一、报价指数54%,报价微幅上调
本周广州业主报价指数为54%,上周为49%,较上周增加5个百分点。
自政府调控政策以来,不少客户进入观望期,甚推迟置业计划。经过一段观望期后,由于现房价相对平稳,而且即将接近年底,本周客户观望情绪减轻,看房客较上周有所增加,而且遇到合适价格的房源时会出手购买。部分业主感受到看房客增多,适当上调报价,但仍在合理范围内调整。
从调价区间的样本房源占比变动来看,本周有44%的业主报价出现下调,较上周再减少5个百分点,报价下调盘源微幅下降,整体市场观望情绪稍有减轻。
二、房价平稳,客户观望情绪减轻
本周,新增客源环比增加35%,新增盘源环比下降13%。
楼市调控政策效果见效,现房价相对平稳,而由于年底将近,部分刚需客户见房价平稳并未下降,现观望情绪已减轻,已开始看房置业,因此本周看房客户有所增加。
本周新增客源/新增盘源为24.52。本周新增客源与新增盘源比值增加主要受看房客增加,而新增盘源减少导致。
三、放盘价27164元/平,上周为26096,环比调整幅度4.1%
本周广州的平均放盘价为27164元/㎡,上周为26096,环比调整幅度为4.1%。
值得注意的是,荔湾平均放盘价结构性调整的主要原因为:上周芳村释放大量低价盘,因此拉底上周整体放盘价,导致本周环比结构性增加。
四、60-90平、150万以下的房源占比
本周放盘盘源,从面积上来看,60-90㎡的刚需小户型房源较上周下降明显,而其他面积段的房源均有不同程度的增加。
从套均放盘价来看,虽套均放盘价在150万以下的房源占比较上周减少,但仍占多。
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