周边住宅商业缺乏 AF02010商地将解渴市场
目前芳村地铁站周边的写字楼十分稀少,目前仅有恒荔湾畔沿街商业街及万科海上传奇在售公寓产品,荔湾芳村大道区域商业金融业物业稀缺明显,而荔湾珠江隧道口以西的AF020106商业商务用地的推出将“解渴”片区商业市场。而地块周边在售一手新房也不多,多为尾货产品,均价约2.7万/平,全新新项目仅有万科海上传奇一个。
万科海上传奇销售李小姐对房掌柜表示:“AF020106地块前身是珠江钢琴大厦,属于政府定点地块,竞买人需提交引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业,1-3层还将建造3万平方米左右的商铺,未来将给区域带来更多的商业配套。”
据介绍,万科海上传奇将于本周六开盘,主打建面24-34㎡轻奢江景LOFT,户型包括24㎡一房,24㎡两房,以及34㎡一房和两房。大部分户型都拥有独立望江小阳台,部分楼层结构挑高,售价未定。但根据销售透露34㎡LOFT首付在70万左右,折合每平米的售价在4万元/平左右。
二手方面,目前芳村一带多数均为自建居民楼,有电梯的二手洋房不多。据链家荔湾区芳村大道中门店经理黄国明表示,地块周边好的电梯洋房只有恒荔湾畔一个。据介绍,恒荔湾畔项目于2010年获取房产证,二手的房源已过5年。2006年A栋刚开始预售时价格仅为6000元/平起,如今二手两房精装价格已经升到了29000-31000元/㎡。
黄国明介绍:“恒荔湾畔的业主近期捂盘惜售心态明显,珠江钢琴大厦地块未来将建成总部大厦对区域房价肯定有带动作用,加上之前8月份的雅居乐标杆地及近期广钢的几宗地的高价成交,各种利好叠加下已有部分业主在观望,选择年后再出售名下房产,捂盘待涨价。”
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