郑州市16宗土地将集中拍卖 大部分已“名花有主”

　　上周，郑州9宗地块全部以起始价成交，虽然结果让参与各房企满意，但过程却让他们捏了一把汗。K2宣布退出，“野蛮人”宝能未现，有人称这次拍地是国土局赢了。12月15日，郑州市国土资源局将对121号～138号共16宗土地进行招拍挂。

　　据了解，这16宗土地大部分为城中村改造及合村并城项目，其中14宗地块为住宅用地，2宗为商业地块。上周，记者实地探访发现，招拍挂城中村改造地块均已拆迁完毕，拉起围挡，正在开工建设中。

　　16宗招拍土地早已“名花有主”

　　“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”作为郑州本土开发商城中村拿地的潜规则模式，随着“K2”的侵入，这条潜规则被冲击得七零八落。12月11日，郑州本土开发商再次走上街头维权。一位知情人介绍，此次维权，主题依然是“抢地”、“安置房停工”、“安置房无人建”，主要原因可能是北京世纪泰丰公司参与郑州惠济区下坡杨城中村改造项目，即明日将要参与土拍的128号地块。

　　记者梳理发现，明日土拍的16宗地早已是“名花有主”。

　　121号地属于金水北区马林片区改造首批地块，目前暂定是东方富田项目；122号地、123号地属于金水区河村改造项目。河南美商置业有限公司已介入开发，项目暂定名是郑东·龙湖一号。记者来到此地块已经建好的“郑东·龙湖一号”售楼部，提起该地块将要在15日土拍一事，一名置业顾问说：“目前我们项目正在紧张有序的建设中，应该不会出现中途被人‘截和’吧”。

　　124号、125号地块是马李庄改造地块，据传两地块前期被国泰集团介入开发，记者辗转联系到国泰集团某位领导时，该领导对15日是否参与拍地，表示并不知情。

　　126号地属于兴隆铺改造首批地块，目前暂定项目是谦祥兴隆城；

　　127号地属于贾河村改造首批地块，之前正商介入此地块开发；

　　128号地属于下坡杨改造首批地块，天河置业已介入此地块开发；

　　130号-135号地块属于二十里铺城改地，名门地产已介入此地块开发；

　　136号地按规划将是常西湖新区“四大中心”的现代传媒中心；

　　138号地属于苏屯村改造后期地块，锦艺集团已介入此地块开发。

　　记者实地探访有些地块售楼部已建好

　　记者梳理发现，12月15日参与拍卖的16宗地块中，有8宗地块处在寸土寸金的金水区，其中122号、123号地块身价更高，位于“地王窝”，以低容积率、低密度、高品质著称的北龙湖，想必15日土拍价格一定不低。那么，这些土地现状如何？是否已经开发建设？本报多路记者进行了探访。

　　记者在金水区马林片区121号地发现，多处空地被围墙围起，里面正在施工。一位附近村民说，这里好多地都已“名花有主”，具体哪块地是东方富田项目还不清楚。

　　122号、123号地位于金水区杨金路附近，记者来到这里发现，路两边悬挂的正是122号、123号地块的所有者“郑东·龙湖一号”的宣传标语，运送基材的车一辆接着一辆送往工地，由于项目体量大，有的项目已盖到20层高，有的项目盖到地面10层高，有的项目刚开始打地基，进度不一，不过都在开工建设。

　　在124号、125号两宗地块上，项目正在进行地基建设工作，吊机、塔吊均已支撑好，因为下雨，工人都在休息。

　　126号地位于沙口路与兴隆铺路交叉口，兴隆城项目售楼部一销售人员说，目前兴隆城正在建设中，且项目配套的安置区也正在建设中，应该是2018年底回迁。

　　127号地位于开元路天河路向西两公里处，属于贾河村首批改造地，记者发现这里用围墙围起，正商贾河村城中村改造指挥部、项目生活区已经建好，疑似项目的售楼部也已建好。

　　128号地位于惠济区，是下坡杨改造首批地块，记者从天河路进入下坡杨村，村里的安置房已建多处。130号-135号地块属于二十里铺城改地，在135号地块位置内，记者看到工地大门上写着“名门熙悦广场”字样，工地内脚手架已搭建好，工人们正在有条不紊地开工建设，其他地块均已搭上围挡，正在进行开工建设。

　　在130号～135号地块，80余亩左右的“名门翠园”售楼部和景观公园早已建成。“名门翠园”的置业顾问说，“我们的售楼部和景观示范区耗资数千万，前期拆迁、安置、赔偿工作也投入了巨大的资金。”

　　136号地是常西湖新区内“四大中心”的现代传媒中心。12日上午，记者来到位于中原西路郑煤大厦对面的常西湖新区。向南过南水北调桥后看到一大片施工工地，施工围挡大门上写有“郑州市常西湖新区四个中心项目”，里面正在热火朝天地开建中。

　　138号地块属于苏屯村改造后期地块，位于天河路清华园路中间，记者在现场看到，项目暂定名锦艺四季城，围挡里正在施工，售楼部早已建好。

　　安置区多数开工，村民盼回迁

　　明日的网拍中，二十里铺、河村、下坡杨、贾河村、苏屯村……这些已经拆迁的城中村，数万村民已经搬离，租房住的他们更渴望拥有属于自己的房子，记者走访后发现，这些地块的安置房建设都在有条不紊地进行中。

　　下坡杨改造首批地块即是11日维权的地块，暂时由天河置业介入开发；12月11日，记者从京广快速路向北下桥行驶至天河路左转进入下坡杨村，看到该村周边已建了多处安置房。

　　下坡杨村民杨女士告诉记者，眼看着安置房快要建成，大家伙都在做准备搬入新房的准备了，想不到会有外地房企来抢地，“谁拿地对于我们来说都不重要，重要的是我们全村人何时搬进新房。”

　　随后，记者来到122号、123号地杨金路河村安置区工地，十几栋高楼已接近封顶。据龙湖一号置业顾问介绍，“河村回迁房有1000多套，工地正在加紧赶工期”。

　　据了解，河村村民郭先生家6口人，可能会分得上千平方米的房子。“房子拆迁后，我们一家六口人在自己的耕地里盖了几间简易房，住了一年多，冬天冷夏天热，后来耕地被征用，我们又在连霍高速附近租了一个老小区，一年近4万元的房租，感觉很吃力，听说回迁房快盖好了，全家人都很高兴。”

　　金水区二十里铺拆迁后，村民大部分在自己的耕地里盖上了简易房，搬了进去，还有一少部分村民搬进了附近的小区。二十里铺村民王先生告诉记者，“虽然都搬离了故土，但是老邻居之间经常联系，互通回迁房的进度。得知房子正在建设，大家都很高兴，但是我们更看重房屋质量，不希望出现房屋质量不合格的问题。”

　　在“名门翠园”项目现场，记者发现庙李镇二十里铺的回迁房正在开工，已建到十几层的高度；马李庄的回迁房正在进行地基建设；

　　在贾河村改造首批地块，现场一位施工人员告诉记者，“贾河村的安置区在售楼部边上，目前安置房也已经动工了。”

　　在苏屯村改造后期地块，现场施工工人称：“目前安置房项目正在建设中，安置地块在清华园路东边，明年年底或后年年初，应该可以完工。”