离婚产权分割不清晰需警惕 卖房再买房置业一波五折

　　陈先生今年40岁，是一个地道的武汉人，他在项目做着工程类的工作，出生在这片土地，也在建设着这片土地，不惑之年的他经历了离婚、买房、卖房，他积攒了自己的朋友圈子，也对生活有着独到的见解。

　　八月份的武汉楼市和天气一样热火朝天，作为光谷的原居民，陈先生见证了这个区域飞速上涨的房价。“以前贫瘠荒芜的地域现在已经成了寸土寸金的黄金地带。”陈先生如是说道，他名下原本有两套金地中心城40平方米的小户型，他决定出手用来置换升值空间更大的房子。

　　陈先生向房掌柜透露，用这两套小户型的房款可以购得曙光新城的两套120平方米的毛坯还建房，当然这是开发商给他这个原居民的内部价格。“这两套房子一入手我就可以净赚40万”，签完卖房合同之后，陈先生告诉我们，脸上洋溢着笑意。

　　然而过程却并不那么简单，陈先生的第一套房子处理得很顺利，全款都拿在手上了，但是第二套却迟迟过不了户，眼看着曙光新城的付款时间越来越近，他焦急万分，于是请求中介方和买方商议，让买方提前将首付款支付给他应急。

　　“刚开始确实没想到会出现那么多的意外，差一点就坏了我的事。”陈先生拿着一套房子的全款和另一套房子的首付款到曙光新城售楼部预先交钱了，并请求工作人员能宽限一些时间让他筹备尾款，工作人员了解清楚情况后，同意再给陈先生一周的时间筹钱，听到这个回答，陈先生如释重负。

　　究竟为什么陈先生的第二套房子迟迟过不了户呢?房掌柜带着这个疑问和陈先生来到了中介公司。

　　据中介公司小林称，这套房子是陈先生和他前妻婚后全款买的，房产证上写着双方的名字，现在他们已经离婚，而且离婚协议书上写明这套房产给他们的儿子，而离婚之后双方却迟迟没有做分割，所以现在产权不清晰，没办法过户。中介方还表示，如果此时再去做分割，那么中间要耽误一个月的时间，而且分割之后出的新证会导致两证没有满两年，买方在进行房产过户的时候会多5个点的增值税和0.6个点的城市建设及教育附加费，直接多出两万多，所以现在过户有困难。听到这里，陈先生一颗轻松下来的心又绷紧了。

　　为了保证过户能够顺利进行，房掌柜又陪同中介方和陈先生来到了东湖高新政务大厅，据房管局工作人员表示，这套房子如果要过户，最快的方法是陈先生的儿子与父母一起到公证处做一个放弃继承该套房产的公证，然后再由陈先生与前妻带双方的证件一起来完成过户手续。按照流程来办，具体的进度要看各方的配合度，最快的话一周内可以处理完毕。陈先生当即表示这一套手续都能够配合完成，并当场联系相关人员乘车赶往公证处。

　　昨日，房掌柜接到了陈先生打来的电话，表示曙光新城的房子手续已经全部办完，目前正在装修中，后续的流程办理很顺利。