南京受楼市调控影响大 11月份新房成交量创下5年新低

从5月成交新房万套以上，到近两个月惨遭“腰斩”，南京（楼盘）楼市“双限”调控以来，房地产市场销量的成绩单有点“难看”。近日公布的最新数据显示，11月份南京成交新房仅为5869套，环比继续下滑以外，这个数字也是5年来的同期最低点，开发商得做好应对楼市寒冬的持久战了。

新房成交创5年新低

来自网上房地产的官方统计显示，今年11月份南京全市共成交新房5869套，比10月份的6595套下滑11%，跟今年最高点的5月份15000余套成交量相比，几乎跌落三分之二。记者还注意到，5869套的成交量也是自2012年以来11月份的成交新低，数据显示，2012年11月份南京共成交新房6995套，此后便一路上扬——2013年同期为7535套，2014年同期为9319套，2015年同期更是达到惊人的14305套，显然，南京楼市受到调控政策的影响，今年11月的成交数据下滑十分明显。

而在二手房方面，网上房地产显示11月的成交量为11394套，与前两个月的12000余套相比，基本维持平稳态势。记者在安居客、赶集网以及链家等网站发现，在经历了“金九银十”的一波迅速放量后，11月份南京二手市场的挂牌量与报价逐步回归常态，主城区二手房的报价有所降低，江北区域的房源受到长江大桥封闭的影响，甚至出现一定幅度的波动。市场人士指出，重启“双限”后，11月南京二手房的成交量和挂牌量纷纷下滑，预计12月“收官月”的成交量仍会有一定幅度的下降。

“日光”盘不足三分之一

统计显示，11月份南京共有31家楼盘开盘，售罄和基本售罄的仅有9盘，在没有卖光的楼盘中，还有8盘卖了五成或不足5成，楼市调控的威力正在不断显现。

这31家楼盘在11月份共推出6600多套房源，涵盖河西、江北、城南等多个板块，包括中交锦致、禹洲弘阳滨湖里、景瑞春风十里、金辉禹洲金陵铭著、明发财富中心、万都东樾等6家纯新盘。网上房地产的数据显示，这些楼盘中仅有仁恒江湾城、禹洲弘阳滨湖里、新城花漾紫郡、恒盛金陵湾、新城保利天地售罄，弘阳春上西江、朗诗青春街区等四盘还有少量房源待售，其余大部分都卖得不如预期，有8个楼盘仅卖出不到5成，一些楼盘开盘当天去化甚至不足一成。记者关注过的江宁某新兴板块项目，在开盘后仅取得30套左右的认购量，半个月后转化为成交数据的也只有20多套，销售情况比较惨淡。

在过去一直热销的江北板块，目前有房可售的楼盘包括长江隧道口的雅居乐滨江国际，扬子江隧道口的荣里、华润国际社区等都有加推计划，在严厉的调控政策下，楼市销量出现放缓迹象，不过市场人士认为暂时调整对楼市发展来说未必是件坏事，不难预见，今年最后一个月的南京楼市价格不会有太大波动，刚需楼盘也将持续增多。