“卖一买一”有门道 资金可控尽量选择“先买后卖”

　　对于有换房想法的家庭来说，下定决心要走上换房之路后，要考虑的事情就是怎样进行了。事实上，这才是最考究技术和心态的时候。换房，尽管看上去只是将旧房卖掉再买一套，但事实上，先卖还是先买却存在着非常多的门道。

　　买卖同步进行难度很大

　　“差点就放弃了，当时甚至想把新房的订金都不要算了。”说起换房，广州陈小姐还是觉得非常累。她采用的方式就是买卖同步进行。据她透露，当时她在把旧房挂卖的同时就开始选房。旧房一有买家接手，她就在新房下订金。“当时觉得这样同步进行最为稳妥，既可以保证新房价格不会涨得太快，旧房卖掉资金又不会断。”但事实上，由于涉及旧房过户、银行放贷时间等制约，旧房成交时间远超过她的预期。但是新房子催交首付却无法再拖。最后，甚至要东借西凑，才勉强渡过难关。

　　有置业经理指出，在置换新房的道路上，如果卖房和买房两个步骤同时进行，尽管压力不小，但不失为平稳度过过渡期的最佳选择。但这种方式的好处是最大可能地缩短升级住房的过渡期，一气呵成，换房战线短。但同时也存在着不小的难度。有时需要对卖出旧房的价格作出妥协，有时需要对买进新房的标准进行调整。对于采用这种方式的家庭，要提前进入新房的选房程序，在旧房开始交易之际，新房的购买也可以同步启动。在准备入手新房的前提下，旧房出售时建议不要漫天要价，这样便于促成成交。同时在选购新房时，目的更是要明确，合理地与开发商进行沟通。

　　先卖后买要提前预判

　　在换房置业当中，“先卖后买”是最稳妥的方式，但在当下市场当中同时也是成本最高的一种。部分改善型购房的人会选择先卖，然后开始选房。原因无外乎就是增加购房款，减小资金压力。但是也有不少买家因为选用这种方式，在新房的购买当中需要付出更大的成本。

　　有置业经理告诉记者，“在今年就有客户因为等待旧房过户后才选择购买新房，但前后两个月房价已经上涨，总价足足多了近30万元。”他分析认为，“先卖后买”一方面可以拥有可控的购房资金，另一方面也可以有条件享受首套房的房贷利率优惠，降低换房成本。但同时这种换房方式会存在着较多的问题。卖房后的居住或成问题，同时房价上涨也会带来购房成本升高的问题。

　　对于采用这种方式换房的家庭，要做好两方面的准备。第一，最好就是将房子卖掉的同时与买方协商，回租旧房居住一年以上，直到购买新房入住。第二，在选择新房子的时候，尽量以同区域的二手房为目标，这样可以减少入住的时间间隔，同时价格也处于可控范围。

　　 资金可控尽量选择“先买后卖”

　　“在目前的市场行情下，要换房，先借用部分现金买房然后再卖旧房是最安全可靠的。”在采访当中，大部分置业专家给出的建议都是“先买后卖”。而这个方式除了资金需求大外，还有一个关键问题，就是对于想贷款的换房族来说，新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房优惠贷款利率，换房成本提高。

　　“但是如果是以一换一，贷款的金额不是太高的话，选择先买后卖，还是最为稳妥。”据介绍，资金除了借用部分当作首付以外，其他可以通过信贷方式先解决，然后再通过卖掉旧房还贷。“一般而言，房价的上涨相比于信贷利息来还是划得来的。”