2012年广州楼市二十大最值得期待新盘：龙争虎斗

　　2011年将要过去，回顾这一年，广州楼市风云四起，限购、限货、南沙规划、土地拍卖遇冷等一系列的事件，深刻地影响着整个楼市。2012年即将来临，房企们已经开始了2012的绸缪。正所谓“俏也要争春，更把春来报”，房企们争分夺秒地在广州楼市中耕耘，盼望来年能收获更丰硕的果实。

　　房掌柜精心梳理出2012年广州二十大最值得期待的新楼盘，展望新的未来，一起迈进新生活。

　　凤乐雅轩

　　卖点：凤乐雅轩是海珠区革新路板块少有的高层电梯洋房，项目层高23层，高层单位能够欣赏珠江江景，项目周边生活配套完善，超市、银行、学校及餐饮等等一应俱全。地铁8号线和广佛线地铁张口就在项目旁边，数十条公交线路通达广州各商业中心，尽享城市生活便利。

　　产品结构：主推户型60-80㎡的两房，80-100㎡的三房，100-130㎡的四房，150㎡左右的五房，总货量150套。

　　房掌柜推介：凤乐雅轩规划23层高的单体楼，户型适中，交通便利，典型的刚需型单位，每层两梯八户，其中，一到四层为商铺，五层为空中花园。没有工业大道的交通嘈杂，却有十分方便的公交网络，适合作婚房和上班一族居住。

　　尚上名筑

　　卖点：尚上名筑位于环境优美的砺江河旁，休闲绿道环绕四周，东望大小浮莲山、远眺莲花山、狮子洋，紧邻国家4A级旅游区莲花山风景区、莲花山高尔夫球会、规划中打造岸线景观带和大型滨海生态公园的海鸥岛、亚运文化村等，为广州不可多得的首席国际生态宜居地。纯净自然原生态山海，数百倍活氧含量清新空气，城市人梦寐以求的零污染养生居所，顶尖生态资源城央天价难觅。

尚上名筑规划图

　　产品结构：尚上名筑由别墅、洋房、公寓组成，洋房产品面积在50多平方至200平方之间，当中以100多平方的三房为主。整个项目用地面积161261平方米，规划总建筑面积407117平方米，总货量2278套。

　　房掌柜推介：尚上名筑位于亚运新城板块，发展潜力大。如果你是高瞻远瞩的置业人士，如果你早已厌倦尘嚣的都市生活，渴望绿色原生态的居住环境，那么信业地产倾力打造的广州新城高端豪宅项目尚上名筑绝对值得你期待。

　　方圆壹受捧

　　卖点：方圆壹受捧是方圆地产广州三大新项目的一个，其余两个为番禺云山诗意和方圆山溪。方圆壹受捧紧邻天河区“绿肺”——天河公园，6层以上可望天河公园全景，视线开阔。占地约10000平方米，位于广州信息港，临近三条主干道、公交BRT、地铁5号线，出行非常方便，周边银行、学校、购物场所、休闲娱乐等应有尽有，生活配套非常完善。

方圆壹受捧正在抓紧时间施工

　　产品结构：项目占地面积为10000平方米，预计主推中小户型。

　　房掌柜推介：方圆壹受捧项目设计时尚大方，毗邻天河公园生态环境较好，附近有BRT出入方便，中小户型适合白领居住。项目定位为东方气质的时尚公寓，传承方圆集团现代东方建筑与生活的研发商的品牌形象，以现代时尚的手法塑造项目本体，用现代东方人文内涵赋予项目灵魂，将现代科技与东方人文完美结合，演绎新东方人居生活模式。

　　世纪星花园

　　卖点：世纪星花园为海珠区罕见的别墅盘，位于琶洲板块，项目全部为6层高的别墅产品，超大面积，公共配套服务设施包括一所托儿所、市政及其他管理用房、物业管理用房各一栋。

世纪星花园规划图

　　产品结构：世纪星花园全部为6层高的别墅产品，由31栋联排别墅组成，面积从300平米到1000平米。总用地面积24595平方米，计算容积率的建筑面积为28622平方米，绿地率为53.8%。

