上周广州中心区高价楼盘网签大幅跳水 业内：楼市相对平稳

　　“您的2016年余额不足13天。”在2016年将全面收尾阶段，广州楼市成交如何？数据显示，上周（12月12日-12月18日）广州一手住宅网签2220套，环比下降29.4%；网签均价为16539元/平方米，环比下跌约12.5%,总体呈现量价齐跌。

　　业内专家表示：“广州楼市还是相对平稳的，年底本身就是楼市传统成交淡季，楼盘成交下跌属于正常情况，而价格下跌是由于中心区域限制网签从而拉低全市均价的结果。”

　　上周中心区高价盘网签跳水 全市均价大幅下降

　　数据显示，上周（12月12日-12月18日）广州一手住宅网签2220套，环比上上周的3143套环比下降29.4%；签约面积为250129平，环比上上周的346568平下跌27.8%；网签均价为16539元/平方米，环比上上周的18893元/平方米下跌12.5%,总体呈现量价齐跌态势。

　　房掌柜观察到，上周中心六区网签以黄埔区为主，网签量由上上周的1093套下跌至843套，其中荔湾仅有2项目15套网签，白云仅1项目7套网签，天河、海珠、越秀三区均无网签，中心区域网签大幅跳水一定程度上拉低整体网签均价，而外围区域仍是广州楼市成交主体，上周网签1223套，环比下降逾3成。从全市来看，黄埔区成楼市网签黑马，以719套网签套数夺冠，网签均价为17507元/平；而网签均价已经过万（12396元/平）的增城区则以540套网签量排名第二；季军则是网签量364套的花都区，网签均价11656元/平。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签的冠亚军均由黄埔区夺得，分别是万科幸福誉（169套）及保利罗兰国际（141套），而季军则是增城的广州中航城（101套）。

　　年末开发商推货忙 上周广州楼市迎推货高峰

　　2016年的余额不足半月，各大开发商都在加紧推货，为冲刺年度目标添砖加瓦。在楼盘年末抢推的情况下上周末的广州楼市迎来了久违的推货高潮，2项目开盘，5项目加推，4项目开放销售中心及样板房。

　　上周六（12.17），广州共有5项目加推，位于东圃的兰亭盛荟加推11栋77、89、103平三房共50套单位，均价4.5万元/平；增城金地香山湖加推C4栋99-138平的3至4房单位，共129套，毛坯均价1.2万元/平；广州绿地城加推T2栋/T4栋loft公寓，约100套，户型涵盖42-89平一至四房，毛坯均价折后9000-12500元/平；南沙保利城加推全新13栋独栋小高层66-135方二至四房单位，带装修均价约1.6-1.7万元/平；南沙金茂湾加推B10栋95-170平3-4房单位，均价约在1.9万元/平左右。

金地香山湖销售中心现场

　　而全新开盘的则有招商金山谷及华海山屿海，招商金山谷开盘首推27栋、22栋新品公寓，约170套单位，产品有平层和复式。平层单位为29、40、58平，均价1.8万元/平；复式单位为42和68平，均价2.8万元/平，而华海山屿海全新开盘首推78-121平两至三房单位，均价1.6万元/平。

　　除了开盘及加推之外，上周六还有4项目开放销售中心及样板房。阳光城丽景湾开放销售中心和示范单位，样板间户型为74平两房和130平三房，首开产品1.1万元/平起；位于南沙灵山岛尖内的商务综合体—中交汇通中心开放售楼处，项目总建面约33万平，拥三面临海景观，首期将推5米层高，6米双面宽的LOFT办公单位；碧桂园琥珀湾开放样板间，首期将推出88-142平三至四房单位；广州力诚欣悦湾开放66 、79 、96 、111平样板间，后续将推出包括66、79、96、111、123平两到三房单位。

　　业内：广州楼市量价趋稳 2017年或迎调控

　　合富房地产研究院院长龙斌表示，国庆之后，楼市政策发生了变化，目前广州楼市成交量虽然有所下降，但整体来看，还是处于市场的高点。而近期均价的下降和中心区高价盘网签的减少有关，从整体看，广州楼市的量价还是维持稳定的。

　　“此前政府已经在收紧资金来源，对此审查越来越严，明确一些类型的资金不能参加土地拍卖。”富力地产董事长李思廉认为2017年的房地产市场以调整为主，“经过2016年的蓬勃发展，2017年的地价会略微回落，而房价大幅回落概率不高。”李思廉认为，2017年的房价和地价互相协调，“以调整为主”。

　　“广州房价或面临新一轮快速上涨。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，2017年广州楼市将相对比较稳定，但也有调控加强的可能。“广州等一线城市的房价是跌不下去，只可能是怎么涨的问题。而从今年的拍地情况看，明年增城、黄埔、番禺、南沙以及荔湾（广钢新城）是值得重点关注的区域。”

　　知名房地产专家韩世同分析：“2016年广州楼市火热，但不要盲目乐观，因为这样也许会透支市场的未来。而且，目前广州楼市库存去化周期尽管大幅降低，但库存总量并没有相应大幅减少，依然处于高位。接下来，广州楼市加大调控力度的可能性比较大，调整的方向，如认房又认贷以及非限购区域。限外方面也还有调整空间，比如三年社保调整为五年。”