11月广州楼市将迎拍地风云 花都空港经济区红利空间可观

　　2016年，一向表现稳健的广州楼市迎来了地王频出的一年。11月4日增城增两块宅公开出让，最终楼面价均破万，创下区域新高，11月25日，广州楼市还将迎来19宗土地拍卖大战，高量高价土地入市，又将掀起广州楼市风云。

　　响应中央增加土地供应，年末19宗土地入市

　　国庆期间，一二线城市的房地产政策纷纷转向，土地市场必须降温的信号已经从中央传达到地方。广州此次推出大宗土地也是响应中央要求增加土地供应、抑制地王的号召，大批土地入市以期稀释目前市场的火热状况，在限制地王与地价稳步上升中寻求平衡。

　　 10月20日，广州市国土局一口气推出了11宗地块，涉及8个区，包括纯住宅、商业、商住等，挂牌总价1882586万元。紧接着在10月26日，广州再推8宗地块，起始价总价约为72.8亿元。据悉，地块将在11月25日分时段竞价，所有住宅地竞买保证金都为50%，且设有最高限制地价。

图片来源网络

　　广州楼市降火不降温，土地资源稀缺是根源

　　值得注意的是，这19宗土地的挂牌起始价都高于过往同片区的土地成交单价；其次，各区域土地起拍价门槛均较高，像海珠、荔湾、白云土地起拍价均破2万元/平方米，番禺已达1.4万元/平方米，黄埔接近1万元/平方米，南沙突破6000元/平方米；第三，对参与竞拍房企的资金要求进一步提高。土地竞买保证金由以往的20%提高至50%，且明确要求竞得企业需1个月内付清地价款。

　　一直以来，北上广深四大一线城市中，广州楼市表现最为稳健，但随着近年广州土地储备不断减少，余下的土地资源便愈发显得珍贵，因此即便拍地门槛越来越高，大批量的推出地块仍然给各大房企打了一剂“强心针”，毕竟有丰富的土地储备才能唱好明年的开年大戏，11月25日竞拍结束后，预计也将对广州楼市的价格造成新一轮的抬升。

图片来源网络