融360：全国首套房平均房贷利率4.45% 一年来首次回涨

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.45%，首次回涨。同比去年11月的4.64%下降0.19%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

　　融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，本月有23家银行首套房利率折扣上升，占比4.32%；折扣利率下降的有3家银行，占比0.56%；与上月持平的有506家银行，占比94.93%，本月共有9家银行停贷。

　　全国优惠利率占比：超八成银行首套房贷款有折扣

　　去年同期，全国优惠利率占比为59.47%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月优惠利率占比84.43%，较上月下降了0.94%。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有151家，较上月减少4家，占比28.33%。利率最高的为郑州的郑州银行，执行基准利率上浮40%，其中139家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率。此外，219家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　融360统计数据显示，本月，全国共有450家银行提供优惠利率，相比上月减少5家。分城市来看，上海和北京在银行数量上依然占绝对优势。提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。

　　融360分析师认为， 11月份首套房优惠利率银行环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态。

　　全国十大利率最低的城市：天津最低

　　本月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重庆是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，广州是4.21%，青岛是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.38%。

　　目前，10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　一二线城市对比：城市间分化依然存在

　　从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、青岛、重庆、成都的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

　　首套房首付：首付3成的银行数占比58.35%

　　截至11月20日，在全国533家银行中，共有182家银行将首套房首付比例调至2成，比上月减少9家，占比达34.15%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行，首付3成的有311家银行，占比达58.35%。首付3.5成的银行有27家，首付4成的银行有1家，为乌鲁木齐的农业银行。融360分析认为：国家的房贷政策收紧导致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的银行占比58.35%。