　　房掌柜推介：目前广州别墅盘产品稀缺，而位于真正意义琶洲板块的世纪星花园将是最抢眼球的一个楼盘。所谓的城市别墅是要闹中取静，生活配套完善，生态环境比洋房好，世纪星花园周边的配置还需进一步完善。但上市一直在拖延，预计明年初将推出市场。

　　大学小筑

　　卖点：大学小筑位于广州大学城内，周边环境比较安静，远离闹市，空气质量好，适宜居住。同时，教育氛围十分浓厚，人文气氛浓郁。沿着外环西路一字排开，楼盘正对面就是大学城岭南印象园，景观十分优美。

　　产品结构：大学小筑户型面积预计最少为180平方米三房单元，全为大面积户型，两梯两户，还有部分复式单位。项目由10栋高层、3栋低层组成的住宅楼项目。项目总占地面积超过2.7万平方米，总建筑面积102229平方米。

　　房掌柜推介：历经楼市调控与亚运停工，如今的大学城却显得特别淡定，正在不紧不慢地推进着“二次造城”运动，在售产品与未来新货均以大户型为主，均价约在23000-25000元/平方米之间，总价300万起跳。大学小筑的未来会是怎样?没人能预计得到，其潜在的价值潜力更是不可估计。

　　番禺云山诗意

　　卖点：番禺云山诗意作为方圆地产重点打造的番禺项目，也是进军番禺的开山之作。项目将传承广州云山诗意的精髓，并去粗取精，在建筑、园林、户型等方面全方位升级，打造精华浓缩版的东方亲情社区。在建筑风格和园林设计方面，继承中国传统文化，将传统文化和建筑融为一体，东方人文中的“诗”、“孝”、“礼”、“让”、“慈”、“德”尽显其中。

　　产品结构：番禺云山诗意兴建9幢商业、住宅楼工程，其中5幢11/16层商业、住宅楼、1幢26层住宅楼，3幢30/32层住宅楼，1幢2层的文娱中心。本项目计算容积率总建筑面积为83105平米，其中，商业建筑面积为1514平米;住宅建筑面积为79331平米;公建配套面积为212平米,文娱中心建筑面积为2048平米，小区绿地面积为11908平米，设置车位83个。

　 房掌柜推介：在繁忙的都市中，习惯了欧式的洋房，厌倦了美式的别墅，回归中国的传统文化里，你会发现，原来中国文化如此的美。云山诗意在建筑风格上，充分运用徽派建筑符号性的马头墙和天际线，以灰、白、青为基本色调，体现素雅、有文化气质的东方建筑风格。在园林设计上，以茶亭、琴台、曲水流觞、流水壁等小巧精致的庭园小景以及竹子等东方气质的植物，结合下沉式中心泳池，打造层次分明的东方岭南园林。目前正在进行前期筹建阶段，预计2012年上半年推出市场。

　　汇珑新天地

　　卖点：汇珑新天地是番禺当前最大的纯商业shopping mall，建筑面积达14万平方米，柱网规整，实用，具有绝佳商业价值。火炬形式的主入口设计，使清河路与德新路交界处灼灼生辉。在功能规划上，对人流、物流进行了精心的安排。整体布置给人们带来了一种顶级购物和娱乐体验，让人们体验一个独特精致的多层城市购物中心。一个番禺新地标建筑已经诞生，即将开启。

　　产品结构：汇珑新天地规划为纯商业shopping mall。

　　房掌柜推介：市桥城区综合商贸中心拥有易发商业街、新大新百货、大润发等商业网点，形成了较成熟的商业服务体系。奥园广场、汇珑新天地、圣鑫商业广场正在加快建设，预计明年开业。番禺美食城已启动建设，将打造成为综合型、多元化、国际化的广州美食标杆。

　　星汇文瀚

　　卖点：星汇文瀚项目位于大学城北部、中山大学与星海音乐学院之间、紧邻大学城商业北区，毗邻北亭广场，北望珠江。项目规划为14栋小高层住宅，建筑约16万平方米。教育气氛浓厚，位处在并没有太多楼盘的大学城北，项目升值潜力比较大。

