嘉兰轩：越秀城区全新住宅项目 享周边成熟生活配套

　　越秀区作为广州的老城区之一，区域内的在售新盘屈指可数，而且在售的项目大多以尾盘为主，可选的户型也不多。另外，越秀区的新房可售货量也是广州几个中心区当中最少的，据阳光家缘数据显示，截止到2016年12月21日，越秀区的新房可售货量仅剩447套，可售面积51909.2998平方米。

　　据房掌柜了解，2016年12月底，位于越秀区的嘉兰轩将全新开盘，可以为缺货的越秀区补充将近200套的新货。作为越秀区难得一见的新盘，掌柜君决定前去了解了解这个项目。

　　从广州地铁6号线一德路站B出口出站，沿着海珠南路直走约5分钟就能来到项目，不过，掌柜君发现沿着海珠南路走到项目这一段路，都没有到达项目的指路牌。不熟悉的话，还可以直接打开导航软件直接定位项目，按指引就能到达。

嘉兰轩实景图

　　在周边全是矮旧居民楼的映衬下，又高又新的嘉兰轩显得格外突出。从嘉兰轩的外立面可以看到，项目外面的绿色包围网已经拆卸掉，外墙已经全部贴上了米黄色的墙砖，房子的阳台、飘窗等都清晰可见，只剩下底层的商场部分还在修建当中。

　　对于项目，嘉兰轩现场的销售介绍到：“嘉兰轩总共由A、B两幢洋房组成，B栋为回迁房，不对外销售。对外销售的只有A栋，8-29层是住宅，3梯9户，户型包括50-125平米的一到三房单位，三房单位多以南向为主，20层以上能南向望江。1-6层是商业部分，现暂定只做酒店，7层挑空。另外，A、B两栋住宅以后将是分开管理的。”从嘉兰轩的沙盘也可以看出，嘉兰轩也基本上也算是一幢单体楼，自身只有楼下的商业配套。

　　目前，嘉兰轩已经开放了全部户型的9个样板间，有交楼标准的样板间，也有创意样板间。从嘉兰轩已经开放样板间的15层来看，9个户型以中间的电梯位为中间线，呈左右分布，一边分布四个房子，另一边分布五个房子。

　　就户型而言，嘉兰轩的房子也算是方正实用，但就是室内的空间布局设计风格多样化，据嘉兰轩现场销售介绍，户型实用率仍达80%。接下来，掌柜君就为大家逐一介绍下嘉兰轩的9个户型。

　　A1户型为125平米的南向三房两厅两卫，整个户型呈“L”型设计，最底部是三个呈“品”字形排列的卧室，三个卧室都带有飘窗而且主卧还带主套，从客厅前往卧室的走廊还规划有收纳柜。客厅跟餐厅采用的是横厅设计，但景观阳台并没有直连着客厅，阳台的采光面不是很大可能会影响到室内的通风及采光。与客厅相对的是厨房，厨房的门朝客厅开，从厨房出来就是餐厅。

　　A2户型为87平米的北向两房两厅一卫，采用的都是横厅设计，开门后可直观客厅跟餐厅，但景观阳台的采光面不是正对着客厅，稍稍往卫生间的方向偏了点。主卧分布在房子的最里面，带有书房，出来便是卫生间，另一间卧室布局在厨房的旁边，厨房则位于进门处的右手边，两个卧室都带有飘窗。总体来说，这个户型的动静、干湿分区设计不是十分合理，而且客房距离卫生间的距离也还有点远。

　　A3户型为83平米的北向两房两厅一卫，整个户型大体也是呈“L”型分布，横厅设计，厨房是长形厨房，阳台是一个竖型设计、面积不是很大的工作阳台，位于厨房的旁边。最里面是两个并列的卧室，从卧室出来后便是卫生间，卫生间还是干湿分开设计。

　　A4户型为50平米的北向一房一厅一卫，开门后可直望餐厅跟客厅，两者是一体化的设计。开门处的右手边是厨房跟卫生间，在现场开放的样板间当中，厨房被设计成了开放式的厨房。房子的最里面是卧室，不带飘窗，但连着工作阳台。

　　A5户型为79平米的北向两房两厅一卫，竖厅设计，餐厅、客厅跟景观阳台连为一线，开门后便可直望阳台。两个卧室分列竖厅的左右两边，有一条横向过道连接着两个卧室以及分割着客厅跟餐厅。厨房则位于客厅的左手边，餐厅则位于房子的最外边，因此，从厨房出来到餐厅还要走一段距离。另外，卫生间与客房相连，从主卧到卫生间也是要走相当长的一段距离。总体来说，这个户型的干湿分区不是十分合理。

　　A6户型为117平米的东向三房两厅两卫，带双阳台。整个户型大体呈“Z”型，客厅跟餐厅错位设计，客厅连着景观阳台，餐厅连着厨房，两厅中间是一条通往卧室的过道。房子的最外边是公共卫生间以及客房，这个客房还连着工作阳台。另外的两个卧室则位于房子的最里面，呈并列分布，而且主卧带有主套。但是，从主卧旁边的客房去卫生间，距离也还是有点远。

