赵卓文：上半年住房贷款显著增长 地产投资进新阶段

　　今年是珠三角房地产投资的新阶段，市场量价齐升。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果没有什么大的变故，下半年持续到明年，楼市都将保持量价齐升的态势。“年初，政府部门还出台了‘房地产去库存行动计划’，原以为是困难重重。半年时间不到，几乎所有的珠三角城市都完成了任务。现在看来，政策驱动已经超出了预期的效果。”赵卓文认为，政府的“去库存”政策，在目前这种情况下应该稍作调整，至少应把“去库存”范围锁定为“非住宅”。

　　经济增速放缓，房屋成避险工具

　　“金九银十”刚刚拉开序幕。房地产市场的土地成交就已经开始活跃了。有关统计数据显示，8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比上升46%。截至2016年8月22日，全国主要城市单宗地块成交额在10亿元以上的有21宗，超过5亿元的有56宗。

　　对此，赵卓文分析指出，经济增速放缓，各行各业大多不景气，资金进入相对安全、相对保值的房地产市场，本是正常的事情。因为普通投资者别无选择，在人民币贬值的共识下，部分人选择境外置业，境外配置资产，更多的人选择在国内继续买物业。这体现了大家观念预期的一种改变，“此前大家都会认为房地产已经产能过剩了，现在却发现这个行业比其他行业的风险低，这一点从房贷的增速可以体现出来。”根据央行7月21日公布的数据，今年上半年个人购房贷款增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元，已逼近2015年全年额度。8月12日，央行统计，7月人民币贷款增加4636亿元，个人中长期贷款（住房按揭贷款）增加4773亿元。在新增住房贷款领域，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、招商银行位居前五，住房贷款都有较大增长。

　　楼市阶段性的风险依然难以避免

　　市场向好，但发展商群体总体表现冷静。赵卓文表示，这突出体现在三点：“金九银十”大部分楼盘楼价提幅有限，当前仍以“走量”为主。参与竞投土地的只是小众公司，而且竞拍地块都在经济发达地区，开发商的新开工规模十分节制。2016年并未出现开工面积“井喷”现象。2016年一、二线城市地价、房价出现上升，很多“套牢”盘解套，不但顺利“去库存”，还快速赚到了超预期的利润。

　　可是，业内人士并没有表现出太大的喜悦。“任何事物，都是‘物极必反’。限购收紧，并不是中国房地产的末日，金融收紧，有可能是房地产业变盘的信号。”赵卓文认为，中国房地产业的发展有其自身的独特性，经济依赖于房地产经济的发展比重较大，2020年之前的楼市总体不会崩盘，但阶段性的风险依然难以避免。

　　赵卓文指出，2016年的市场表现如此之好，是各大开发商的福。积极“走货”，提高周转率，顺势而为，是合适的选择。但同时地价也上去了，开发商的盈利却并没有什么实质性的提高。房地产项目开发的利润空间呈下降趋势，是大家都看到的预期。

　　此外，一、二线城市面对活跃的土地市场呈现一副始料不及的样子。赵卓文认为，这是由于业界政策储备不够、市场研究不透、后期预测无把握的原因。赵卓文表示，房地产市场已经不再是“供给+需求”的刚需为主的市场。市场大变样，地方政府虽有“因城施策”的尚方宝剑，但在政策取舍上，进也不是，退也不是，只能观望。