高净值人群转向海外置业 Q房网携手晟雅推出晟雅度假山庄

　　今年以来，在人民币持续贬值、国内GDP进入“破7时代”，再加上近期国内房地产市场政策收紧，越来越多的高净值人群将投资目光放在海外市场上，“海外资产配置”也面临新的转机和挑战。

　　12月3日，Q房网海外中心在广州富力君悦大酒店举办海外置业论坛，探讨当前海外投资置业的原因和前景。值得一提的是，泰国因地域及旅游度假属性成为海外置业关注热点，其中由Q房网国内独家代理的泰国苏梅岛晟雅度假山庄项目成为了高净值人群海外资产配置的新选择。

　　规避资金风险 高净值人群转向海外置业

　　在全球经济增速放缓、国内GDP进入“破7时代”，再加上去年“8·11”汇改以来人民币持续贬值，高净值人群如何规避资产缩水成为当前需要思考解决的一大问题。

　　Q房网市场观察员、深圳前海云高战略分析师任晋东表示，目前国内楼市调控政策从开发商、中介公司的供给端，从媒体的发散端口，限购限贷控制购买力的需求端口这三个端口着力，史上最严的调控政策让国内楼市彻底进入了速冻模式，而海外地产投资成为高净值人群规避风险的一大手段。

　　据戴德梁行统计，截止今年八月份，中国海外地产投资总额再创新高，达到235亿美元，已接近2015年全年的257亿美元的投资额。胡润研究院也指出，今年以来高净值人群在海外置业的平均花费已高达580万元人民币，未来三年，将超过60%的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。

　　针对海外置业，任晋东建议，关键投资指标需要考虑租售比、收入与房价比、失业率、空置率和租金回报率；而地段投资则需要明确目标城市的购房区域和周围居住人群。此外，目的地国家的不动产政策，政治经济稳定，具有优良的可持续发展资源等也需考虑。

　　泰国成海外置业热点  晟雅度假山庄打造度假平台

　　目前，在国人海外置业趋势递增的情况下，还伴随着国外旅游产业的迅猛发展。据统计，2015年中国出境游人次达1.2亿，消费额达2150亿美元，而泰国作为国人热门旅游地，去年共达793万名，预计今后将以每年20%速度持续增长。

　　泰国的旅游和地域优势吸引不少高净值人群的目光。本次发布会推出了泰国苏梅岛高端度假村项目晟雅度假山庄，是一个正处在主要旅游和投资热潮初期的高档休闲海岛度假胜地。泰国苏梅岛晟雅度假山庄项目的开发商董事长Adam Sherman先生透露，泰国苏梅岛晟雅度假山庄面向海外高端客户，其中中国投资者是重要的组成部分，项目将依托于当地优良的旅游资源及投资优势，打造全球性的度假生活平台。

　　据悉，晟雅度假山庄位于泰国第三大岛苏梅岛，114栋独栋别墅和64套联排别墅组成，每一间都拥有全开式的落地玻璃窗和大型滑动门，可以俯瞰无边泳池；同时，室内环境与室外枝繁叶茂的热带植物构成的幽静环境融为一体，形成一个浑然天成的室内/室外生活空间。另外，基于倾斜的仰角和在山腰部位的梯田式设计，每间别墅都享有一览无遗的夕阳海景。项目平均售价为人民币350万元，包含家具及电子产品配套。

　　晟雅度假山庄选择Q房网作为国内独家代理商。据了解，早在2015年，Q房网正式进军海外业务，成立海外公司，目前，Q房网已与美国、英国、加拿大、澳洲、日本、泰国、马来西亚等15个国家顶级发展商达成合作，推出超一百个优质境外房地产项目。Q房网海外中心总经理李思宇透露，12月底，晟雅度假山庄项目展厅还将在广州迎来对外开放。