房掌柜实探天河两商业用地 业内：预计成交价格较低

　　10月20日上午，广州市国土房管局一口气挂出11宗靓地，包括9宗宅地和2宗商业地产，总起拍价约188亿元，而位于天河区的两宗商业用地颇受关注，本次，房掌柜就来到了现场，对这两宗地块进行了实地考察，还原两宗地块的真实面貌与动向。

　　广州国际金融城推“笋”地 楼面价17723元/平

　　作为广州国际金融城起步区交通枢纽项目的AT090904地块以其优越的地理位置受到开发商广泛关注。资料显示，金融城AT090904地块位于国际金融城东北角，地处科韵路与花城大道交汇，土地性质为交通枢纽用地兼商业用地，占地16729.85平方米，建筑面积58396平方米，起拍价3.54亿元，楼面价17723元/平，这个价格和此前金融城出让的商地价格差距不大。

　　房掌柜实地探访了解到，地块位于地铁五号线科韵路B出口附近，从科韵路地铁站b出口出站后再往前走约100米便可抵达。而AT090904地块是金融城起步区内规划的唯一综合交通枢纽用地，根据《广州国际金融城起步区控制性详细规划》，整个金融城起步区的地铁线路、城际轨道环线、轻轨线路的停靠站点有8个，而AT090904地块附近就集中了5个站点。其中一个是目前已经开通的地铁五号线科韵路站。此外，还有3个轻轨站点(含预留线站点)，该地块东侧还预留了广佛城际轨道交通环线的建设用地，并在东南方位设置停站点。

AT090904地块对面的商业配套

　　金融城交通枢纽地块位于黄埔大道右侧，附近有地铁科韵路公交站，隔壁有汇金中心、合景悦峰、金融城绿地中心、保利金融大都汇等项目，对面则有广州东方国际建材交易中心、金海马家居、猫步汽车、中国民生银行、东方建材EIMC等配套。

汇金中心

合景悦峰

　　从金融城AT090904地块的建设用地规划红线图可明显看出，地块整体呈梯形，而从卫星地图上可观察到地块属于待开发绿地，地面没有带拆建筑。

金融城AT090904地块卫星图

　　房掌柜实地走访得知，AT090904地块土地表面平整，地上无需要拆除建筑，内部杂草丛生，只有一条人走出来的小道供通行。附近均为在建项目，临近的部分项目已经在售。

金融城AT090904地块内部实景

　　目前，与地块一河涌之隔的汇金中心目前在售140-2380平方米写字楼产品，均价约3.2-3.5万/平方米，同时在售约38-410平方米的独立产权商铺，均价4万元/平方米起，而周边的合景悦峰、金融城绿地中心、保利金融中心等周边在售主力楼盘价格是3-4万元/平。

地块与汇金中心仅一河涌之隔

　　天河智慧城再推商地 对竞买人要求颇高

　　天河智慧城AT0305123-1地块被规划为其他商务设施用地，对竞买人的要求颇高，要求是高新技术企业，且是中国5A级物流企业。AT0305123-1地块位于天河软件路以南、高唐路以西，地块用途为其他商务设施用地，地块占地46775平方米，建筑面积93551平方米，起拍价6.25亿元，楼面价6677元/平。

　　房掌柜实地踩点得知，智慧城位于万科云项目及时代E-PARK之间，靠近凌塘村公交总站，周边还有大型停车场。从凌塘村站下车后沿着华观路一直向前走，到天河智慧城核心区的转盘那右拐便可抵达地块。该地块位于华观路右侧，靠近在建的地铁21号线，附近有凌塘小学、凌塘村委会、菜肉市场、顺旺百货等配套，靠近百花岭十二号大院、广州天河十号院生活区、御银科技园等社区。

凌塘村委会

凌塘村公交总站

　　从天河智慧城AT0305123-1地块的建设用地规划红线图可明显看出，地块大体整体呈长方形，整体较为方正，卫星地图显示地块属于待开发绿地，地面没有带拆建筑，房掌柜实地走访得知，AT090904地块土地表面平整，多为绿地，临街部分有蒙古人饭店及宏城汽车服务中心待拆除。

天河智慧城AT0305123-1地块卫星图

天河智慧城AT0305123-1地块内部实景

　　地块附近均仅万科两项目在售，万科云城米酷目前在售平层和错层公寓。其中26㎡一房一厅平层公寓带装修均价22000元/㎡，18-25平错层公寓层高3.5米，带装修均价24000-26000元/㎡；万科云目前在售写字楼单位，标准层面积约1600-2000㎡之间，层高约4.5米，售价约20000元/㎡，另外，项目还有临街商铺在售，售价23800元/㎡起。而时代E-PARK只租不售，目前80-2800平方米园林式创意园写字楼招租中。

万科云

时代E-PARK

万科在建项目

　　业内：天河两商地或将遇冷

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，虽然目前广州国际金融城的热度不及珠江新城和琶洲，但未来琶洲、珠江新城、金融城将形成三足鼎立、相互竞争的状态，而金融城则是这三者桥梁，而AT090904地块作为广州国际金融城起步区交通枢纽项目将受到广大开发商关注。而智慧城AT0305123-1地块从地块本身看，它是一块比较平整的地块，也比较方正，对于开发商后期的开发是比较有利的，但考虑地块的出让条件较高，加上先前地块对面的AT0307008地块底价成交情况，预计地块遇冷的概率较大。

　　方圆首席分析师邓浩志表示：“虽然天河的两宗地块均属于优质地块，但出让条件高，对开发商资质和实力有较高的要求，限制了部分开发商的拿地可能，预计企业对这两宗地块的地热情不会太高，应该会以一个较低价格出让。”