各路大咖齐聚中山大学论道 第二届房地产金融论坛圆满落幕

　　2016年11月20日，由中山大学管理学院MBA教育中心、广东省项目管理学会、房众金融、络维BIM 、MBA微圈、共享停车、广东省互联网金融研究会、正雄会、四大老友会、房掌柜等10多家机构联合举办的第二届房地产金融论坛，在中山大学管理学国际会议厅成功举行。

　　本次论坛是房地产金融论坛系列的第二届，气氛热烈，现场接近500位来宾参加，以房地产+金融为主题，深入解读我国房地产行业走势、房地产金融、资本运作、货币与投资、金融创新、城市持续发展等核心内容。

论坛现场

　　本次论坛，主办方邀请了五位房地产和金融领域的行业专家作为分享嘉宾，分别是广东省房地产行业协会会长、广东经济学会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会委员蔡穗声先生，广州市城市规划勘测设计研究院、建筑研究所所长、华南理工大学建筑学博士张伟先生，前中国经济研究院研究员、美国芝加哥大学金融博士、美国波士顿大学工商管理博士方明治先生，知名房地产专家、央广经济之声特约评论员、广东省房地产研究会副会长韩世同先生，房众金融总裁、广东省互联网金融研究会副会长、中山大学MBA理事会副理事长陈杰峰先生。

　　同时，中山大学管理学院MBA教育中心主任姚海林先生、络维BIM创始人庄志坚先生、MBA微圈创始人李泽江先生、四大老友会联合创始人刘颖、广东省互联网金融研究会秘书长刘再永、副会长颜典成、广州市房地产学会研究部副部长宋亚丽女士、房掌柜董事长张毅先生等多位房地产和金融行业资深人士也出席本次论坛。

参与论坛的部分嘉宾合影

　　论坛由中山大学管理学院MBA教育中心主任姚海林先生致辞，他表示非常感谢大家来到第二届房地产金融论坛，每次都能够邀请到非常高端和资深的嘉宾给大家进行行业前沿知识分享。MBA社会精英群体无论对房地产还是金融这两个行业都是非常关注的，很多MBA职位选择都是往这个方向，这永远是个非常热门的话题。

　　中山大学管理学院MBA教育中心主任姚海林先生

　　蔡穗声：中国房地产的金融资本时代

广东省房地产行业协会会长蔡穗声先生

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声先生介绍，房地产市场分为三个不同的时代。

　　1980年至2000年，是以产品为主导时代。中国住房严重的供不应求，非常短缺。开发商只要建出房子来就可以，任何房子都有销路，不存在卖不出去的问题。产品时代经营着眼点在产品，把产品做到极致，产品满足人民群众生活需求。

　　2000年到2008年，是以品牌为主导的时代。对于买房的消费者，所需求的不仅仅是一个产品，而是服务，物业管理怎么样，配套怎么样，是不是能够提供一个不一样的生活方式，这样就有了多方面的需求，这个需求不是产品而是品牌。把品牌做出来才能卖好房子。

　　2008年开始进入第三个时代，是以金融资本为主导的时代。对于消费者来说，买房不仅仅是解决居住问题，还要考虑资产配置问题。对于开发商，经营思考就不是产品-金融-产品，而是反过来，金融-产品-金融，起点是金融，终点还是金融。

　　张伟：城市CBD空间“站城一体化”导向开发——城市可持续发展理想策略

广广州市城市规划勘测设计研究院、建筑研究所所长张伟先生

　　广州市城市规划勘测设计研究院、建筑研究所所长张伟先生指出，全球化的潮流推动了世界城市CBD区域空间网络联结的复杂化进程，包括城市社会分化导致城市的异质性增加和城市空间的同质化。

　　对比香港、上海、广州三地国际金融中心区域建筑交通一体建设发展状况可以得出，“站城一体化开发导向”是符合城市本质功能，构建全新城市空间，实现共同发展结构的可持续开发模式。交通设施、基础设施共同开发、优势互补、缝合区域空间、优化配置资源、扩大容量，即是紧缩城市和集约利用的战略实践。

　　我国城市CBD区域具有在高密度条件下对土地混合开发的先天优势。其功能复合化程度越高，对城市交通的整合要求越高，建筑与城市的空间驳接方法迎合了这种高密度下的可持续发展观念。国际化程度愈发接近世界先进水平，在发展理念上也愈发重视与国际理念接轨。站城一体化开发在区域规划和城市规划中是个动态过程，不仅包括规划制定，也涵盖规划实施；应秉持共存与特性共存、渐进式开发、互动式导向的实践方针，促使这一过程应能适应城市这个有机体在物质和文化上不断变化，实现对城市区域空间发展引导。

　　方明治：2017货币环境与投资分析

美国芝加哥大学金融博士、美国波士顿大学工商管理博士方明治先生

　　美国芝加哥大学金融博士、美国波士顿大学工商管理博士方明治先生归纳了中国、美国和欧洲处于M0，M1及M2各个阶段的特征，并分别对央行部门设置、职责分工进行对比，从准备金、大宗商品、资产储备和劳动力四个组成部分来解释资金储备的内涵，以及分析当前货币环境和美国新任总统特朗普上台后，对美元以及全球货币市场的预测。

　　从投资产品分析方面，方明治先生对不同投资市场、资产价值、风险评估模式的综合运用之下，建议应该更关注长期价值投资，包括股票市场和房地产投资。

　　进入圆桌论坛环节，由MBA微圈创始人李泽江先生作为嘉宾主持，与主讲嘉宾张伟、方明治以及韩世同和陈杰峰一起，针对国家对房地产行业的发展政策、贷款政策、限购政策、房价走势、房地产投资、投资理财、城市可持续发展、城市竞争格局分析等方面进行是热烈的讨论。

　　对于房地产政策调控和房价方面，知名房产专家韩世同先生认为目前计划经济的思维还在左右经济管理体系，在任的领导都不希望看到经济不好过，所以用房地产作为经济调控的工具，而不是尊重经济周期变化，所以我们希望政府是遵循经济发展的规律。同时，有人认为救市必须降房价，如果这样恐怕就会让我们金融、经济各个方面都会面临很大的风险，这个风险也是大多数人没有意识到的。

　　对于房地产金融方面，房众金融总裁陈杰峰先生认为房地产金融特别是近几年互联网金融的发展，对房地产发展起到了积极作用，也是对传统金融方式很好补充，为个人住房融资提供更多的渠道。房众金融也是专注于房产金融服务和稳健理财的互联网金融平台，以解决个人对住房需求全周期的金融服务。

　　本次论坛在热烈愉快的气氛中结束。论坛结束后，与会来宾们仍对房地产市场、房地产金融等方面进行了深入的互动交流。