中海花湾壹号：配套齐全广钢大盘 大气宽敞舒适度高

　　还有不到一个月的时间就正式踏进2017了，回顾2016年的广州楼市，今年注定是不平凡的一年：上半年，楼市政策环境不断宽松，释放种种利好；下半年，楼市基本在调控中渡过，但广州楼市依旧取得不俗的成绩。据房掌柜监测阳光家缘数据显示，今年以来（2016年1月1日-11月30日），广州一手住宅成交金额已达到约2112亿元，同比2015年增长48%。而排在首位的是位于广钢新城的中海花湾壹号，一手住宅成交金额约43亿元。作为广钢新城最早入市的楼盘，中海花湾壹号至今已售出超千套货，那究竟是怎样一个项目才会吸引这么多购房者置业于此呢？下面，掌柜君将为你们揭开它神秘的面纱。

　　双地铁+多个公交站 交通便利

　　离中海花湾壹号较近的地铁为1号线始发站西塱站，而西塱站也是广佛线其中一个站点。掌柜君从A出口出站，一出地铁站就可以明显地看到广钢的项目，中海花湾壹号也在其中，出站后沿着花地大道南一路前行约750米，步行大约10分钟便抵达项目。

广钢新城在建的项目

　　在西塱站A出口这边有一个公交站西塱站，及公交总站芳村西塱公交站场，距离项目也是650米左右，而离中海花湾壹号最近的公交站则是鹤洞路西站，就在项目销售中心的门口，目前已开通23条公交线路。而且，一路上，掌柜君发现，原来最靠近项目的地铁站口是西塱站的F出口，F出口离项目不到500米，不行约5分钟就到达项目。而且项目靠近广佛线二期鹤洞站（预计今年12月28日正式通车）。总的来说，中海花湾壹号的交通配套还是非常完善的。

项目周边公交站

广佛线/地铁1号线西塱站F出口

　　教育资源丰富

　　除了交通配套之外，还有一个重要的配套就是教育配套了。荔湾作为广州的老城区之一，之所以深受购房者的青睐，原因之一就是他周边被名校环绕着。中海花湾壹号离周边9所省一级学校也不算远，而项目半径一公里内就有6所学校，未来项目也会规划建设自己的学校，而且在政府的规划下，未来广钢新城内部将新增3所高中、 5所初中、 9所小学、 15所幼儿园。中海花湾壹号也可以说是周边教育资源比较丰富了。

项目周边学校

　　生活配套完善 但缺大型购物配套

　　说完交通和教育教育的配套，肯定少不了生活配套了。中海花湾壹号周边有不少医院、银行、酒店、加油站等配套，由于是荔湾老城区，所以周边环境看上去难免会像村落，而项目又靠近坑口村，周边以小商铺及食肆居多，也有菜市场，能够满足周边居民的基本生活所需，生活配套也算比较齐全了。美中不足的是，项目周边缺乏大型的购物广场及大型超市。

项目周边医院

项目周边配套

项目周边配套

　　看完中海花湾壹号周边如此完善的配套，你是否也对它有一点心动了呢？

　　“住宅+公寓+商业”三大业态打造地标综合体

　　中海花湾壹号总建筑面积达130万平方，是由四宗地块联合开发而成。位于广钢新城第一排，是广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，项目以“住宅+公寓+商业”三大业态打造地标综合体。包括高端住宅中海花湾壹号、公寓中海花湾国际及主题商业街区MALL中海花湾天地。目前项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。未来广钢新城将建32所学校，而中海花湾壹号也将在项目旁边建造大型购物广场——中海花湾天地，这样将可以弥补中海花湾壹号周边购物配套方面的缺陷了。

项目沙盘图

　　据现场销售介绍，中海花湾壹号分为A区、B区、D区，目前主推A2栋建面120平三房和D4栋140平四房单位，精装均价40000元/平，其中140平单位仅剩尾货，售价40000-48000元/平。

　　此外，项目A1栋公寓也于9月底入市，目前在售55-71平“住宅型公寓”，均价33000元/平，最高价38000元/平。

项目沙盘图

A2栋平面图，其中01-03户型为121平三房

　　项目单位大气宽敞舒适度高

　　掌柜君发现，中海花湾壹号无论是大小户型，都有一种“大气宽敞”的感觉。就拿其中120平三房单位来举例吧，这是一个很中海的标准大户型单位，厅出阳台、布局合理、工工整整，4.2米开间的客厅，两间卧室朝南。客厅与餐厅都分隔比例完美，三代同堂居住或者约上三五知己在家中聚会也是不成问题的。

120平三房单位样板间

　　目前，中海花湾壹号最新公寓样板间已经开放。据了解，A1栋55-71平“住宅型公寓”层高4.5米，其基本户户都是全广钢绝版的复式四房，带阳台而且可用明火煮食，既可自住也可作投资。

71平公寓创意样板间

　　受拍地影响 项目均价有所提升

　　掌柜君发现，早在今年10月的时候，中海花湾壹号的洋房单位售价为35000-40000元/平，而经过11月的两场土地拍卖盛宴后，目前洋房单位的售价已升到40000-48000元/平。据了解，11月22日，保利以总价39.06亿元及25.02亿元，分别斩获广钢新城206商住地及广钢新城219宅地，折后楼面价分别为34267元/平及41582元/平；11月25日，保利又以总价39.93亿元斩获广钢新城224宅地，折后楼面价高达41085元/平。

项目外立面图

　　周边的中介代理张经理对掌柜君说：受11月荔湾的拍地影响，中海花湾壹号有内部人员放风称，项目D区单位将会去掉现有的折扣，按照原来的5万元/平出售。但掌柜君问现场销售人员的时候，他们称并没有收到通知。

项目外立面图

　　【掌柜点评】：在广钢新城片区项目里，中海花湾壹号项目的优势很明显：大品牌+户型好+综合配套齐全。虽然生活购物配套方面稍微弱了一点，但是它在交通、教育和医院方面，都是让人赞不绝口的，而且，未来项目也会建自己购物中心，相信未来这一区域否的生活购物配套将会得到更大的改善。

　　中海花湾壹号与均价45000元/平的珠江金茂府和均价50000元/平的保利葛洲坝海德公馆等豪宅楼盘相比，中海花湾壹号的户型要小一些，但总价门槛更低一些，因此更适合中等收入和刚需族；与均价43000元/平的金融街融穗华府相比，中海花湾壹号户型设计的格局更优一些，在舒适性上胜出。加上中海花湾壹号更靠近广钢新城现有的综合配套，所以，购买中海花湾壹号的住宅或是公寓单位，自住或投资置业都是一个不错的选择哦。

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中海花湾壹号 均价：40000元/平方米

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