【掌柜点评】2017年1月黄埔区预计有11盘推新

　　2016年的广州楼市可谓是丰收的一年，据统计，截止到12月25日，广州已网签125020套新房，去年同期广州楼市共网签89920套新房，同比涨幅达39%，新房网签量创下一个新纪录。此前，广州楼市网签量的记录是2013年网签的92863套。

　　广州楼市的这股热情有望延续到2017年的开头，据房掌柜统计，2017年1月份广州楼市预计有37盘推新，环比2016年12月的34盘推新上涨9%，同比2016年1月的7盘推新上涨429%。其中，中心五区预计有23盘推新，外围六区预计有14盘推新，中心区推新楼盘数量反超外围区。

　　在中心五区当中，黄埔区一直有着“市区货仓”的称号，推新数量一直名列中心五区前茅。2017年1月份，黄埔预计将有11盘推新，2个为全新盘，9个为老盘加推。楼盘推新数量位列中心五区首位，比第二名的荔湾区多出6盘。另外，2016年12月28日，广州地铁六号线二期将开通，萝岗也将结束无地铁时代，从萝岗到市区的距离将大大缩短。

　　现在，房掌柜就带各位购房网友看看2017年1月份的黄埔区都有哪些值得关注的新货将推出。

　　万科城市之光

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万科城市之光 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】万科城市之光预计首推L4栋公寓，预计2017年1月开盘。目前样板间已开放，正接受身份证登记，登记的客户开盘时总价减1万。

　　【小编点评】万科城市之光是万科在黄埔文冲的城中村改造项目，将来整个旧改完成后将打造成一个占地200万平方米的综合体，包括有万科八爪鱼的商业配套、住宅、公寓、只租不售的写字楼等多种形态。

　　万科城市之光预计将推出的就是loft公寓，从现场已经开放的两个公寓样板间可以看到，万科悦城公寓的户型统一为25平5米loft公寓，分为合租跟分租公寓。其中，双套房Loft是双钥匙管理模式，即上下两层可独立分开，拥有独立钥匙，板房设计上也是两层各拥有厨卫、套间及阳台，可进行分开出租。万科悦城公寓上下两层的套间在交楼的时候都已分割好，除非业主有特别的吩咐就不分割。

　　在租金方面，现场销售表示，一层租金约1900-2300元，二层租金约2600-3500元，如此计算，一个25平房子租金可达4000元。万科城市之光的主要目标客户群体为天河金融城以及文冲周边企业的上班族。

　　万科城市之光周边现有的生活配套也比较齐全，沃尔玛购物商场、银行、食肆、商铺、菜市场等均有。交通方面，现有的就包括公交车以及广州地铁5号线文冲站，规划中的还包括广州地铁7号线和广州地铁13号线交汇处的裕丰围站。

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富力悦禧花园 均价：18000元/平方米

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　　【项目动态】富力悦禧花园预计近期将加推A3栋洋房，还未拿到预售证，具体开盘时间待定。A3栋户型为76-98平两至三房，带装修吹风价1.8-1.9万/平。

　　【小编点评】富力悦禧花园是笔村改造的一期项目，从笔村改造的规划上讲，未来的笔村将改造成180万平的生活大城，产品涵盖住宅、别墅、商业等多种形态。

　　目前，富力悦禧花园周边还是有待开发的，基本上就是村子跟工厂，富力悦禧的隔壁就是京东物流仓库，其它的就是村子居多。另外，中石化就在富力悦禧的附近，从广园快速往里看，可以见到有许多条输油管道。还有，富力悦禧门口就有高压电线。

　　富力悦禧有一点是比较吸引人的，那就是它距离广园快速很近，也就是说，如果你有车，从富力悦禧出发可以通过广园快速直达天河。至于地铁，无论是现有的广州地铁5号线文冲站还是规划中的广州地铁13号线南岗站，都需要通过交通工具接驳，而且现在想要在富力悦禧周边找个公交车站，还是要走相当长的一段时间。未来，富力悦禧门口还会开一条和广园快速平行的护林路，方便业主出行。

