【掌柜点评】增城增江街地价1.2万/平 周边楼盘逐个数

　　11月4日，增城打响了11月份广州土地拍卖的第一枪，共推出3宗地块，其中2宗为宅地。这次的拍卖会引来了时代、保利、碧桂园、合景泰富、中铁建、合汇、绿地、招商、奥园、葛洲坝、龙湖、万科、恒大、美的、世茂、远洋、广铝、增城纵横创展（原厂业主）等将近20个房企参与竞拍。

　　除了第一宗的旅馆用地没什么竞争外，其余的两宗宅地的竞争都异常激烈。之后竞拍的增江街西山村地块 ，竞拍长达45分钟，最后由绿地以总价16.85亿元拿下，溢价率179.9，折合楼面价12607元/平。值得注意的是，增江街西山村地块周边的在售项目售价基本都在1.2万/平左右，可以说，增江街西山村地块是面粉比面包贵。跟着房掌柜一起看看这块地周边的项目都是什么情况吧！

　　金时花园

免费咨询电话：400 8181 360转26432

金时花园 均价：9600元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】金时花园在售两至三房洋房，南向两房84-88平，毛坯售价10500-10000元/平；99-121平三房毛坯售价10500-11000元/平，带装修售价12500-13000元/平。购房享1.48万减4万优惠，首付最低三成。

　　【小编点评】金时花园算是距离增江街西山村地块比较近的项目，同时，金时花园距离时代地产在2016年5月20日拍下的楼面地价7829元/平的增江街狮尾路1号地块都比较近。要知道，这两块地的楼面地价都已接近或超过金时花园的售价了。除此之外，金时花园还很挨近礁石岭森林公园，礁石岭森林公园就相当于增城的白云山公园，所以说，金时花园附近的环境就比较好。金时花园还有一个比较特别的地方，就是它的整体建筑外立面已经修建了起来，可以直接看到洋房和别墅楼栋的朝向、外立面、户型设计、小区设计等，不必担心收楼时实际情况跟销售介绍时不一样。同时，金时花园的商铺也都修建完成。稍显美中不足的就是金时花园的地理位置较偏，附近没有地铁，只能通过蕉石岭国家森林公园门口的3号公交车接驳到荔城换广州地铁21号线。另外，金时花园对面就是工厂，但据现场销售介绍，这些工厂在土地租期到了之后，将会搬离这里，但具体时间目前不知道。

免费咨询电话：400 8181 360转26699

创基丽江国际 均价：13000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】创基丽江国际在售90-275平二至五房，售价从1.3-2万/平不等，小户型毛坯，大户型带装修配中央空调。

　　【小编点评】创基丽江国际是荔城少有的高层江景洋房，120米的高度也是增城的城市天际线，最高达37层，最低也有25层。在户型设计上，创基丽江国际无论是东向还是南向的户型都能望增江，真一线临江项目。创基丽江国际主打的都是大三房和大四房，而且又位于增城城市中轴之上，周边无论是生活还是交通配套都很完善，项目整体比较适合改善型买家，三代同堂共享天伦之乐。稍显美中不足的就是创基丽江国际四周都是道路，西面和北面是两条主干道，东侧和南侧是两条大道，可能会产生交通噪音。

　　欧亚公馆

免费咨询电话：400 8181 360转26428

欧亚公馆 均价：14000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】欧亚公馆100平内户型已卖完，现售一期106-120平三房、143平四房，售价1.4-1.6万/平之间。

　　【小编点评】欧亚公馆与创基丽江国际仅仅隔着一条新城大道，因此，欧亚公馆不是一线临江项目，低层单位不能望江，中高层单位能望增江和挂绿湖。除了江景，欧亚公馆还背山，整体上是背山面江，环境相当不错。

　　除了环境，欧亚公馆还有一个最大的优势，就是它所配有的智能化人居体系，入户大堂配有人脸识别的门禁系统，每家每户都有智能猫眼，只要下载APP就能一键控制家里的电器，厨房还配有家庭净水系统。这些配套别说是增城，就连广州市区也很少项目会有，而且，它的四房单位还带双主套。

免费咨询电话：400 8181 360转26701

同创滨江 均价：15000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】同创滨江在售二期洋房，产品涵盖83平北向三房，97、98平南向三房，120-140平四房，售价在1.5-2.2万/平之间，具体价格视朝向、景观、楼层而定

　　【小编点评】同创滨江与创基丽江国际隔江相望，整体西向望江，它不像创基丽江国际般楼层那么高，同创滨江总共由10栋12-15层的洋房组成，是低密度的江景洋房。除此之外，同创滨江还有三公园环绕，项目外面有亚运公园、滨江公园，社区内部也有一个社区公园，在这些公园里还配有运动休闲设施，这些都是现成的，在项目现场就能看到。现成的还有项目的商铺，都已建设完毕，楼下的乐家嘉便民超市已经开门营业。

　　为了能够更好地欣赏到江景，同创滨江的每家每户的主卧都配有两个望江飘窗，再加上能望江的生活阳台，几乎是270°无死角欣赏到江景，而且生活阳台的移动门是三开的，不像很多项目那样是两开的。项目的最大缺点也是它的朝西坐向，在下午乃至傍晚很容易就产生西斜的受捧，而且，除了楼栋单位外，有些户型的望江视野会有所遮挡。

　　七喜公园里

免费咨询电话：400 8181 360转57428

七喜公园里 均价：12000元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】七喜公园里精装样板房已开放，现售建筑面积约94、97平三房、116、125平四房，户型为N+1设计，毛坯均价1.2万/平，可接受公积金贷款。

　　【小编点评】七喜公园里就位于同创滨江的后面，因此七喜公园里就距离增江比较远，距离珠江学院比较近。据现场销售介绍，七喜公园里的高层洋房才能望到增城，低层就就只能选择望社区园景或马路。七喜公园里刚好就位于广汕公路跟增江大道的交汇处，而平时广汕公路的车流量也是比较大的。同时，七喜公园里的对面还有一个公交车站，附近还有一个公交车站点。所以说，七喜公园里在交通便利的同时，可能也会带来交通噪音。另外，七喜公园里周边的配套目前来说还是比较缺乏，自身就只有楼下的一个商业街，其余的日常生活配套就只能要靠荔城的商业配套。据七喜公园里的现场销售介绍，七喜公园里比较吸引人的卖点就是它的楼间距，楼间距彼此间最大可达100米，景观可选择社区园景或望马路。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。