刘晓博:楼市生变 热点城市“第三波调控”呼啸而至

　　种种迹象显示，自“国庆楼市新政”以来的“第三波调控”已经展开！

　　从11月10日到14日，杭州、南京、武汉和深圳先后出台新的调控措施，有的禁止了户籍家庭购买第三套房（武汉），有的上调了公积金贷款首付比例（深圳）。

　　自今年9月30日至今，楼市调控呈现了清晰的波浪态势：

　　第一波：“国庆黄金周”前后，有20多个城市先后出台调控措施，限购、限贷、加税，规范市场。调控政策出台主体，全部是地方政府。

　　第二波：央行、银监会、证监会和保险会，先后出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。

　　第三波：从11月10日开始，热点城市再次开始出台调控措施，比如上述的杭州、南京、武汉和深圳，调控主体再次回到地方政府。预计将有更多城市追加调控措施。

　　国家统计局的官员日前在新闻发布会上解释说：

　　去年10月份房地产投资增速非常低，是-2.4%，基数原因导致今年10月房地产投资增速比较高。去年的11月、12月基数也比较低，所以估计后面几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者说保持这个势头，不会明显下降。

　　但老百姓可能不这么想，他们会觉得：这是因为调控措施力度不够。

　　而中央当前的首要目标是：防泡沫、防风险。

　　原因很简单：

　　1，美联储12月加息在即，这很难因为特朗普的当选而改变；

　　2，特朗普带来的变数，将在明年1月之后逐步显现；

　　3，明年是换届之年，需要良好的舆论环境。

　　在这三大原因的作用下，楼市显然不能再度失控。而要管住楼市，首先是要管住20来个热点城市。这些城市分为三个层次：

　　一线城市：北京、上海、深圳、广州；

　　12个二线城市：天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都；