实探番禺华南官堂村地块 业内：有望刷新番禺地价新纪录

　　经历11月底两场土拍盛宴，广州中心区宅地再次刷新记录，而近郊番禺也上升了一个台阶。上月番禺出让的两宗地，其中番禺汉溪村地块二楼面价高达28262元/平，而南草堂村地块楼面价更是刷新至30711元/平。在12月26日的“土拍大战”中，番禺出让官堂村商住地地，地块位于华南板块万博商务区内，备受关注。业内预计，以目前土地市场情况来看，届时官堂村地块达到最高限制地价可能性非常大，有可能再度刷新番禺地价记录。

　　番禺区官堂村起始楼面价15500元/平

　　据悉，番禺区官堂村地块一、地块二，土地用途为商业用地、二类居住用地，地块一容积率≤5.3，建筑面积2.6万平米，需规划商场和配套商业设施、批发交易市场、大型超市、独立餐饮娱乐设施等；地块二容积率≤3.4，建筑面积5.7万平，需配建5.6千平米高级人才住宅。计容总建面为83209平，起拍价为128974万元，折合楼面价15500元/平。

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为187013万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市番禺区人民政府。

　　官堂村地块周边配套优越

　　房掌柜实地走访发现，官堂村地块位于万博商务区内，而地铁7号线万博站将在12月28日开通，目前前往则需通过地铁转公交至万达广场站。

目前可坐公交至万达广场站

　　从实地情况来看，番禺区官堂村地块目前已有围栏拦着，地块一、地块二相连，可以明显看到地块已经规划了道路，由汇智一路隔开，据悉，地块前身为通用文具厂，目前已经拆除，整个地块基本平整，杂草、建筑废料堆满地。

官堂村地块现状

　　官堂村地块西面紧邻万科欧泊和中铁诺德中心，南侧则是已经开业的番禺万达广场，北面主干道兴南大道，区位和配套都非常优越。其所在的万博商务区西临长隆度假区，周边除了拥有各类工业园、家具城以及美食城外，还有汇贤小学、官堂幼儿园等教育配套，距离2公里有广东省妇幼保健院（番禺分院），距离最近的还有大镇岗森林公园等。

万达广场

　　而万博商务区内则是商业配套林立，进驻大批知名企业，包括万达、招商地产、中铁、广晟、粤海、奥园、保利等。万博中央商务区规划为广州市商业次中心，规划建设番禺现代信息服务业总部基地、五星级舜德酒店、商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等7大项目，以及地下商业空间及庞大轨道网络链接。

　　官堂村地块周边一手住宅已达3万元/平

　　值得一提的是，11月底番禺出让两宗地最终成交价格已和周边一手楼盘价格相当甚至高于周边房价。而官堂村地块目前周边一手新盘较少，其中周边雅居乐剑桥郡在售一手房为大户型售价达3万元/平，而临近长隆的保利红馆均价达3.3万元/平，而长隆珑翠3万元/平。

　　地块所在的万博板块多为在售公寓或写字楼，包括奥园国际中心、四海城、中铁诺德中心、招商城市主场、华新智汇+等，主流售价在2.5-2.8万元/平。

奥园国际中心

　　二手房方面，多为早已开发完毕的大盘，拥有多个大型小区，居住氛围浓厚。其中万科欧泊、华南新城紧邻地块的北面和东面，均价在2.5万元/平以上。此外还有广州雅居乐花园、华南碧桂园、锦绣香江等，售价主要在1.7-2.5万/平。

万科欧泊

华南新城

　　业内：到最高限制地价可能性很大

　　11月底，广州土地拍让近郊番禺楼面价刷新至3万元/平，对于12月底即将拍卖的官堂村地块，业内人士纷纷表示，以目前土地市场情况来看，达到最高限制地价可能性非常大，有可能再度刷新番禺地价记录。

　　合富房地产研究院顾问黎文江预测，12月26日土地拍卖番禺官堂村地块将会达到最高限制地价。但黎文江分析指出，虽然目前万博商业体量和比重比较大，而本次在鲜有宅地的万博商务区中推出商住用地，由于官堂村地块面积不算大（商业用地建筑面积2.6万平米，住宅用地建筑面积5.7万平），影响力也略显不足，与万博商业项目联动紧密性一般。

　　“番禺官堂村地块刷新番禺地价有可能刷新番禺地价，但和11月底两次竞拍成交楼面价总体应该不会相差很大。”克而瑞广州高级分析师肖文晓则表示，官堂村地块面积不大，因此总价不会太高，房企高价拿下来也不会有太大的资金压力。如果房企在周边还有土地储备或项目，那周转腾挪的空间就更大了。

　　“现在拍地结果很难估计，基本是拍的地价相当于周边楼盘的售价，甚至更高，但也存在很多变数。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前大家对今后土地成交价格的共识是不会很低，很少出现底价成交或溢价很少等爆冷情况。