但是,在数据好的时候,我一定要是泼冷水的。
客观而言,今年中国经济数据之所以没有那么差,根本原因并非经济结构真的出现了实质性的改善,而仍然通过刺激政策,通过基建投资和房地产,让数据漂亮而已。
特别是房地产在“去库存”政策之下,表现之靓丽,令人始料不及。房地产为中国稳增长是立下汗马功劳的。
今年房地产的很多数据,都创下了历史新高。在热点城市房价的带动下,除了今年火热的土地市场,以及名副其实的“地王”之年,今年有三组房地产数据令人侧目:
一、10月份人民币贷款增加6513亿元,居民中长期贷款即按揭贷款增加4891亿元,按揭贷款占新增贷款的比重仍然在70%以上;
二、1-11月份,中国商品房销售面积达到13.58亿平方米,同比增长24.3%,前11个月的数据超过了2013年全年13亿平米的最高纪录;
三、前11个月销售额达到10.25万亿元,增长37.5%。这是中国房地产历史上年销售额首次突破了10万亿大关。
国家统计局发言人在谈及房地产的时候,说了一段特别动真情的话:“房地产很重要,既是一种有居住功能的消费品,也是一种有保值增值功能的投资品,既和百姓的福祉息息相关,又对经济的增长有重要贡献,所以保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。最近中央政治局会议提出,要加快研究建立符合国情,适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制。”
这段话,尽管和今年5月权威人士对房地产的讲话精神仍然有出入,但可以视为对房地产的感谢语。同时,在房地产的各项数据创下新高的同时,数据向上已经疲态尽显。如果2016年是中国房地产市场最后一次盛宴的话,马上到来的2017年,房地产究竟会有怎样的表现。
我在过去的文章中一再强调,对于中国的房地产,在认识层面一定要超越道德的批判和情感的宣泄,而是理性回到现实。
房地产是国民经济中一个不可或缺的行业,这是毫无疑问的。
强盛如美国,房地产仍然是美国最重要的支柱产业之一。目前在美国的各行业中,房地产在GDP中所占比重仍然仅次于制造业。对于城镇化远没有完成的中国而言,如果房地产健康发展,这个行业仍然将处在一个比较好的周期。
但,最大的问题是,房地产市场化18年来,由于各方面对这个行业赋予了太多的不可承受之重,行业发展总体而言难言健康。价格离谱的问题,杠杆的问题,制度建设的问题,市场信息混乱的问题,仍然处在极其野蛮的阶段,而制度建设层面的滞后,也使得这个行业的风险丛生,我最近一直强调,房地产风险是2017年中国经济面临的最大的挑战之一。
2017年将是中国房地产非常不确定的一年,对此各方面应该有心理准备。
2023-03-07 14:59
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