万科里享家：配套先行户型百变刚需盘 您的理想之家

　　【时间】2016年12月29日（周四）9：00-12:00

　　【地点】黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【广州造城成潮 东部山水新城遇发展契机】

　　【广州东部山水新城带动长岭居板块价值】

　　【长岭居板块一跃而起成大型生态居住区】

　　【广州万科践行“城市配套服务商”理念】

　　■购买参考

　　【万科地产进军广州成就品牌大盘】

　　【占据长岭居核心居住区 打造生态宜居盘】

　　【配套先行享现成生活 衣食住行生活无忧】

　　【五维密集交通网 构建广州30分钟生活圈】

　　【长岭居板块教育资源配套逐趋完善】

　　【三甲医院及干部疗养院 为健康保驾护航】

　　【瞰山园景风光 畅享天然氧吧及森林浴】

　　【户型百变 实现室内无承重墙无梁无柱结构】

　　【刚需户型占主力 中小户型成主导】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【广州造城成潮 东部山水新城遇发展契机】

　　在全国范围内高密度的造城风潮中,广州可谓其中的典范。近年来，广州出台了数以十计的新城或区域规划方案，包括广州国际金融城、白云新城、天河智慧城、花地生态城、海珠生态城、广州国际健康产业城、空港经济区、广钢新城、国际创新城、东部山水新城、南沙滨海新城等等，掀起全新一轮造城运动热潮。

　　2015年，广州造城运动继续向前推进，四大区域成为城中焦点：增城从化撤市设区、萝岗划入黄埔区，打造东部山水新城；南沙自贸区挂牌，建设滨海新城；国际金融城、琶洲区域大批地块成功出让，与珠江新城共同组成广州泛CBD区域；广钢、广纸、广船三大明星旧改项目顺利推进，一江两岸三城新居住板块格局形成。

　　而广州东部山水新城位于广州市区东部、广州大东部地区中西部，是广州市两个新城区之一，主要承担交通枢纽、大宗物流、重型制造业、以及会展、研发、教育、医疗等专项高端服务职能，同时完善人居公共服务配套设施，成为都会区功能、人口疏解的主要承载区。而位于科学城东边、原萝岗中心区东北边的长岭居则被定位广州东部山水新城示范区，萝岗新型城市组团，具有高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造等五大功能。

　　【广州东部山水新城带动长岭居板块价值】

　　广州东部山水新城将建成为广州东部宜居新城区，规划到2020年，人口规模为170万人，建设用地规模为175.2平方公里。东部山水新城以天然的山水格局为脉络，形成“三组团四廊道”的功能布局结构，由萝岗区政府和增城市政府分别组织实施。萝岗区重点建设中新广州知识城、广州科学城、长岭居，建设莲塘村等美丽乡村示范区。

　　而位于黄埔区东北部的长岭居板块被定位为广州东部山水新城示范区，也被称为国际生态居住区、萝岗区新型城区，其规划总投资500亿元，未来总规划人口达26万，其中20公里受到生态保护。事实上，长岭居板块承接天河、黄埔、萝岗等区域的置业客群，规划有高端居住、研发总部、疗养、度假、体育休闲等五大功能，其兼具城市地段和生态山水资源优势，主要面向的群体是企业家、海归精英和科技人才，预计于2020年基本建设成型。

　　【长岭居板块一跃而起成大型生态居住区】

　　根据2013年广东省建筑设计研究院公示，长岭居将规划为"一轴一街，三核五片"。将体现"智慧城市"、"绿色社区"、"岭南风格"，并打造成集高端居住、国际教育、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区。根据深化设计方案，长岭居项目用地位于广州市东部，萝岗中心区北部，距离白云国际机场40公里，距离广州高铁站55公里，位于广州30分钟生活圈内。

