阳光家缘：2011年11月广州10区房地产运行情况

　　一、市场运行情况概述

　　2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.38%;网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。

　　2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.2%。

　　二、商品房批准预售情况

　　2011年11月，全市10区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房8081套，同比增加106.04%，环比增加18.07%;面积95.87万平方米，同比增加96.40%，环比增加12.14%。其中批准预售商品住宅6331套，同比增加115.27%，环比增加11.86%;面积75.96万平方米，同比增加120.97%，环比增加10.53%。

　　(一)商品房批准预售各用途情况

　　2011年11月各用途商品房批准预售情况

　　面积单位：万平方米

　　(二)商品房批准预售各区情况

　　(三)住宅批准预售各区情况

　　三、新建商品房网上签约情况

　　2011年11月，全市10区新建商品房网上签约5982宗，同比减少8.7%，环比减少13.4%;网上签约面积48.93万平方米，同比减少22.9%，环比减少20.1%;网上签约金额76.68亿元，同比减少20.1%，环比减少22.7%。

　　(一) 网上签约面积情况

　　1、各用途新建商品房网上签约面积情况

　　2011年11月各用途新建商品房网上签约面积情况

　　面积单位：万平方米

　　2011年11月，新建商品房网上签约48.93万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.3%。各用途占比见下图：

　　2、各区新建商品房网上签约情况

　　2011年11月各区新建商品房网上签约情况如下图：

　　2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

　　2011年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.4%;其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.94万平方米，同比减少47.7%，环比减少18.4%。

　　(一) 网上签约均价情况

　　2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。

　　1、各用途新建商品房网上签约均价情况

　　2011年11月各用途新建商品房网上签约均价情况

　　均价单位：元/平方米

　　2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

　　各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

　　(三)各街道新建商品住宅签约均价情况

　　2011年11月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

　　单位：元/平方米

　　(四)抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

　　抽取2011年10月和2011年11月成交面积均大于4500平方米的9个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有6个。具体详见下表：

　　四、存量房交易登记情况

　　(一) 各用途存量房交易登记面积情况

　　2011年11月存量房交易登记面积情况

　　面积单位：万平方米

　　2011年11月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.7%。见下图：

　　(二) 各区存量房交易登记面积情况

　　2011年11月各区存量房交易登记面积情况如下图：

　　2011年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

　　2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.16%。

　　(三) 存量房交易登记均价

　　1.各用途房屋月均价情况

　　2011年11月各用途存量房月均价

　　均价单位：元/平方米

　　2.各区存量住宅月均价对比。

　　各区存量住宅均价对比见下图：

　　五、房屋租赁登记备案情况

　　(一)各用途房屋租赁登记备案情况

　　2011年11月房屋租赁登记备案面积

　　面积单位：万平方米

　　2011年11月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的42%。见下图：

　　(二)各区房屋租赁登记备案面积情况

　　2011年11月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：

　　2011年11月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：

　　2011年11月，全市10区住宅租赁登记备案面积为230.19万平方米，同比增加100.23%，环比增加86.07%。

　　(三)国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况

　　1.国有土地各用途房屋月租金均价情况

　　2011年11月国有土地各用途房屋月租金均价

　　均价单位：元/平方米

　　2.各区国有土地住宅月租金均价对比

　　各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：