开发商博弈 石榴集团宣布全面退出郑州土地市场

　　“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买。”12月4日，石榴集团（原K2地产）在官方公众号上发声，称公司经过审慎的评估后决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然公司已经缴纳了8个亿的保证金并获得了竞买资格。在“地头蛇”与外来房企的博弈中，石榴集团被迫妥协，反映出地方土地市场保护主义盛行，这种情况下，按照市场规则进行土地竞拍反而阻碍重重。

　　在“地头蛇”与外来房企关于土地竞拍的博弈中，石榴集团被迫选择妥协。石榴集团宣布退出郑州市本轮土地市场竞买，缘于一场罕见的“开发商维权大戏”。石榴集团表示，“迫于地方同业的压力，我们不得不放弃参与此次竞买，核心的原因竟然是——我们的竞价可能会对当地同业构成压力，在以维稳为要挟的压力面前，在刻意策划的 群体性 事件面前，在地方保护若隐若现的现实面前，我们只能退出，我们只能投降”。

　　上述所谓的“群体性”事件，是指石榴集团遭遇郑州多家开发商的联合抵制。石榴集团公告显示，12月3日，郑州本地开发商竞买人组织了数百辆汽车，全都挂上要求“K2滚出郑州”的标语，围在了省政府，以“维权”的方式走上街头。有消息称，多达15家房地产公司、500辆车参与了这次“另类的维权”。这场“另类的维权”的导火索是石榴集团参与了即将开始的郑州新一轮土地竞拍。根据郑州国土局官网信息显示，12月9日将推出9幅住宅地块，这是继“郑九条”后郑州主城区住宅地首度破冰。

　　据了解，涉及参与前期城改用地改造的企业有正商、万科、泰宏、碧源、伟业、万锦等企业。一位郑州当地开发商从业人员表示，石榴集团参与土地竞拍遭遇当地开发商联合抵制，是因为在郑州地产圈内有一条默认的规定，在城改地的开发中，开发商一直遵循“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式，走招拍挂就是走个过场而已。石榴集团参与竞拍后，会打破这一默认的规则，亦抬高了当地竞拍房企的拿地成本。

　　这次石榴集团退出郑州土地竞买事件是石榴集团进入郑州后发生的第二件“大事”，今年7月，还未更名为石榴集团的K2地产初步涉足郑州便与多个开发商“抢食”城改地，先后参与东赵村、姚庄村、石佛村多场城改地争夺战，横刀夺爱谦祥福晟与鑫苑，将一宗高新区石佛村城改地、一宗管城区十里铺城改地纳入囊中。

　　此后，不断传出众多房企联盟抵制K2进驻郑州的消息，随着事件不断发酵，7月23日，K2在其官网发布“关于郑州72号地竞得无效公告及相关事宜的声明”，称至今一直未接到郑州国土部门的问询、听证或通报，将依法申请行政复议。同时，K2愿意提供相关证据，来证明其进入郑州市场的初衷是善意的，并非传闻所说的“野蛮人”。但是，由K2地产成功竞得的“郑州72号地”被认定无效的结局仍未改变。在符合市场规则的前提下，石榴集团进入郑州参与拿地仍然遭到当地房企的联合抵制。北京商报记者就这两次事件采访石榴集团相关负责人，对方表示，一切以对外公告为准。

　　石榴集团宣布退出郑州土地竞买，看似是当地开发商的一次胜利、是“潜规则”压倒“规则”的一次胜利，在这背后，却难掩关于“规则在哪里”的讨论。在石榴集团退出郑州土地竞买事件中，另一方当地开发商也有自己的说辞。网上传出的郑州开发商维权诉求中提到：“当我们通过千辛万苦完成了城改和合村并城一级土地开发后，那些资本玩家以 规则 之名疯狂抢地，政府对此睁只眼闭只眼不管不问，眼看着让我们郑州房地产企业员工面临失业的危机!我们要问：为什么在我们完成上述这些工作拿二级开发用地的关键时刻不为我们做主，反把我们推向深渊？如果任由资本血洗参与郑州市城改和合村并城的开发企业，我们的未来在哪里？职工利益谁保障？我们实在忍无可忍。”

　　此外，郑州当地开发商还请愿称，“在二级开发用地的供给中注明增设竞拍企业的准入条件，尊重村民意见，保障安置房建设顺利进行，村民不再颠沛流离、不再居无定所，早日回迁”。

　　一位房企内部人士透露，合同上政府从不承诺二级开发地直供问题。一般情况下，土地仍需要通过招拍挂的流程来成为开发商竞拍的标的。如果在竞拍过程中有别的房企高价竞争，那也只能根据最终拍卖的结果进行公示。