　　产品结构：项目规划为14栋小高层住宅，建筑约16万平方米。

　　房掌柜推介：星汇文瀚是越秀地产在大学城的三个项目之一。项目位处广州大学城内，升值潜力可值。但目前该板块生活配套还不十分成熟，而且距离广州市中心比较远，交通成本高。

　　东山京士柏

　　卖点：东山京士柏处于越秀区东华东路，位于广州老城区。老城区的生活设施完善，交通方便自然不用多说，其土地价值更是不可估量，因为商业文化是岭南文化的突出表征，越秀区是广州商业文化极其发达的缩影，东山京士柏的前景值得期待。

　　产品结构：项目占地面积3263㎡，总建筑面积13417.8㎡，由两幢各十五、十六层高层豪华住宅组成。

　　房掌柜推介：东山京士柏由丽丰控股集团投资开发，是老城区的又一大楼盘，老城区的经济圈成熟，项目的潜在价值不可估量。经济繁华地段自然会伴随着噪音、杂乱、拥挤等问题，卖家需慎重考虑。

　　南沙湾东苑

　　卖点：南沙湾东苑规模约720亩，是大型低密度休闲滨海社区，物业包括独立、联排别墅、低密度洋房及高层海景洋房南沙湾东苑密度洋房及高层海景洋房，该项目将成为南沙湾的首席滨海社区典范。南沙湾·东苑项目配套设施完善，其中具备与国际教育同步的英东中学已经投入使用，将建设三所五星级业主会所、一所小学、两所幼稚园以及大型社区商业等配套设施。

　　产品结构：首期将推出约300套的洋房和别墅产品，别墅户型面积鸡为300平米。

　　房掌柜推介：南沙湾东苑是由香港霍英东集团和广州南沙开发建设有限公司联手打造的南沙项目，力求打造一个生态宜居的高档社区，促进、推动南沙东部海滨新城的飞跃发展。南沙重新定位后，利好消息频传，南沙湾东苑更是值得期待!

　　龙津熹园

　　卖点：龙津熹园位于广州市西关老城的核心地段——龙津路，西关自古以来是广州中心城区和传统商业区，历史悠久，旺中带静，古为西关富商聚居之地。龙津熹园总建筑面积约44450平方米，致力于结合西关悠久深厚的文化氛围，以高品质打造成现代都会豪宅代表性项目。

　　产品结构：龙津熹园规划兴建2栋商业、住宅楼，层数为34层。主推二居90平米和三居130平米户型单位

　　房掌柜推介：龙津熹园附近交通便利，附近有地铁一号线陈家祠站，方便出行。周边生活配套成熟，附近有华侨小学、龙津小学、广州市第四十三中等名校，有万佳百货、恒宝广场、新大新等百货商场;有广州医学院荔湾医院、广州仁爱医院等可为居民提供良好的医疗服务。

　　御湖名邸

　　卖点：御湖名邸以山地建筑为特色的高尚住宅小区，用地位于广州市罗岗区金坑水库南侧的山丘及坡地上，北临金坑水库，邻近金坑森林公园，以打造高尚休闲洋房住宅区为规划设计思想。

　　产品结构：御湖名邸占地面积为8.2万平方米，总建筑面积为50.85万平方米，主推别墅产品。项目共分4期发展,第1期单元面积约由200平方米至500平方米，分三层布局，间隔为四房四卫两厅至五房六卫两厅,并采一户一设计。

　　房掌柜推介：御湖名邸是香港知名的房地产企业——长江实业倾力打造的高尚小区，以打造高尚休闲洋房住宅区为规划设计思想，在规划上注重整体效果的营造，注重与自然景观、环境、地貌的融合相处，以大型绿带为衬托，充分利用地形，层层排列，依山而建，连绵起伏穿行于密林、绿树之间，整体布局按地形山势高、中、低标高分为不同的住宅带，低处位置强调亲水性，每个窗户都是一张风景画。

