房掌柜实探白云新城两宗地 周边配套完善居住氛围浓

　　业内预测：白云新城两宗地或成为“香饽饽”

　　伴随着年底的推地高峰，为了控制地价，政府在增大土地供应量的同时，也设置了条件，提高房企拍地门槛。如土地出让保证金由以往的20%升至50%、设置最高限价、竞得企业需要1个月内付清地价款等。

　　合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江分析到，本轮出让的住宅地块保证金均由20%上升至50%，限制了开发商大量拍地的可能，而且最近两次推出的地块位置较为集中，优质地块也较多，这样能有效防止开发商集中抢地造成高价地出现。“本月大量地块推出给了开发商较多的选择空间，能有效减少高价地的出现，这对减少购房者的恐慌入市是有利的，加上政府严查开发商炒作型宣传，本次就算有高价地出现影响也不大。”

　　而对于久未放出土宅地的白云新城而已，作为目前其实楼面价最高的两宗地，AB2804012地块、AB2911053地块将迎来怎样的“命运”？

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，白云新城两宗地块单价或破4万/平。“拥有优越地理位置的白云山东西两侧地块历来都是称王之地，而从2.2万-2.3万/平的起拍楼面价看，全市新标杆或在白云新城诞生，预计两宗地单价都破4万/平，其中紧邻萧岗地铁站的纯宅地，商业价值大大加分，将受到开发商青睐。”

　　克而瑞首席分析师肖文晓则表示，两个因素决定了白云新城两宗地将会成“香饽饽”。“首先两宗地的地理位置都不错，周边都有现成的成熟配套和良好的居住氛围，其次目前地块周边新楼的售价已经达到了四万/平左右，2万出头的楼面地价并不算高，加上现有余货不多，需求旺盛，给了开发商更多的底气。”

　　至于最终成交的楼面地价，肖文晓预测，还是很有希望突破几年前同宝路创下的白云区最高楼面地价2.56万/平，“毕竟市场今非昔比，白云现在已经有好几个楼盘的售价突破了四万加，但在这么大规模的推地力度和调控趋紧的大环境下，面粉价高于面包价的情况应该不会出现。”