招商金山谷：42平竟做到3房小空间也能有高实用率

掌来源：房掌柜 整理广州房掌柜 2016-11-11 11:06:45

[摘要]近期，招商金山谷又有新搞作——将推全新MINI-TOP产品，其容积率仅1.57，密度之低可与别墅比肩。而且MINI-TOP如其名，主推小面积微公寓，其中21平阳台可达7米之长、42平能做3房2厅2卫！

　　作为招商地产进入广州的开篇之作，招商金山谷发展逾10年，为番禺华南板块大社区，产品涵盖独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、公寓、花园式甲级写字楼等等。近期，招商金山谷又有新搞作——将推全新MINI-TOP产品，其容积率仅1.57，密度之低可与别墅比肩。而且MINI-TOP如其名，主推小面积微公寓，其中21平阳台可达7米之长、42平能做3房2厅2卫！

　　介绍：IKEA旁花园别墅式公寓

　　招商金山谷MINI-TOP组团位于社区北部“意库区”，紧依在建的IKEA旁。金山谷社区整体总面积130万平，意库区占比达1/4，其中Mini-top组团占地面积22977平，建筑面积46109平。

　　MINI-TOP采用别墅式超低密规划、花园式设计，整个组团共9栋，层高为5-7层，每层15户，一栋约60户，总货量925户，其中loft产品约100户，容积率为1.57，绿化率高达70%。

　　产品：自住投资两相宜 小空间高实用率

　　招商金山谷MINI-TOP组团首推22栋和27栋，其中27栋2-7层为平层单位，22栋2-5层为复式，平层涵盖21平-29平、40平、58平三种户型，复式涵盖42平和68平两种户型。据现场销售介绍，新品预计售价约2万元/平，平层带精装发售，复式毛坯发售，认筹享1万抵6万。

　　21-29平单间：7米阳台 全屋亮堂无死角

　　该户型进深2.7米开间7米，阳台几乎与房子等长，从卫生间延伸至主人房，可谓全屋亮堂无死角！另虽然面积仅20多平米，但“麻雀虽小，五脏俱全”，屋内独立卫生间、厨房带冰箱位、客厅、主人房样样都不缺！

　　小芬点评：该户型十分迷你、精致，较适用于单身贵族或阳光男神。而且由于面积小，总价也十分吸引，手头资金有限的投资客自然也别错过啦！

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　　40平一房：纯南向阔绰空间 尽享惬意生活

　　同为平层单位，40平一房对比前者就显得更阔绰舒适了。全屋直线型设计，进门右侧为卫浴、左侧利用做厨房，往前依次为客厅、卧室、阳台，虽然阳台与前者的7米相比而言要小了仅一半，但全屋纯南向采光，住起来也是十分舒适的。

　　入门右侧墙壁设计为入户鞋柜，往前即为卫生间，卫生间内空间十分宽敞，洗漱台、马桶、淋浴间功能分明，动静分区。

　　厨房位于入门处，从现场标识了解到，橱柜、抽油烟机等均为交楼标准，业主不必再操心如何布置了！厨房洗、切、煮三区独立，方便操作，另橱柜下方独立一块区域放置洗衣机，右方预留有冰箱位置，空间利用得很溜哦。

　　客厅可放置一张两人沙发、茶几，卧室放置1.5米大床毫无压力，如此阔绰的空间招待好基友好闺蜜也没问题！

　　小芬点评：该户型适用于手头较宽松的单身贵族或者新婚想要二人世界的小夫妻，居住几年后还可投资出租做包租婆呢。

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　　42平复式：灵活空间 两层动静分区

　　该户型42平可做三房两厅两卫，层高4.85米，空间实用率高。一楼主要为动区，客厅、餐厅、厨房，二楼为静区，两个卧室加书房，上下分层，动静分区。

　　入户左边为卫生间，右边为楼梯，一楼的卫生间空间较小，只能容纳洗漱台和马桶，想要分隔做个淋浴区则显得十分困难。

　　往前走室餐厅与客厅，餐厅位置放置一张四人桌毫无问题，左边墙体还可充分利用做收纳，放置酒瓶等物件；客厅可容纳一张三人沙发、小椅子和小茶几；厅出阳台，采光好。

　　右边楼梯底下空间则隔出了个冰箱位，与餐厅相对，与厨房相邻，做菜取物十分方便；厨房位置与客厅电视柜平行，空间虽然利用得十分好，但是炒起菜来，油烟漫天飞就十分尴尬了。

　　二楼两个卧室均带落地窗设计，采光很足。若是小夫妻居住，平时有客人到访也不必担心要睡沙发啦。

　　两个卧室中间独立做出一个书房和卫生间，与1楼卫生间不同，二楼的卫生间空间较宽敞，除了洗漱台、淋浴区和马桶，墙体位置挖空做成柜子，可放置沐浴露、洗头水等物品。另值得关注的是，淋浴区位于马桶和洗漱台的中间，卫生间干湿不分明，沐浴后需要注意谨慎打滑。

　　小芬点评：复式空间最大的特点是空间实用率高，以一层的价格可买两层的空间，该户型面积不大不小，屋内两三人居住甚是合适。

　　配套：发展逾十年衣食住行一应俱全

　　招商金山谷位于番禺华南板块，小区门口有金山谷花园公交车站，可接驳地铁三号线市桥站和汉溪长隆地铁站，上下班方便；自驾车的话，走新光快速路可快速到达市区；另悉，广州地铁22号线亦将在楼盘周边设置地铁口。值得一提的是，MINI-TOP组团位于社区内部，从样板间步行至公交车站路程较远，约1.5公里，小芬全程步行用时约20分钟。