一、报价指数49%,报价持续下滑
本周广州业主报价指数为49%,上周为56%,较上周下降8个百分点。
自10月初政府调控政策以来,看房客持续减少,而且客户观望情绪加重、购房迟疑,周度成交量持续下滑。而且上周,杭州政策再次收紧,随着楼市调控波陆续开展,客户观望情绪加重,业主看涨房价信心减弱,因此部分业主适当下调报价,尤其是急于“卖一买一”换房的业主。
从调价区间的样本房源占比变动来看,本周有49%的业主报价出现下调,较上周再增加7个百分点,整体市场观望情绪加重,业主报价普遍下调。
值得注意的是,报价下调的5-10%的盘源占比占16%,较上周大幅增加6个百分点;下调5%以内的盘源占比高达27%,较上周增加1个百分点;而报价上调5%以内的盘源占28%,较上周增加3个百分点;上调5-10%的盘源占11%,大幅下降7个百分点。由此反映,本周大幅上调报价业主大幅减少,而大幅下调报价的业主增加,可见业主看涨心态减弱。
二、客户观望情绪加重,新增客源持续下滑
本周,新增客源环比下降16%,新增盘源环比增加4%。本周新增客源减少除受上周基数高影响外,受调控政策加码影响,目前客户观望情绪加重,看房客有所减少。
本周新增客源/新增盘源为15.81,较上周减少3.67,比值持续下滑。本周新增盘源虽有微幅增加,但因新增客源大幅下降,因此导致新增客源与新增盘源的比值大幅下降。
三、放盘价26096元/平,环比下降9.9%
本周广州的平均放盘价为26096元/㎡,环比上周下降9.9%,平均放盘价持续下调。据中原研究部监测,受调控加码影响,区的放盘价普遍下调,例如天河,本周放盘价结构性下降12.8%;而荔湾,也结构性下降22.5%。
四、150万以下的房源明显增多
本周放盘盘源,从面积上来看,90㎡以下的刚需小户型房源较上周有所增加,而90㎡以上的改善型房源有所减少。
从套均放盘价来看,套均放盘价在150万以下的房源占比较上周明显增多,而150万以上的房源,各价格段均微幅减少。
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