　　自2014年以来，长岭居一跃而起成为萝岗乃至广州的热点板块，吸引保利、越秀、奥园、珠江实业等品牌房企进驻，而区域内奥园春晓、越秀保利岭南林语的快速销售，充分说明购房者对长岭居发展前景的肯定。

　　目前，万科、实地、金融街、越秀、中海等10几家开发商云集长岭居板块，更是推动了整个板块楼市的兴起，同时也推动整个片区的成熟。在2013年长岭居国际生态居住区启动后，仅仅两年时间，健康综合体、教育综合体已经落实；北师大教育园、市二中、修仕贝利国际学校、爱莎国际学校、华南国际健康城等已经意向签约。

　　【广州万科践行“城市配套服务商”理念】

　　就在今年，广州黄埔长岭居迎来全新项目——万科里享家，该项目是由世界500强企业万科地产在广州黄埔开发的第十个项目。

　　据悉，广州万科践行“城市配套服务商”理念的一次大胆尝试，并希望借助万科里享家项目打造黄埔标杆项目。截至目前，万科已在广州黄埔区引进了13个项目，是目前进驻黄埔最多项目的房企。

　　另悉，万科里享家占地约10.3万平方米，总建筑面积约42万平方米，项目规划建设15栋高层洋房，划分南区与北区，首期推出南区产品68-114平二至四房产品。项目立面采用创新垂直绿化设计，强化社区的绿化空间，让房子变得有生命。户型设计全新突破，采用无内墙设计，可以根据个人生活所需选择适合自己的户型，满足一家人不同年龄生活所需。

　　■购买参考

　　【万科地产进军广州成就品牌大盘】

　　万科企业股份有限公司成立于1984年5月，1988年进入房地产行业，经过三十多年的发展，万科地产成为国内最大的专业住宅开发企业之一，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，并已进入香港市场。截至2014年底，万科43家一线公司的业务覆盖中国大陆65个大中城市。

　　2001年，万科珠三角布局拉开帷幕，2002年底，万科进入珠三角重镇广州。2003年4月，正式成立广州市万科房地产有限公司。广州万科为万科企业股份有限公司之全资子公司，专注于广州及周边地区城市住宅开发，广州万科及关联企业注册资金逾22亿元。

　　今年，万科继续在广州黄埔发力，在长岭居核心居住区建立第十城，一个配套先行的楼盘——万科里享家。每一次有万科项目开盘绝对又是一番人潮涌涌之状，这一次也毫不例外。项目自打今年6月首期开售后，便已成为了广州楼市的聚焦点，备受购房者的青睐，多次创造销售佳绩。

　　【占据长岭居核心居住区 打造生态宜居盘】

　　优美的山水生态环境向来是萝岗引以为傲的资本，长岭居规划就是在这样的背景下产生的。根据规划，长岭居面积为34.9平方公里其中有20公里受到生态保护。总所周知，长岭居被定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，其兼具城市地段和生态山水资源，生态宜居优势可窥一斑。

　　据悉，万科里享家占地面积约10.3万平方米，总建筑面积约41.77万平方米，规划建设15栋34层高层洋房，3梯8户，总户数3381户，小区由布岭路划分南区与北区。项目自6月开卖至今过去6个月了，T1栋和T2栋已售完，T3栋和T6栋仅剩少量尾货在售，可见成绩不俗。而目前主推T8和T10栋，主力户型为建面70-94平三四房单位。万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；星空泳池尽收眼底，畅享中轴园景风光，背靠占地约62.4万平方米的甘竹山公园，小区内将开辟登山径直通甘竹山，生态环境及居住环境好，是万科于黄埔又一力作。

　　【配套先行享现成生活 衣食住行生活无忧】

　　万科里享家是首个配套先行项目，1.4万平方米万科里商业街覆盖生活中的衣食住行的各个方面。在项目营销中心正式开放之前，其商业配套——里享空间咖啡厅、喜市多便利店和跨境电商体验店在此前已开业，真正做到了配套先行。

