金地天河公馆89平三房解析 首付约100万可入住天河牛奶厂板块

　　你永远不知道，下一颗巧克力在哪里。

　　当很多朋友觉得中心五区，可望而不可即的时候，来拯救你的，却是天河的墅区——华美牛奶厂板块，不要怀疑，因为片区将有89平的小三房推出。

89平三房户型图

　　今天小编也不绕弯子，这个小户型位于金地天河公馆T5栋，就是那个别墅均价突破7.2万/平的小区。

　　来看看户型特点。

　　● 方正好用、动静分区、3.6米开间、三分离浴室、厅出阳台，面积不大却好用

客厅、餐厅

儿童房

书房

主卧

　　● 过道、阳台都有赠送面积，而三间房和浴室的飘窗，则完全赠送

　　● U型厨房，人体工程学设计

厨房配置

　　● 门框防撞静音胶条、洁柜底部锡箔防潮处理、浴室滑轨三联门、防水插座、马桶边柜、厨房凉霸…一系列贴心细节设计

　　● 全屋大理石+木地板、厨房全石材墙面、Well Max橱柜拉篮、西门子插座等装修标准

橱柜拉篮

留意看，马桶边柜设计

　　● 与华为联手打造物联网社区，广州首个，全国也是领先的：一键操控、人脸识别、自动缴费、安全警报什么的，通通不在话下。

　　一言以蔽之，虽然面积只有89平，但装修标准与120—160平的大户型，没有区别。

　　而且，整个社区的配套，比如会所、狮子王儿童乐园、泳池、园林等，统统都是共享的。再加上牛奶厂板块规划的商业、中小学、以及执信中学天河校区，未来的生活值得畅想。

法式会所

狮子王儿童乐园

　　好了，最后来聊聊价格。

　　首先，来看看天河区的均价，最近一个月，天河网签311套，均价47710元/平；而华美牛奶厂呢？12月网签21套，由于以别墅为主，均价已突破五万大关，达50024元/平！

　　其实，牛奶厂片区一直身娇肉贵，从9月至12月，板块销售252套，均价44264元。

　　更值得一提的是！由于周边自然生态颇佳，加上地块容积率介乎2.1-3之间（珠江新城的平均容积率是5.2），因而几个开发商，都是主打改善性的大户型。

　　数据显示，9月以来，牛奶厂套均面积146平米，按44264元/平的均价计划，平均花费647万，才能跻身这片国际墅区。

　　好吧，647万≈天河牛奶厂。

生态国际墅区

　　惊喜的是，据开发商透露，这89平的小三房，最低有4字头以下单位。

　　也就是说，首付100来万，就可以拿下一套，这对在广州苦熬3年，连续缴纳社保而拥有房票的奋斗族来说，绝对是福音。他们是新移民，有积累，喜欢都市区，对开发商品牌、品质和服务有追求。而小三房，是结婚生子的好选择。

　　同时，由于毗邻智慧城，因而IT新贵，也不妨考虑出手。其实，据金地透露，很多珠江新城的客户，都愿意换房至此，毕竟这是纯粹住区，环境摆在这里，交通距离刚刚好。

　　目前，其样板房已开放，有兴趣的朋友，不妨前往项目现场一探：天河区黄云路（珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心）

免费咨询电话：400 8181 360转57327

金地天河公馆 均价：42500元/平方米

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