楼市需求依旧市场已开始回暖 北京二手房言“跌”很难

高需求难以扭转高房价

真实房源的增加加之稳定的成交量，让北京二手房市场言“跌”还为时尚早。但对于二手房市场而言，真正难以出现房价下跌的原因还在于高企的需求量。

据记者了解，对于当前二手房市场来说，购房大多集中在刚需购房人和改善类购房人。由于新房供应的缺失，越来越多的购房人被迫转向二手房市场。而在诸如安居客、58同城、赶集网等二手房信息平台上，购房人对于二手房房源的关注度还保持较高水平。

“原本因为北京新增土地供应会重新为刚需购房人打开‘大门’，但从现在来看，还很难实现。”北京某房企负责人表示，新政后“70/90”政策的实施让包括自己在内的不少购房人都看到了“低总价”房源的将出现集中入市的情形。

然而，随着土地拍卖，“全部自持”、“以租代售”的出现让刚需购房人转向新房市场的大门没有“完全”打开。对于未来“模式”的不确定性，让不少购房人依旧会将二手房当做第一选择。

“需求不降下来，房价肯定还会保持上涨的态势。”上述负责人表示，二手房作为最接近市场的产品，近几年的价格一直是以市场为导向。而从不断上涨的价格来推断，就目前的需求量来说，二手房市场还很难满足。

刚性需求降不下来，改善需求又不断的涌入，使得北京二手房出现“量价齐跌”的可能性也变得“微乎其微”。

“更为值得一提是，随着改善需求的涌入，换房成本也在不断的提升。”某互联网中介负责人表示，从目前市场来说，高品质的大户型产品已经成为市场所追捧的产品。这些产品的价格只要不是太离谱，大多在1周左右的时间便可成交。

该负责人表示，从今年成交的大户型产品数据来看，绝大多数都是“连环单”。而随着大户型产品的走俏，换房成本也在提升。

据记者了解，以酒仙桥板块为例，四居目前的售价都在1000万元左右，而三居的价格在700万左右，之间相差了300万元。在去年，这一区间仅为250万元。而随着改善需求的不断入市，其之间的差距也在不断的拉大。

但对于近期的二手房市场来说，挤掉了投机“虚火”的市场也开始逐步回归于理性。

然而，对于明年的二手房来说，在高需求下的格局难以打破的背景下，“跌”真的很难。