广州各地楼面价创新高 置业海陵岛恒大御景湾享休闲生活

　　11月22日，广州迎来了本年度最大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，超40家房企、9小时、总轮数1134轮，抢出七区域地王，一日吸金超204亿元！

　　从结果来看，广州土地市场疯狂再现，多宗地块刷新区域最高单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关。

　　大规模推地并未缓解广州土地市场过热的情形，此次土拍出乎意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。

　　1 楼面单价破4万

　　22日开拍的10宗地块有8宗热门地块，共吸引了超40家房企抢夺，保利、万科、碧桂园报名8宗地块，而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。

　　最大热门则集中在白云、海珠、荔湾中心区域。

　　白云新城折合楼面地价45469元/平方米，刷新了广州最高地价纪录，成为广州第一个楼面价破4万元的地块。

　　海珠区万宝冰箱厂楼面地价达42573元/平方米；广钢新城一宗楼面单价突破4万元大关，远超在售项目价格；黄埔开发区地块折合楼面价23012元/平方米。

　　天河区商业地块则显得较为冷清，而金融城地块则无人问津，惨遭流拍。

　　2  广州市国规委：体现了调控的效果

　　此次拍地火爆情况超越预期，多个区域的地价再上新台阶，“面粉贵过面包”的情形重现。对此，广州市有关部门是如何看待的呢？

　　针对这个结果，22日广州市国土资源和规划委员会官方微信号发布了对此次拍地结果的分析，文中强调了5种调控高地价的政策，并认为地块成交价格均在限制的价格之内，成交情况体现了房地产调控的效果。

　　3  新一轮调控会不会来？

　　有业内人士认为，“疯狂”拍地一定程度上反映了开发商资金量充裕，也对未来楼市持乐观态度。

　　值得注意的是，10月27日，广州市国规委网站上还挂出了8宗地块的出让公告（如下图，南沙经济技术开发区有3宗地块，其余5处皆为1宗），将于11月25日分时段竞价。

　　经统计，8宗地块的起始价总价约为72.8亿元，所有住宅地竞买保证金都为50%，且设有最高限制地价。

　　这样的疯狂的土拍似乎还将延续！

　　4  “金主”快、准、狠

　　房地产是资金密集型行业，当土地价格越来越高，资金成本越来越便宜，在核心城市尽可能拿地成为房企的共识。

　　本次土拍品牌房企云集，皆为资金雄厚的央企，和现金流充沛、产品溢价能力强的民企，如龙头房企“恒大”集团，也频频出手，报7宗地块，可见实力不容小觑。

　　恒大集团在全国180多个城市拥有地产项目500多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列，已成为全球第一的房企，世界500强企业集团。

　　作为龙头房企，不仅资金实力雄厚，产品更是匠心独运。

　　海陵岛恒大御景湾位于阳江市海陵岛南海一号大道十里银滩，项目内拥浪漫海岸线、海滨公园、美食酒吧街、滨海泳池、多功能运动中心、风情商业街、270°海上书吧等各类休闲配套，毗邻三山岛、草王山、红树林湿地公园，倾力打造滨海休闲综合体，成就品质休闲生活。

　　（项目实景图）

　　（样板房实景图）

　　（海滨公园实景图）

　　（美食酒吧街实景图）

　　（270°海上书吧实景图）

　　关于我们

　　【海陵岛恒大御景湾】位于广东海陵岛南海一号大道十里银滩，占地1800亩，总建筑面积127万平方米，项目有山景、园景、海景、湖景等多重景观资源，内拥浪漫海岸线、海滨公园、滨海美食街、风情酒吧街、滨海泳池、多功能运动中心、风情商业街、270°海上书吧等各类休闲配套，毗邻三山岛、草王山、红树林湿地公园，倾力打造滨海休闲综合体，休闲养生娱乐便利，适合居住、休闲、养生、养老等。