　　万科科里享家项目负责人表示，这是广州万科践行“城市配套服务商”理念的一次大胆尝试，希望借助里享家项目打造黄埔标杆项目。目前一步跨境电商、喜事多便利店以及里享咖啡屋均已开业运营，另外，麦当劳、流湘岁月、中国银行、华夏影城、美好家、小时光面馆、幸福街市、幸福食堂、童玩中心、幼儿园等均已签约进驻，并且商业街配套均已装修完成。除了万科里享家自身的配套外，周边的商业配套主要以村民自营的小市场、小商铺和流动摊贩为主，附近还有银行网点。

　　据悉，万科里享家位于黄埔长岭居板块核心居住区，享受成熟市政配套和商业配套生活圈内五星级酒店、五大银行、超市等一应俱全，周边已经开业的高德汇购物广场、万达广场。即将开业的绿地中央广场、奥园广场等大型商业旗舰。

　　【五维密集交通网 构建广州30分钟生活圈】

　　长岭居作为主要承接天河、黄埔、萝岗等区域的置业客群，在市中心人口日渐饱和，交通堵塞的情况下，为城区人口分流发挥着举足轻重的作用。

　　根据规划，长岭居片区交通发展将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架。长岭大道西侧将打造为区域交通枢纽，集合BRT、地铁、公共汽车、二层步行系统的交通枢纽综合体，是长岭居内外通行的重要枢纽。而永顺大道是片区重点发展的主道路，与其余三条规划路形成两主两辅，加快区域内外通勤，缩短与周边城市空间距离。

　　值得注意的是，该交通枢纽已被列入区十大民生建设，规划有地铁21号线、T1环线和T4线有轨电车、设有22个巴士站点、7个公交首末站、穗莞深城际铁路，构建“五横七纵”道路主骨架，通过五维密集的交通网络，长岭居将跻身成为“市区30分钟生活圈”。

　　目前，万科里享家公交车总站已建成并投入使用，开通的线路包括506、506A及516三条；项目门口就有新业路（摇田河大街）公交车站，周边还有两大公交站，17条公交线路可直达天河和萝岗中心区。项目临近地铁6号线二期香雪站（12月28日已开通）、23号线永和站（规划在建），但需要公交车接驳，项目未来也会有楼巴接驳到地铁站。

　　【长岭居板块教育资源配套逐趋完善】

　　长岭居片区的学校资源也将成为区域的重要卖点之一。今年7月，《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》出炉，黄埔区为重点建设片区之一。

　　长岭居板块教育综合体将是跟北师大合作，建设一所北师大示范性教育园区，集传统教育培训、国际教育交流等功能为一体的综合性教育基地，用地达到12.8公顷，提供66个班的完全中学。此外，日后区域内还将建成广州中英文学校1所、高中2所，完全中学2所，九年一贯制学校3所，初中3所的完备教育体系。并且，北师大实验学校建设速度相当迅速，其小学、初中已经开学，其中学也将于明年7月落成，惠及区域内广大学子。

　　万科里享家项目规划自配18个班社区的里享家幼儿园，家楼下的放心教育。另外，项目周边林立着其他优秀学府，包括永岗小学、华峰中学、禾丰小学、广州市第二中学、南方中英文学校、玉岩中学等知名学校，而具体对应的招生范围需根据政府规划。

　　【三甲医院及干部疗养院 为健康保驾护航】

　　长岭居板块规划有广州东部最大的三甲医院中山大学岭南医院、广州三甲级妇幼保健院、广州首个一站式的高端医疗健康综合体—华南国际健康城、世界卫生组织高血压联盟临床研发基地的市第十一人民医院和萝岗区中医院，全方面为家庭健康保驾护航。还规划有1座12万平方米的健康度假综合体，物业类型包括星级酒店、企业会所、度假疗养中心、外商活动中心、滨水实地公园，将成为广州东部首屈一指的度假胜地。