　　凯得文化广场

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凯得文化广场 均价：28000元/平方米

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　　【项目动态】得文化广场预计将加推6栋，户型包括95平和127平三房，精装折后价2.4-2.8万/平，目前正接受诚意登记，享2万抵98折优惠。

　　【小编点评】区府板块是黄埔三大楼市板块当中，居住及商业氛围较浓厚的板块之一，而且区府板块的可售项目数量也是屈指可数，凯得文化广场就是区府板块的在售项目之一。

　　凯得文化广场共由两幢写字楼及四幢写字楼组成，2号写字楼的1-3层将规划成商业配套。凯得文化广场是一个商业综合体，也是区府板块少有的商业综合体项目，这也是项目的优势之一。因为区府板块的几个在售项目都是纯住宅，很少带有写字楼等的商业配套。自身的商业配套，外加周边的萝岗万达广场，预计将来的商业氛围不会太差。

　　凯得文化广场的隔壁就是广州国际体育演艺中心，可以观看演唱会和体育比赛。另外，广州地铁六号线二期也在广州国际体育演艺中心周边规划了多个地铁出入口，还有公交车停靠站，交通出行比较方便。

　　不过，凯得文化广场的斜后方就是LG厂跟创维厂，据销售介绍，这些厂都是组装厂跟仓库，不会产生废气，不会有什么污染。

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招鑫富荔广场 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】招鑫富荔广场已开放销售中心，预计12月下旬开放样板间，将推64平和85平的5米高loft公寓，3梯12户设计。预计2017年1月开盘，具体售价待定。

　　【小编点评】招鑫富荔广场为黄埔开发区单体楼商业项目，17层高，1-2层为商铺，3-17层为公寓。

　　招鑫富荔广场是开发区唯一的5米高公寓项目，项目西面就是青年路商业步行街，沿路的临街商铺可以满足日常生活各种消费需求，而且消费水平适中。而且，项目周边还有肉菜市场、银行、通讯营业厅、便利店等，生活配套较完善。

　　招鑫富荔广场紧邻已有6条营运多年的公交线路，距地铁5号线东延线夏港站约1.5公里，目前项目门前有公交接驳地铁5号线，出行较方便。

　　万科山景城

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万科山景城 均价：16000元/平方米

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　　【项目动态】万科山景城预计2017年1月份加推70-110平三至四房，具体售价待定。现在售65-95平两房至三房，带装修均价18000元/平。万科山景城还在售情景叠墅，建筑面积70-85平，实际可使用面积约150-200平，带装修总价约280万/套起。

　　【小编点评】万科山景城位于黄埔现在较受关注长岭居板块，长岭居板块规划总投入约500亿元，未来总规划人口达26万，用地面积约35.3平方公里，其中20公里受到生态保护，计划于2020年基本建设成型。长岭居综合开发(一期)项目预计2017年下半年启动，总投资将达87.91亿元，包括7个市政交通项目、3个生态文化(公园城市)项目等。

　　万科山景城整体的环境比较不错，周边的山比较多。万科山景整个项目共规划有洋房以及万科有专利的叠墅两种户型，洋房主打的都是刚需型的两到三房，而且实用率也挺高，65平就能做到两房，比较适合刚需一族拿来置业。

　　万科山景城的叠墅其实也就是四房类别墅产品，每套叠墅共三层，每一层都设计有房间。其中，花园情景叠墅位于建筑的负一层至2层，带双花园；星空情景叠墅位于3-5层，带双阳台，主打的客户群体是二孩家庭，但就是客厅看起来会比较窄。

　　另外，万科山景城还自带有“全龄居”配套，等社区内所有配套都建起来后，基本可以照顾到从小孩到老人的基本生活需求。目前，万科山景城的万科里商业街的喜士多、里享空间咖啡厅等已开业，配套先于房子建成。

　　万科山景城有一个比较不好的地方，就是它距离垃圾焚烧厂的直线距离约1.6公里。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。