　　A7户型为83平米的东向两房两厅一卫，户型大体呈“L”型。竖厅设计，厨房、餐厅、客厅、景观阳台连为一线，公共卫生间与厨房相对设计，主卧位于房子的最里面，从主卧出来后便是客厅跟阳台。客房位于房子的最外面，客房还连接着工作阳台，入门处还设计有入户收纳柜。

　　A8户型为110平米的南向三房两厅两卫，竖厅设计，南北对流。餐厅跟客厅错位设计，餐厅连着厨房，厨房还带有工作阳台，客厅连着景观阳台。三个卧室呈“品”字形分列在房子的最里边，三个卧室都带有飘窗而且主卧还带有主套。房间与客厅有走廊相连，可以保证互不干扰，保护了起居室的私密性。

　　A9户型为103平米的南向三房两厅一卫，南北对流，竖厅设计，餐厅、客厅、景观阳台三者连为一线，餐厅跟厨房相对着，中间隔着一条走廊，厨房还带有工作阳台。三个卧室分列在客厅的左右两边，主卧连着公共卫生间，两个客房则位于客厅的另一边呈并列分布，三个卧室都带有飘窗。

　　目前，嘉兰轩还没有开盘，“我们预计这个月底开盘，带精装修发售，吹风价5.1万/平，预计2018年交楼。”嘉兰轩现场的销售介绍到。

嘉兰轩周边配套

　　嘉兰轩地处越秀老城区，所以，它周边的生活配套都是比较成熟和完善的。掌柜君沿着嘉兰轩周边走了一圈，发现嘉兰轩周边的酒楼、银行、医院、商铺等日常生活配套都比较齐全。周边的一位街坊对掌柜君说到：“我已经在这里住了三十多年了，这里的生活条件已经很成熟，像一德路、上下九、北京路等都在这附近。而且，这周边还有多所学校，孩子上学也很方便。如果你想去看江景，坐公交车一站就到了。医院就在隔壁，看病都不用走太远。”

　　同时，对于嘉兰轩的售价，这位街坊说到：“它的这个售价其实也不算高，像我们住的这种石米旧楼，楼龄都好几十年了，还没有电梯，现在的售价都开到了两万多一平米。”掌柜君走访了嘉兰轩周边的几个中介后得知，嘉兰轩周边的二手房大多数的楼龄都集中在二十年左右，而且售价普遍都要2万/平起，如果是电梯房的售价就更高。

　　交通方面，从嘉兰轩的销售中心出来后便是“大新西站”的公交车站点，有4路公交车停靠，这4路公交车大多数都是在海珠区内转，最远可达大学城。另外，距离嘉兰轩最近的地铁站是广州地铁六号线的一德路站。

　　另外，掌柜君还发现，嘉兰轩的东、西、南三面都是车来车往的天成路、大新路、海珠南路。而且，嘉兰轩周边的商铺都是以五金店、印刷店、皮革点、玩具店居多，导致嘉兰轩周边不仅车多，而且拉货的人也多，非常热闹，但同时也很吵。对此，掌柜君也问了周边的几位街坊这边晚上会不会安静些。得到的答案是，过了晚上9点后，这里的车流量就会减少很多，拉货的人也没有了，会安静下来但不会十分安静，毕竟是中心城区。

　　还有一点值得注意，嘉兰轩的用地在1997年已经批复下来，但“原先的开发商在修建了1-6层的商业部分后便因资金问题修不下去了，导致这个项目烂尾了。后来，在2010年由嘉强投资有限公司拍得该地块后接手继续修建7-29层，所以，现在这个项目的土地使用年限只剩下50年。”嘉兰轩现场销售解释到。

　　据掌柜君了解，嘉兰轩原名为新濠大厦，该项目已转手3次，烂尾2次。

　　1998年，由于各种原因，新濠大厦原开发商———广协房地产开发公司倒闭，新濠大厦转由广州天佳房地产公司接手。当年天佳公司与广州市国土局签订了土地出让合同，正式接手开发。之后由于资金问题，新濠大厦建建停停，到2005年时因资金问题再次停工，建至6层后彻底“熄火”。

　　为盘活新濠大厦，2010年底，新濠大厦经广州市房地产交易中心公开拍卖，该地块拍卖底价约1.1452亿元,最终广州嘉强投资有限公司以2.7亿元竞得项目并接手续建。然而，由于该项目规划与原回迁合同所列存在差异，嘉强公司也无法推进建设，新濠大厦第三次烂尾。

　　2014年，经广州市规划局批复，新濠大厦将由嘉强投资续建大楼的第7至29层，续建的面积为28126.3平米。这也意味着新濠大厦彻底盘活重生。

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嘉兰轩 均价：待定元/平方米

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