万科越秀分别夺得南沙两宅地 楼面价均价1.1万/平米

　　广州土地拍卖潮来袭！11月22日，广州推出10宗地，包括8宗宅地+2宗商业地。

　　首先起卖的国际金融城起步区AT090904地块，由于出让条件苛刻惨遭流拍。南沙两宗地块中，纯宅地黄阁大道东侧地块，由万科以总价9.18亿元和配建人才公寓37800平拿下，折后楼面价13743元/平。而商住地南沙街坦头地块经过两个多钟的“激战”，越秀力挽狂澜，以总价17.46亿元加49050平人才公寓夺得，折后楼面价11772元/平。

　　合富房地产研究院顾问黎文江表示，南沙两宗地块竞争激烈，折合楼面价超过1万/平，体现了国家新区自贸区概念的稀有价值所在，具有标志性的意义。而金融城地块流拍主要是因为其苛刻地块条件，实际可用面积不多，拿地企业也有限制。

　　出让条件苛刻 金融城地块惨遭流拍

　　上午10点，土地大战准时开始。

　　首先迎来的是国际金融城起步区AT090904地块，作为10宗地块中唯一一宗没有报价的地块，最终的结果是流拍。

　　资料显示，国际金融城起步区AT090904地块位于国际金融城东北角，地处科韵路与花城大道交汇，为交通枢纽用地兼商业用地，占地16729.85平方米，建筑面积58396平方米，起拍价3.54亿元，楼面价17723元/平。

　　关于金融城地块流拍，黎文江分析，因为地块条件苛刻，65%用作交通枢纽站，实际可用面积不多，拿地企业也有限制。

　　万科越秀分别拿下南沙两宅地

　　楼面价均超1.1万/平

　　南沙两宗地块中，纯宅地黄阁镇黄阁大道东侧地块2016NJY-5 ，竞拍长达两个半小时，最后由万科以总价9.18亿元（楼面价8778元/平）和配建人才公寓37800平拿下，折后楼面价13743元/平。而商住地南沙街坦头地块2016NJY-4，经过两个多钟的“激战”，越秀力挽狂澜，以总价17.46亿元（最高限价楼面价12089元/平）加49050平人才公寓夺得，折后楼面价11772元/平。

　　据报道，今日参与南沙地块竞价超过10家企业报名，包括保利、万科、碧桂园、恒大、越秀、龙湖、时代、香江、永同昌等。

　　南沙两宗宅地同时开拍，报价此起彼落，开发商相继争夺。比起以前往往要到最后一分钟才出价，今天的速度明显加快。

　　据媒体消息透露，南沙坦头项目是越秀跟锦绣香江PK,而南沙黄阁项目则是中铁建VS龙湖。

　　开拍近20分钟左右，坦头地块由634号报出最高限制地价174551万元，楼面价8846元/平，随后进入竞配建环节。而10:29左右黄阁大道东侧地块是576号（龙湖）报的91829万元，达到最高限制地价，楼面价8778元/平，随后也进入竞配建环节。

　　此次竞配建为人才公寓，最高面积者方可获得地块使用权，因而此环节也异常精彩，各房企仍然穷追不舍。

　　开拍1个小时，拍地大战已经过百轮，南沙两地块楼面价双双破万了，竞争仍然胶着。而黄阁地块原本是保利和龙湖之争，但随后万科（793号）再度杀出来，形成三国杀局面。坦头地块由中铁建和越秀相争。12点开始要进行下一轮拍地，但打头阵的南沙两宗宅地目前仍难分胜负。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，到现在这个价位，竞拍可能随时结束。最终楼面地价不会太高，算上竟配建面积，大约在1.3-1.5万/平米之间，也就是说，未来售价将达到每平米两万多元。“但是，这个价格是两三年后卖出的价格，按现在房价每年10%到15%左右的增幅，南沙未来卖到这个价格，也不是不可能。”

　　最近，黄阁大道东侧地块由万科夺得，配建37800平人才公寓，折合楼面价达13743元/平方米，越秀以49050平人才公寓夺得南沙坦头地块，折合楼面价达11772元/平方米，

　　资料显示，南沙坦头地块为二类居住用地兼容商业用地，占地65777平，容积率≤3.0，建筑面积≤197331平。起拍价120380万元，起拍楼面价6100元/平，最高限制地价174551万元。

　　而黄阁大道东侧地块则为纯宅地，占地58121平，容积率≤1.8，建筑面积≤104618。起拍价63330万元，起始楼面价6053元/平，最高限制地价为91829万元。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，本次南沙拍卖的两块土地都不算非常好，既不在传统商住核心位置，也不太临近地铁站，但是价格溢价仍然较高，说明市场仍然比较看好南沙的前景，这与市政府过去一年加大南沙的整体投入有很大关系，目前南沙在市场印象中已不是远郊。

　　“黄阁大道东侧宅地素质一般，或将发展为刚需项目，楼面价约13743元/平，与最近的在售一手住宅项目接近，故此次成交价基本符合市场预期。两年后这个板块价格有可能站上2万元/平，位置更好的蕉门板块价格则进一步看涨至2.5万/平甚至更高。”邓浩志进一步分析道，南沙街坦头地块楼面地价近1.2万，也是一个发展成刚需的项目，越秀地产在南沙市场占有率极高，而该地块刚好在其“势力范围”，获得该土地后不但巩固其在南沙的地位，而且也对其在售的南沙其他项目起到提升预期的作用。