佳兆业金沙湾国际乐园正式启动 预计将于2020年开业

　　在房地产行业平均利润率滑坡的大背景下，多元化发展成为大多数房地产公司的生存选择，旅游地产无疑是其中重要业务板块。继万达、世茂、富力等房企后，佳兆业也斥巨资打造主题乐园。

　　11月29日，大鹏半岛金沙湾畔，占地150万平米的佳兆业金沙湾国际乐园项目正式启动，作为建成后深圳规模最大的滨海旅游度假区，这里将涵盖星级酒店群、冰雪世界、水上乐园、动漫城、演艺中心、体育中心等多功能业态。

　　房掌柜从佳兆业方面了解到，该项目各园区预计将于2020年左右陆续建成开放，届时，深圳市民在家门口就可以享受到高品质的短途旅行服务，实现一站式的旅游度假体验。

　　探索滨海旅游新形态

　　如今深圳城市内部的房地产开发已经达到极致，而旅游区的旅游产品开发成为了地产界的蓝海。

　　在启动仪式上，佳兆业集团对外公布了详细的蓝图规划设计方案：度假区未来以中心公园为核心，中部是博物馆、艺术馆、美术馆及小尺度商业构成的滨海人文小镇，西部是以冰雪世界、演艺中心、展览馆为主的滨海游乐综合体，东部则是以临海酒店、会议中心为主的高端滨海酒店群。

　　记者注意到，以华侨城系、长隆系（珠海长隆，广州长隆）和香港迪士尼为代表的华南主题公园市场，将迎来更激烈的竞争。

　　“这个项目体量足够大，可以做出很多文章来，但我们自身也要具备顶级的接待功能，把相关的配套做足，在各业态之间形成一种竞合关系。”佳兆业旅游酒店集团相关负责人透露，目前，佳兆业与万豪、洲际、凯悦酒店集团签署了合作协议，共同打造三家五星级酒店和一家顶级奢华酒店，据称，这也将成为国内首个由一家企业投资开发的五星级酒店群。交通配套方面，佳兆业与星雅航空签署了战略合作协议，协同发展项目内的直升机、水上飞机服务，项目整体落成运营后，园区旅游配套功能将得到进一步的完善与提升。

　　硬件设施之外，本土历史人文元素也是该项目深度发掘的重点，佳兆业计划与全球知名演艺策划团队展开合作，打造一台融合广东山海人文、民俗历史的原创IP表演秀，将先进的科技手段应用于秀场的艺术创造之中，为园区的整体演艺规划延展出更多的人文内涵和想象空间。

　　下一个旅游热点

　　中研普华认为，在过去的二十年里，中国的中等收入人群迅速扩大，精神文化需求更加旺盛。目前我国城市居民收入里，每增加100元中就有30%用于物质消费，30%用于储蓄，40%用于精神文化消费。在此大背景下，至2020 年我国主题公园每年的入场人次将翻倍，增至超过2亿人次。

　　值得注意的是，佳兆业集团此前主营地产业务，佳兆业金沙湾国际乐园项目是其首次试水大型旅游综合体的开发与运营。除佳兆业外，国内部分知名房地产企业也已尝试性地在运作一些综合体项目，市场对旅游综合体的投资热情正在进一步高涨。

　　据国家旅游局的最新统计数据显示，目前我国在建旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%，预计总投资超过5万亿元，已完成投资1.2万亿元，占全部旅游投资的38.8%。

　　佳兆业旅游酒店集团相关负责人认为，旅游产业的发展、国家连续出台的有关休闲旅游文化产业的扶持政策利好、第三产业的发展等都是促使旅游综合体投资火热的因素。“旅游综合体是复合发展的产品，有广阔的市场前景。”

　　从企业的层面来看，第二产业尤其是地产行业在出现阶段性过热后，需要进行结构调整和转移，而旅游消费等第三产业迅速崛起，增长潜力巨大，所以房地产企业投资重资产、大体量的旅游项目也就成为时下的热点趋势。

　　佳兆业内部人士认为，佳兆业金沙湾国际乐园将为佳兆业提供机会，探索旅游服务与地产业务相融合的开发模式，在文化体育、健康养老、酒店、影视等产业链条上进行延伸，有机会为其正在进行中的多元化转型打开新的局面。

　　此外，投资旅游综合体对景区所在地的就业增长和旅游业发展，亦产生积极影响。按照佳兆业金沙湾国际乐园的等级、体量以及区位条件进行推算，项目落成运营后，或将带动数百亿元GDP总值、提供数万就业岗位、预计年接待游客将达到数百万人次。业内人士分析称，作为大鹏半岛旅游开发的试验场和先期布点，佳兆业金沙湾国际乐园在撬动大鹏旅游板块崛起的同时，也将重新定义华南乃至全国的旅游市场格局，打造出一张深圳旅游的新名片。