2016年广州十大热销楼盘：祈福缤纷汇登顶 外围区成大赢家

　　在刚过去的2016年，广州楼市注定载入史册，从年初定下去库存基调，到年末政府调控升级的情况下，一手住宅成交依旧取得好成绩，去年全年网签录得127719套，刷新年度成交新记录，也是单年成交首次破十万套。

　　2016年一手住宅整体成交如此耀眼，离不开热销楼盘的贡献。回顾去年广州十大热销楼盘，其中有两大盘全年网签突破3000套，分别是夺得冠军宝座的番禺祈福缤纷汇，以及位列次席的花都广州万达文化旅游城，此外还有4盘年销超2000套以上，这也是广州楼市难得一见的局面。

　　值得注意的是，广州热销楼盘几乎被外围区域所“包揽”，包括番禺、花都、增城及南沙，而得益于并区优势，在萝岗带动下黄埔则有三盘进入十大热销楼盘。业内人士表示，从广州房地产市场购买力情况来看，目前楼市仍是以刚需为主导，这也导致成交是以外围唱主角，再加上外围区域库存较大，在去年响应去库存的情况下，推货走量更为积极。

　　热销楼盘祈福缤纷汇登顶 全年卖出3255套

　　自2016年6月开盘以来，祈福缤纷汇便牢牢占据番禺区商品房成交第一位，甩开同区的广州亚运城1391套，而今年下半年经过多次加推后，祈福缤纷汇全年更是以3255套网签量排名全市第一位，成交均价19175元/平，远超2015年热销楼盘首位的南沙滨海花园。

祈福缤纷汇

　　据了解，祈福缤纷汇是番禺祈福新邨内的新组团项目，主推建面41-171平的一至四房，户型覆盖面广，虽然目前作为近郊番禺楼盘价格已经不低，但祈福缤纷汇主打小面积户型，其总价不高，迎合刚需一族。而项目拥有祈福新邨配套，通过楼巴接驳可达地铁3号线汉溪长隆站，再加上近期刚开通的地铁7号线，也方便业主出行。

　　而番禺另一大盘广州亚运城则以1864套网签量位列全市第八。值得一提的是，广州亚运城自2010年首次开盘以来，已连续六年成为广州热销楼盘。而在今年，亚运城更是更换了新股东阵营及团队，世茂和碧桂园成为亚运城新的操盘方，项目也在下半年迎来亚运城5号新组团开盘。而广州亚运城全年网签均价为14538元/平。

　　花都广州万达城勇夺亚军 广州文化旅游城再度扩容

　　数据显示，位于花都的广州万达文化旅游城以3037套网签成交量勇夺广州销量亚军，仅次于番禺的祈福缤纷汇，去年全市也仅有这两盘网签突破3000套。

广州万达文化旅游城

　　据了解，广州万达文化旅游城作为特大型文化旅游综合项目，总投资高达500亿，规划有全球顶级室内滑雪乐园、万达茂、“粤秀”秀场、大型室外主题乐园等八大自持业态。目前室内滑雪乐园已完成主体结构封顶，预计2018年底建成，因此也吸引大批投资者，其住宅全年网签均价为13744元/平。

　　值得一提的是，花都通过招标形式出让的90万平巨无霸商住地于去年11月18日开标，中标人为大连万达商业地产股份有限公司，地块紧邻广州万达文化旅游城，规划显示，该地块要通过文化旅游与商业项目结合，建设大型文化游乐项目、中小型文化游乐项目以及设备和景观绿化等城市文化旅游商业综合体。这也让广州文化旅游城再度扩容。

　　黄埔区三盘入围 长岭居成置业热门板块

　　今年年内，随着广州全市响应推进商品房去库存工作，刚性需求大释放，以刚需产品供应为主的区域成为大赢家。其中，与萝岗合并的新黄埔，今年推货力度加大，黄埔已成为刚需置业的热门区域。

　　在2016年十大热销楼盘中，黄埔区共有3个楼盘入榜，分别为获得季军的实地常春藤，位列第五的万科山景城，以及位列第七的万科幸福誉。

　　值得一提的是，随着今年下半年黄埔长岭居板块刷新黄埔地价最新记录，再加上轨道交通等规划利好支撑，长岭居板块一跃成为黄埔热门板块，其中便包括实地常春藤和万科山景城。

　　作为黄埔成交主力军的领头羊，实地常春藤是今年才亮相的新盘，首次开盘是在4月30日，仅仅8个月，实地地产便杀进广州前三甲，2989的总套数仅次于祈福缤纷汇和广州万达城。

实地常春藤

　　而万科进入黄埔已有12年，项目之多可谓“承包”了黄埔。其中万科山景城和万科幸福誉进入前十行列。

　　作为刚需天堂，黄埔今年全年网签均价为1.6万元/平，其中实地常春藤、万科幸福誉网签均价均低于全区均价，对刚需客而言拥有不错的价格优势，而万科山景城则在别墅产品拉动下，全年网签均价达2万元/平，却也有不俗的成交，证明买家能够接受，也看好片区楼市。

　　刚需三盘突围 增城仍是广州成交大户

　　作为广州价格洼地，增城一直受广大刚需喜爱，本次十大热销楼盘增城有三盘入围，分别是排名第四的绿湖国际城、排名第六的合景誉山国际以及排名第九的碧桂园城市花园。

　　从2016年全年网签情况来看，位于挂绿新城石滩广场旁的绿湖国际城网签2929套，成功夺得增城销冠。同时也以7966元/平成为广州十大热销楼盘均价最低的项目，也是唯一未过万的项目。但相比2015年，绿湖国际城每平米升了1000元，升幅达15%。

绿湖国际城

　　排名第六的合景誉山国际是一个复合型的地产项目，住宅、别墅和公寓均有，在售产品丰富，其中主力两至三房迎合刚性需求，去年全年网签均价为10001元/平。

　　而排名第九的是位于增城朱村板块碧桂园城市花园，全年网签1782套，项目也是碧桂园在广州楼盘项目中的销冠，为碧桂园业绩做出不少贡献，价格也仍保持在亲民的“1字头”，全年网签均价为1.3万元/平。

　　增城除了三盘进入前十，其实整个区域是“百花齐放”，不少楼盘在销量上做出贡献，也让增城区在去年全年卖出32361套，傲踞广州十一区榜首，均价仅1万元/平，随着未来地铁线路的开通，未来价格仍有较大的上涨空间。