　　目前泰康人寿投资20亿在长岭居修建的总建面近30万平方米的广州首个一站式的高端医疗健康养老综合体—华南国际健康城目前一期泰康人寿健康城已投入使用。实地常春藤位居长岭居板块将在一定程度上享受片区的医疗服务，同时项目还引进“+有健康医疗服务中心”，让业主实际体验到视频连接北上广深的三甲医院名医，同时也可享受到上门看诊、急救等服务。

　　【瞰山园景风光 畅享天然氧吧及森林浴】

　　长岭居山清水秀，自然风光美丽动人，区内北有水牛山、黄旗山，南有萝峰山，原始植被郁郁葱葱，森林覆盖率达到60%以上，是广州近郊不可多得的世外桃源、天然大氧吧。

　　万科里享家背靠甘竹山公园。据悉，甘竹山公园占地约62.4万平方米，负离子含量约为市区的6倍，与被誉为广州之肺的白云山风景区负离子浓度相当，业主每天在家也能享受森林浴的清新空气，每天都可以享受到第一手鲜活氧气，自然的气息扑面而来。而小区日后娿将会设登山道直通甘竹山公园，让住户更方便到达公园的大广场和人工湖旁。

　　【户型百变 实现室内无承重墙无梁无柱结构】

　　万科里享家还有一大特色，便是可变户型，项目引进国外先进技术，实现户内无承重墙无梁无柱结构，户型可随着主人的人生阶段不同而轻松改造。

　　万科里享家从日本引进的无机复合轻质隔墙，又称轻钢龙骨隔墙，作为室内填充墙，承重墙仍是用传统的钢筋水泥墙。据悉，这种新型墙体的中间是钢板，两边是木板，里面还铺有隔音棉。这种新型墙体技术不仅隔音效果可以，而且悬挂空调这种重物也可以，更重要的是，这种无机复合轻质隔墙占用室内的面积较少，可塑性高，因此，万科里享家70平方米的房子就能做三房，93平方米的房子就能做四房。而万科里享家的卧室在交楼时整体空间都已分割好，想要多分割出一个房间或重新设计的，可通过万科里享家配有的“美好家”做设计和装修，满足每个家庭成员的生活畅想。

　　【刚需户型占主力 中小户型成主导】

　　万科里享家项目规划建设15栋34层高层洋房，十字形3梯8户及2梯6户设计，划分南区与北区，目前一期项目划分为T1栋-T10栋。

　　万科里享家跟万科在广州开发的其它项目一样，主推的都是以三房为主的刚需户型，无论是大三房还是小三房均带有入户花园跟卧室飘窗，但就是阳台的面积比较小。而面积方面则是以70-113平方米为主的中小户型单位，有入户花园，可以提高室内的私密性。客厅采用常见的竖厅设计，空间感较好。主卧室朝南且是套房设计，提高了业主居住的舒适性，各单位内动静分明，互不干扰。

　　据悉，项目北向的单位更靠近甘竹山公园，而南区距离甘竹山公园还隔着一条布岭路。目前在售的户型有：建面约70平方米可变三房两厅一卫，建面约78平方米可变三房两厅一卫，建面约86平方米可变三房两厅一卫，建面约90平方米可变三房两厅两卫，建面约110平方米可变四房两厅两卫。户型百变，空间利用率高，既能看见甘竹山，又能饱览园林风光，所有户型的的通风和采光都是不错的。

　　【不足之处】

　　综合来看，万科里享家适合首次购房或者刚需族购买。由于万科里享家位于广州黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处，地理位置相对广州市区较为偏远，不管是乘坐公共交通方式还是自驾都需要较长一段时间，该项目周围的公共交通还需要进一步完善，到附近地铁站点还需公交车接驳，交通不够便利是一个大问题。但未来地铁以及有轨电车的建成通车后，项目的业主出行将会更加方便。

免费咨询电话：400 8181 360转57270

万科里享家 均价：14000元/平方米

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态