　　金名都

　　卖点：金名都是周大福与恒大共同投资的项目，由周大福的兄弟公司新世界地产独立开发管理。金名都位于金沙洲彩滨北路体育公园前行100米，是一个集商住、休闲、娱乐多功能于一体的大型生态都会社区，西、南、北三面被浔峰山森林公园环抱。地铁6号线始发站就在家门口，业主将来出行方便，升值前景可期。

　　产品结构：项目主推75-110平米2-3居洋房，160-190平米4居和复式单位。项目占地面积约17万平方米，总建筑面积约86万平方米，分4期开发，邻近地铁6号始发站，项目绿化率约42%，容积率约3.8。

　　房掌柜推介：金沙洲作为广州城西大型的居住区，金沙洲的产品包括了经济适用房、限价房、普通住宅、豪宅、别墅等，是目前市区住宅产品类型最丰富的。2011年，金沙洲板块的住房供应量过万套，成交量超过3000套，是中心六区供货及成交量最大的板块之一。

　　天健上城

　　卖点：天健上城是深圳开发商深天健旗下公司天健房地产在天河区广氮地区的项目，位于天河区车陂路地段，南靠广园快速路，东临环城高速。项目东边是奥林匹克中心，西边是科韵路和汇景新城。天健上城紧邻规划中的市政公园绿轴，定位为以体育、生态概念为主导的绿色公园社区，用地面积达5.6713万㎡，建筑面积达15.8796万㎡。

　　产品结构：天健上城拟建设4栋6层住宅楼、1栋8层住宅楼、8栋13层住宅楼及1栋2层公建楼，产品涵盖190平方米的叠加别墅、75-170平方米的园景洋房及少量mini公寓，项目另设地下室2层，设有地下停车位1200个。小区同时配套有文化活动站、居民建设设施、老年人服务站点、社区居委会等设施。

　　房掌柜推介：天健上城的前景相当可观。按照《广东奥林匹克体育中心周边地区城市设计与控制性详细规划》，奥体中心周边包括广氮地块在内的地区将建设1248万平方米的住宅，其中商品房面积达408.21公顷，区域内总居住人口37.8万人，成为广州东部的一个超大型综合居住新区。随着天河东北部“智慧城”规划的落实和推进，奥体板块作为承载天河区未来发展基地的作用也日益凸显。

　　星汇文宇

　　卖点：星汇文宇所在的大学城是广州楼市又一新兴的热点区域，云集了广东的十所高校例如中山大学、华南理工大学、广东工业大学等以及一批科研场馆和人文景观，有着浓厚的科技人文氛围和良好的教育环境。项目为越秀城建地产在大学城的又一全新项目，售价较高，升值潜力自然不可忽略。靠近大学城北地铁站，出行较为方便。

　　产品结构：主推户型为二房至三房单位，单元面积未定。

　　房掌柜推介：番禺楼盘是目前购房者置业的热点区域，尽管2011年广州楼市并不景气，番禺楼市也能有不错的成绩。星汇文宇作为番禺六大功能组团的大学城板块项目之一，由于其与市中心距离最近、四面环水的地理优势，以及广州市战略发展平台的城市定位，更是成为了其中的焦点。

　　南沙星河丹堤

　　卖点：南沙星河丹堤位于广州南沙经济开发区，被黄山鲁森林公园环抱，是一处以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区。项目由广州星河湾集团精心打造，该开发商曾在深圳成功开发过星河丹堤等高端楼盘。

　　产品结构：南沙星河丹堤占地面积约40万平方米，容积率为0.8。其中住宅面积约24万平方米

　　房掌柜推介：受南沙规划利好消息的带动，南沙房价逆势连涨3个月。近日南沙更是荣获联合国“全球最适宜居住城区奖”金奖，这个奖项证明了南沙的居住价值。有业内人士预计，未来一段时间内，南沙价格将维持在现有水平，相对平稳度过年关。因此，南沙星河丹堤升值在望。

