一笔经济账：当房租全面超过月供时 你还能淡定吗？

　　去年以来，在房地产市场赚到钱的人很多，不管有房的还是无房的，看多房地产的还是看空房地产的，都渐渐失去了理性。不仅是房价一路高歌猛进，房租也跟着水涨船高，近日一条房租即将全面超过月供的文章更是引发多方面的热议。

　　房租超过月供

　　买房不如住酒店

　　几年前一对兄弟来到上海，哥哥贷款30年买下一套100多万的房子，月供4800元；弟弟比较精明，觉得买房不划算，因为当时月租只有2000元左右，花100多万至少可以租住50年。但是几年后的现在，没有买房的弟弟开始恐慌，因为房租经过几轮上涨，已经要每月至少7000元才能租下，超过了哥哥每月4000多的月供款。

　　这是近期一篇引发热议的文章里面提到的故事。事实上，这样的例子在一线城市已经很普遍。广州一家股份制银行的职员Z小姐，2002年左右买了一套27万元的商品房，还了首付和税费后，贷款20万，20年还清，月供大约1200元。目前，Z小姐已换了工作的城市，广州这套房子用来出租，每月租金3600元左右，是月供的约3倍。

　　关于房租和月供之争是高房价下的老百姓纠结心理的一个版本。随着2015年4月以来一线城市和二线重点城市的房价飙升，还衍生出一个买房不如住酒店的版本：

　　“现在网上团购一些四星级的酒店，都有250元一晚的，如果买套房子100平方米，就是800万元，够你住32000天，差不多就是88年。你想住哪个区就住哪个区，想住几楼就几楼，想住什么风格就住什么风格，还没有物业费，还不用考虑停车车位问题，还不用装修拎包入住，还不用考虑中介费算什么税，还不用交水电费宽带费，还不用你自己打扫卫生叠被子……”

　　以上只是普通市民关于房产的纠结和考量。一些投资客，在十年前或是更早的时候，出于投资的目的买下多套或几十套房，目前已轻而易举地成为千万级别的富翁。而对于大多数人来说，面临要么买房，要么租房的窘境，毕竟没几个人真的打算住88年酒店。

　　随着房价一路高歌猛进，房租也跟着水涨船高。今年8月，58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示，全国租房需求总量上半年均有提升，一二季度环比、同比增幅明显。其中，3月租房需求最旺。租金方面，上海、北京、深圳的租金均超出4000元/月，其中，上海以5133.91元/月成为全国租金最贵的城市。难怪不少人惊呼，在一线城市生活，不但买不起房，“租不起房或将成为一线城市的一种常态”!

　　租金回报率低企

　　租售比不适合中国国情

　　“未来几年的租金绝对不会停留在低位。对于今天很多在售的住宅来说，五年甚至十年后，租金超过月供是大概率事件。”这是上述那篇被热议文章的结论。

　　在一线城市，如果过去五年或十年前买房贷款，房租高于月供已是常态。那么，在目前房价经过几轮高涨之后，再去贷款买房，真的还能实现房租超过月供吗？

　　上述文章指出，目前房地产市场的租金回报率普遍只有1%-2%。可见，租金回报率整体偏低是公认的现象，以深圳福田一中档小区为例，目前90平方米左右的三房二厅单位，售价在600万元左右，每月租金7200元左右，忽略管理费等，计算出来的租金回报率约为1.5%左右。

　　方正证券首席经济学家任泽平9月底发表了报告《中国房地产泡沫风险有多大?》，其认为，中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。根据国际静态租赁回报率为4%-6%，中国水平远低于国际水平。不过他同时指出：“中国的房地产并非简单的居住功能，而是一个捆绑着很多资源的综合价值体，比如户籍、学区、医院等。国人对房子和家有一种热爱以及文化依赖归属感，住房自有率在国际上较高。”