11月广州迎来多宗高价拍地楼市或将迎来新一轮上涨动力

来源：广州国际空港中心广州房掌柜 2016-11-11 02:01:39

[摘要]随着土地市场火热和库存量减少，预计后期入市项目的定价将会持续坚挺。10月15日，广州空港经济区总部园区展示中心正式开放。作为区域的先发项目，广州国际空港中心项目正在加快开发进度，目前已经有6家临空企业签约进驻，未来预计有近500家企业入驻。

　　高价高量拍地，广州楼市迎来新一轮上涨动力

　　导读：近期，全国迎来新一轮房地产 “史上最严限购令”，各大城市住宅市场预期走冷。而一向以稳健为主张的广州，在10月推出共计19宗地块，其中不乏高价地块，高成本在未来将会以更高的房价呈现，广州楼市迎来新一轮上涨动力。位于广州空港经济区核心的广州国际空港中心预计将于12月底正式入市，随着未来各个地块项目建成入市、区域的迅速发展，其升值空间巨大。

　　总价超260亿，十余高价地块集中入市

　　10月20日，广州市国土局一口气推出了11宗地块，共跨了8个区（天河、荔湾、白云、海珠、番禺、黄埔、南沙、花都），包括纯住宅、商业、商住等，挂牌总价1882586万元。除去花都区平步大道中轴线四期用地以公开招标方式出让，其余10宗地均以挂牌方式出让。

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　　紧接着在10月26日，广州再推8宗地块，起始价总价约为72.8亿元。此次推出地块中，包括7宗住宅地，分别位于荔湾区广钢新城、白云区白云新城和太和镇、番禺区南草堂村、南沙区南沙街和黄阁镇；1宗商业地位于番禺东升工业区。地块将在11月25日分时段竞价，所有住宅地竞买保证金都为50%，且设有最高限制地价。

　　年末将至，土地市场的火热，也利于开发商继续各路征战，储备“粮饷”。但是，在土地供不应求的情况下，一次性推出如此多的地块，对市场有何影响，才是更让人关注的焦点。

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　　严政下地价依旧居高不下，区域价格或再被抬高

　　广州此次一口气推出19宗地，以量来避免像8月份那样出现二十几家房企抢一块地的情况，此外还将保证金由原来的20%提高至50%，大幅提升竞地门槛。双管齐下，以期为土地市场适当降温。但事实上本次卖地挂牌价已经很高，部分甚至是区域新标杆。

　　譬如位于白云大道东面的白云新城AB2910053地块。白云新城自2002年开始规划建设，现在能够出让的靓地早就所剩无几。这一次白云新城再度登场亮相，起拍楼面价高达22000元/㎡，成为2016年度广州土地市场的热点之一，而高成本拿地意味着未来更高的房价，区域价格或再被抬高。

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　　开发商急需土地储备，供不应求抢地更为紧张

　　经过20多年的开发建设，北上广深等一线城市待开发的新增用地数量越来越少，土地供应量逐步回落。二线城市的黄金地段也因为过度开发，其数量也在大幅度地减少。当一二线城市推出优质土地资源，在房价节节攀升的态势下，以及“价高者得”的基本规则下，可以预见的是，年末回笼了资金的开发商会拼尽财力，为明年，为接下来的大布局储备好“弹药”。

　　一口气推出19宗地，广州在接下来，预计能再推出地块会相当有限。所以在此次推地潮中能否抢得先机，对于开发商而言，是明年布局的关键。土地资源供不应求、开发商抢地意愿强烈，火爆势头或将继续延续。

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　　楼市预期稳步走暖，房产投资需合理配置

　　随着土地市场火热和库存量减少，预计后期入市项目的定价将会持续坚挺。在火热的市场情况下，如何能杀出一条“血路”，对资产进行合理配置，成为投资者更为关注的问题。激烈的市场竞争中，广州空港经济区无疑是一个亮点区域。航空维修产业代表、航空运营总部产业代表、航空物流产业代表、商贸会展产业代表、跨境贸易电子商务产业代表、飞机融资租赁产业代表等新兴产业的落位和发展，将更好地拉动经济和人口增长，这也意味着区域房地产市场的需求还有很大的空间。

　　10月15日，广州空港经济区总部园区展示中心正式开放，18日，产业招商中心挂牌仪式圆满举行，这标志着广州空港经济区建设迈入了新阶段。作为区域的先发项目，广州国际空港中心项目正在加快开发进度，目前已经有6家临空企业签约进驻，未来预计有近500家企业入驻。