龙湖首开联合力压富力 37.8亿斩获北京房山地块

　　北京规土委土拍大厅内，龙湖首开联合体与富力焦灼PK，上演土地争夺大战。

　　11月28日下午，北京规土委土地拍卖大厅，迎来房山商业用地现场竞拍。首先拍卖的是长阳地块，经过203轮激烈争夺，最终龙湖首开联合体以37.8亿元竞得房山长阳镇FS00-LX10-0042地块，溢价率高达200%。

　　房山区长阳地块，挂牌出让起始价为12.6亿元，竞价阶梯为人民币700万元，竞买保证金为3.8亿元。

　　参与此次竞拍的企业包括万科、远洋、富力、华远在内的9家开发商，此前长阳地块共收到9次报价，最高报价为13.1亿元。

　　地块起拍价为12.6亿元，竞价阶梯为700万元。竞拍中，由新城控股率先举牌，报价13.2亿元，富力、远洋随后相继出手。在万科举牌20.5亿元后，竞价阶梯调至1000万元。

　　进入拍卖后半阶段，龙湖首开与富力成为现场的焦点，两家企业你争我夺，其余7家开发商则选择集体沉默。

　　“类似首开等企业，后续对于北京房地产市场依然会持续看好，所以和龙湖进行联合拿地，底气更足。而富力等企业这几年急于扩大市场规模，同时回归A股的心态也会促使其积极改善土地储备结构，进而加快企业规模扩大。”易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示，此类拿地会很激烈，也体现了房企资金充裕，且看好后续此类区域的土地市场。

　　资料显示，长阳地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，土地面积8.5万平方米，建筑控制规模17.9万平方米。具体四至范围为：东至阜盛西街西红线，南至规划绿地北边线，西至规划绿地东边线线，北至建设用地北边线。

　　“房山区土地市场交易预计会比较热，尤其是后续大兴机场建设成功后，会不断使得此类区域的投资价值上升。而此类商办类土地出让，自然会受到更多房企的认可。”易居智库研究总监严跃进说。

　　值得注意的是，按照竞拍要求，在项目建成后，竞得人需对项目经营性地上建筑面积50%持有并长期经营20年。自持经营20年后，如需转让或分割销售，需征得房山区政府同意。