种种迹象显示,自“国庆楼市新政”以来的“第三波调控”已经展开!
从11月10日到14日,杭州、南京、武汉和深圳先后出台新的调控措施,有的禁止了户籍家庭购买第三套房(武汉),有的上调了公积金贷款首付比例(深圳)。
自今年9月30日至今,楼市调控呈现了清晰的波浪态势:
第一波:“国庆黄金周”前后,有20多个城市先后出台调控措施,限购、限贷、加税,规范市场。调控政策出台主体,全部是地方政府。
第二波:央行、银监会、证监会和保险会,先后出台措施,要求严格执行限贷政策,收紧企业发债,规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。
第三波:从11月10日开始,热点城市再次开始出台调控措施,比如上述的杭州、南京、武汉和深圳,调控主体再次回到地方政府。预计将有更多城市追加调控措施。
为什么会连续出台调控措施?看看国家统计局公布的10月楼市数据就知道了。
上面第一张图为“全国房地产开发投资增速”,国庆楼市新政之后,数据非但没有下降,反而逆势上涨;再看第二张图“土地购置面积增速”,也有明显增长(降幅收窄);至于“销售额和销售面积”,几乎没有受到任何影响。
2023-05-22 10:00
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