2016佛山楼市十大数字:以64亿夺地开场 成就双料标杆

　　业内人士分析，南海、顺德两区均价在5月涨幅明显，主要是由于广佛交界区域部分项目的拉动所致，随着顺德北部板块目前与广州对接进程加快，其投资价值逐渐凸显，顺德北部板块还处于较低的价格洼地，未来还可能有更大的升值空间。

　　数字④：9·30

　　自9月30日开始16城密集出台调控新政

　　自9月30日开始，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海等城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。一个假期过后，楼市政策一言不合就变天了。部分城市限购政策之严，超乎市场预期，包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，16个城市先后发布楼市调控政策，一方面，部分三四线城市房地产仍有去库存压力，另一方面，依据因城施策、分类调控的原则下，或有更多城市将出台或加码“退烧”措施。这些城市应该有两个特征，一个特征就是，一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点，包括一二线城市周围的辐射区，也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。

　　而佛山显然就是广州的辐射区，土地供应充足，房价上涨动力不强，难得有上涨机会，正是去库存的良机，而出台严惩房地产违规销售行为的调控政策，更多的是一种表态。

　　数字⑤：55400套

　　蓝瘦香菇前10月广州客买走55400套佛山楼

　　佛山中原地产发布的数据显示，今年1-10月佛山成交量为1634万平米，是广东省唯一进入全国前十的城市，位列全国第5名;成交金额1539亿元，排全国第9，成交金额排名仅位于深圳广州之后。

　　此外，今年前十月，佛山全市一手住宅市场成交148385套，成交面积1634万平方米，分别同比上涨41%-42%;成交均价9419元/平方米，同比上涨11%。其中，今年前十个月佛山的一手住宅成交中，广州买家成交55400套，成交金额675亿元，同比分别涨37%和44%，占比佛山总成交量的37%。可见广州客占比超三分之一。其中，与广州接壤的里水广州客占比最高，达到90%，大沥、桂城、陈村、北滘达70%;禅城50%，三水、高明、狮山、乐从、伦教、大良、容桂为30%;丹灶、西樵等其余7个镇街也有10%的比例。数据显示，广州客户由原来的广佛接壤交界，“自东向西，自北向南”逐步渗透到佛山各个板块。

　　数字⑥：10月8日

　　佛山连夜出台新政 8大区域限贷又限购

　　2016 年10 月8日，又是一个关键时间点，20 多个热点城市迎来密集调控，楼市政策出现转向。国庆长假对各地楼市来说显得实在太跳跃。和以往几次“一刀切”在国庆前几天出台全国性调控措施不同的是，除了9月份几个楼价涨幅明显的城市出台限购政策外，国庆长假期间几乎每天都有热点城市发布调控政策，加入限购或者限贷行列。有形的“监管之手”重锤出击下，各地只能“葛优瘫”了。

　　佛山更是连夜出台新政，8大区域限贷又限购。10月7日晚上9时许，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)，对佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

　　《通知》表明，非本市户籍居民，如本市无房的，可购一套新建商品住房;本市拥有1套住房的，在限购区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。而且，在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策。

　　数字⑦：1.66万元/㎡

　　奇槎地块楼面价1.66万元/㎡刷新佛山土拍最高记录

　　11月28日，奇槎推出的商住地块，经过3小时的激烈竞拍，绿城最终以17.36亿元配建6.93万方竞得禅城奇槎片区4.96万㎡万平商住地块，剔除配建房后楼面价16632元/平方米，创下佛山土地出让楼面价新纪录。

　　奇槎TD2016(CC)WG0007地块(下面简称07地块)以17.36亿元地价加上配建6.93万方人才住房，在剔除配建房后楼面价16632元/平方米，超过11月24日五矿地产拿地时创下的15885万/㎡的楼面价，一举刷新了佛山土地拍卖的楼面价最高记录。在短短两周内，佛山土拍最高楼面价记录被奇槎地块连续打破。

　　佛山中原地产市场研究副经理黄志兴告诉房掌柜，目前奇槎板块土地受到各方热捧的原因有三个。第一，是新房企入驻佛山拿地欲望迫切，尤其是广佛交界处的地块;其次，佛山市场环境较好，加上广州上周刚拍出数块地价在4万以上的地块，对佛山楼市起到了很大的推动作用;第三，相比较其他片区，奇槎片区规划利好显著，交通背景良好，魁奇路东延线日前已经开通，去广州南站更方便了。