　　番禺YH城

　　卖点：番禺YH城将打造成为海航在华南地区首个YH项目，将以年轻消费群体为核心，把项目打造成集娱乐、餐饮、休闲、购物等功能于一体的全天候年轻潮城。番禺YH城由原北亭广场变身，位于广州大学城西北，东依北亭住宅区，西靠外环主干道，南接广州大学和广东科学中心，北连华南师范大学、星海音乐学院。

　　产品结构：番禺YH城占地8.9万平方米，建筑面积逾12万平方米，包括地上4层、地下1层，拥有2000多个露天停车位，同样集休闲、娱乐、购物、创意办公等功能于一体，将成大学城一大潮流圣地。

　　房掌柜推介：YH城将一改原来城市综合体的概念，突破融合餐饮、商业、娱乐的城市综合体的固有模式，以娱乐产业为主体，突出年轻、时尚、快乐的主题，以娱乐带动其他商业形态，并通过线上线下的活动实现与年轻人的互动;不仅以线下的娱乐活动为主，还将与线上的娱乐活动联系起来，发挥线上线下的协调优势，以自主研发的游戏为基础把客户聚集到YH城; YH城在做娱乐的同时，融入天使基金的概念，把年轻人的创业激情带动起来，在娱乐中实现自己的梦想，打造YH城的动漫创业的知识、创意王国。

　　都会新城

　　卖点：由长江实业打造的全新项目——都会新城，位于广州市黄埔区开创大道地铁13号线南岗站旁，该项目户型方正实用，采光良好，南北对流。周边自然人文景观丰富，生活配套成熟，交通路网四通八达，加上地铁上盖,独占天时与地利之优势。产品将定位为东部最高端公寓，非毛坯标准沿用港式高标准，还配送部分家电。

　　产品结构：都会新城首期三栋共720套单位，以75—97平方米的两至三房小户型单位为主。

　　房掌柜推介：都会新城项目占地近8万平方米，园林绿化面积多达5万平方米，占整个项目面积62.24%，堪称城央中的“绿洲”。项目致力为黄埔区人士提供宜居宜商的高素质生活，引入崭新的港式生活概念,包括划时代的建筑风格、多元化配套设施、豪华用料和交楼标准、港式精致非毛坯、专业的物业管理、逾5万平方米的尊尚会连园林设施等等,每每皆为出类拔萃、全区罕有的亮点。

　　金沙山海名门

　　卖点：山海名门是广物地产与广百集团、广百地产强强联合所打造的一个集高档住宅、高端商业、国际商务办公于一体的城市综合体，总建面20多万平方米，其中住宅约12万平方米，商业约7万平方米，商务办公约5万平方米。山海名门号称是“金沙洲首个城市综合体”，填补了金沙洲的商业空白，更推进广佛同城化快速发展。

　　产品结构：金沙山海名门占地约4.24万平米，总建筑面积约23.3万平米，其中住宅部分约11.3万平米，商业约7万平米，商务办公部分约占5万平米。

　　房掌柜推介：金沙山海名门临近地铁六号线浔峰岗站，依托浔峰山的山水天然资源优势，引入SBA国际先进规划建设理念，拟打造一座集广百购物中心、创意商务办公、高尚品质住宅于一体的广佛最为高端的潮流地标，满足购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、居住、办公等全方位的城市生活需求。它的成功建设，对于进一步繁荣广佛都市圈，提升金沙洲的城市品位，提高当地居民生活质量，推进广佛一体化具有重要意义，发展潜力可期。

　　海航国际商贸中心

　　卖点：海航国际商贸中心项目规划面积约20万平方米，拟打造为集“商贸、酒店、餐饮、休闲、娱乐、办公、会议、文化”于一体的知识城地标性商业旗舰，为中新广州知识城提供一系列高端配套服务，有效带动中新广州知识城建设发展。

　　产品结构：海航国际商贸中心属于商业用地，占地面积20万平方米。

　　房掌柜推介：中新广州知识城是中国和新加坡战略合作的标志性项目，将建设成为中国自主创新的先行区、知识经济的高地、推动珠江三角洲产业转型与带动广东经济发展的强大引擎。海航国际商贸中心的奠基，将有效带动中新广州知识城建设发展，商业价值潜力可期。