【掌柜点评】2017年广州预计139盘推新 新盘抢先看

　　据中地行统计，2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市，约7.6万套新货供应。其中全新项目约41个，旧盘加推项目约98个。

　　分区域来看，2017年中心五区预计有45盘推新。据中地行初步统计，新货最多的是荔湾区及天河区，各有13个项目推新；其次海珠区，有8盘有新货；白云、越秀两区亦有7盘及4盘有新货补充。

　　外围六区，共约94盘推新。其中，增城区依旧不改“东大仓”本色，预计29个项目有新货推出，位列全市第一；其次则是南沙区，有16个；而黄埔、花都则以各15个项目紧随其后。

　　在139个推新项目当中，有哪些全新盘值得关注的呢？想在2017年置业的网友，跟房掌柜抢先看看几个较受关注的项目吧！

　　华润天合

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华润天合 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】华润天合于12月10日正式推出别墅单位，建面为190-260平，售价为85000元/平。华润天合还有洋房产品，户型为90-160平三至五房，价格和开盘时间待定。

　　【小编点评】华润天合是华润置地在广州的首个项目，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，在全国52个城市都有项目落地，创造超过120座城市地标。

　　华润天合位于天河的牛奶厂板块，共分为8号地和2号地进行开发，8号地的容积率为3.0，这块地上建有4栋洋房和1栋公寓；2号地容积率为2.1，这块地上建有9栋洋房和118套合院、联排别墅。两块地合共有洋房1160套，公寓323套。值得一提的是，位于8号地的9栋洋房呈“S”型排列，以此来保证每一栋、每一户的朝向都是纯南向，南北通透无遮挡，同时，这也是华润天合的洋房的最大特点。

　　配套方面，华润天合配有近2万㎡的情景街区、多功能会所、公共游泳池、老人服务中心、小区跑道以及36个班的公立小学、15个班的公立幼儿园。在8号地的洋房后面，还有一个市政配套的体育公园，2号地的洋房隔壁还有一个山体公园。

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雅居乐海珠小雅 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】雅居乐海珠小雅将建3栋33层洋房，户型为70-110平两至四房，现接受意向登记，预计2017年开盘。

　　【小编点评】雅居乐海珠小雅是雅居乐地产时隔7年后重回广州老城区的项目，位于目前海珠大热的广纸新城板块。

　　与广纸新城的另外两个项目相比较，雅居乐海珠小雅应该是广纸新城的一个迷你盘，总共规划建设3栋33层的高层住宅，容积率5.5，将打造成广纸新城板块首个纯住宅社区，居住起来应该会比较舒适。

　　雅居乐海珠小雅还将融入“雅乐人居3W-Life”筑家理念，打造四重现代街坊式邻里交融智能生活园林。同时，雅居乐海珠小雅还打造了智能化社区，包括：社区360 无死角全面实时监控；红外入侵探测预警；APP一键控制灯、窗帘、空调等智能家具开关；门口支持钥匙、密码、指纹、刷脸等多种开门方式；业主专属24小时on-line管家；更有社区全WIFI覆盖、智慧停车系统等。

　　而且，雅居乐海珠小雅周边的配套也比较完善，距离地铁、公交站也比较近，但就是周边的配套设施已经有点老旧。

　　华发中央公园

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华发中央公园 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】华发中央公园楼栋已经建起来，销售中心暂未开放，开盘时间待定。

　　【小编点评】华发中央公园位于广钢新城，是广钢新城的高价地块项目之一，当时扣除拆迁安置房后折合楼面价为21568元/平。

　　华发中央公园规划修建住宅楼栋共11栋，其中安置房2栋，楼高均为42层；非安置房共9栋，包括38层高的住宅楼4栋（第6-9栋），37层高的住宅楼3栋（第10-12栋），3层高的2栋（第2、3栋）。

　　华发中央公园属性为城市老区内中高端社区，定位为“广州中央居住区中高端公园住宅物业”，充分发挥位于华发中央公园南端的广钢中央公园的景观优势，结合小区园林，形成华发中央公园的“双公园”景观概念。

　　华发中央公园还是华发股份打造第三代“优+”产品,是房子、社区与互联网、智能家居的结合。这个“优+”体系可以参考华发股份在白云新城打造的项目——华发四季。

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实地广州蔷薇国际 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】实地广州蔷薇国际首期将推83-186平产品，项目目前已开工，预计2017年面世，具体开盘时间待定。

　　【小编点评】实地广州蔷薇国际是实地地产在广州继实地常春藤后的第二个项目，实地广州蔷薇国际位于增城的朱村板块。朱村板块则是增城目前炙手可热的楼市板块之一，板块内规划有广州教育城、广州地铁21号线，而且，朱村板块内现在已经进驻了多个大型开发商。

　　实地广州蔷薇国际地块总规划超过600亩，总建面超出100万平，首期地块建面达40万平，预计是一个大型项目。

　　实地广州蔷薇国际所处的地方现在有点前不到村后不着市的感觉，但就是要看实地集团将来会如何打造该项目，而且项目的具体规划信息也还待定。从实地常春藤现在的状况来看，实地集团的造城能力还是挺强的。

　　招商雍华府

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招商雍华府 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】招商雍华府将于近期开放销售中心。招商雍华府主打洋房和原创别墅产品，洋房户型为80-165平的三至五房，mini墅建面为130平起，具体售价和开盘时间待定。

　　【小编点评】招商雍华府是央企招商局在广州牛奶厂板块的全新旗舰项目，属集团顶级产品线序列【雍华府】系。

　　招商雍华府分为一、二两期开发，目前规划有11栋高层洋房、23栋原创型MINI墅产品，MIN I别墅最大的创新是小面积大空间及双首层采光设计。MINI墅实现高达220%-500%的实用率，足以媲美300-500平米的高端别墅，且是天河牛奶厂板块内带有私家电梯的别墅产品，拥有5.8米挑高会客厅，前庭后院带私家花园和地下室。此外，别墅整体堆高3米，让地下室也实现采光，打造创新的双首层产品，这种阳光墅在市场上也极为少见。

　　招商雍华府添加了VAV新风系统、定制化住宅、中央空调等科技亮点。VAV新风系统一般只配备在高级写字楼，比一般空调更节能环保；而定制化住宅则实现人与建筑的同步成长，户型可随主人需求调整。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。