主心理预期较高，放盘户型主要以面积约90㎡的三房为主。

　　周边租赁活跃 新租丁暂未见放租

　　从中原地产相关分行主管处了解到，2016年第四季度租丁不多。现时新租丁刚交楼，因此暂未有放租。

　　恒大御府：据中原地产怡新分行营业经理萧赞介绍，分行所在的广州大道北板块，租赁较为活跃，两房户型备受青睐。而近期新交楼的租丁有恒大御府，但暂时未见放租。预期年后两房放租价为4800—5000元/月，三房放租价为6000元/月，而周边楼龄约12年的云山熹景，现时两房租价为4500—4800元/月，三房租价为5500—6000元/月。