中原地产：广州客户购房理性 业主报价相对平稳

　　一、报价指数55%，报价相对平稳

　　本周广州业主报价指数为55%，上周为54%，较上周增加1个百分点。

　　近期虽无大调控政策出台，但依然受10月初出台的调控政策影响，仍有部分客户观望，而且现客户购房较为理性。因此，业主不敢贸然大幅上调报价，本周报价相对平稳。

　　从调价区间的样本房源占比变动来看，与上周一样，本周有44%的盘源报价出现下调；而报价上调的盘源占52%，较上周增加1个百分点。整体市场的报价与上周基本维持一致。

　　从报价上调来看，报价上调5-10%的盘源占比较上周减少6个百分点，而上调1-5%的盘源占比增加4个百分点；从报价下调来看，各幅度占比与上周基本一致。

　　二、区新增盘源下降明显

　　本周，新增客源环比减少2%，新增盘源环比大幅下降24%。新增客源/新增盘源为31.63，新增客源与新增盘源比值增加的主要原因是新增盘源大幅下降导致。

　　据小研君监测，本周区天河、海珠、荔湾及越秀的新增盘源较上周明显下降，下降幅度在22-31%。

　　三、放盘价30217元/平，环比结构性调整

　　本周广州的平均放盘价为30217元/㎡，上周为27164元/㎡，环比结构性调整。

　　值得注意的是，本周天河放盘价具有结构性调整。新增低价盘源大幅减少，而华景新城、天河公园等高价盘增加，因此拉高区域整体放盘价。