广州一二手房价连涨18个月 10月上半月新房价格现下降

　　10月21日，国家统计局公布2016年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，广州新建商品住宅价格环比上涨3.1%，二手房价格环比上涨3.3%，自2015年4月份以来，截止2016年9月，广州一二手房价已连续上涨18个月。此外，10月上半月，广州新建商品住宅环比下降1.8%。

　　据国家统计局公布数据显示，北上广深一线城市一手房价尽管退居“二线”，但仍有不同程度的上涨。其中，环比涨幅为4.9%的北京位居一线城市首位，广州一手房价环比上涨3.1%，相比上个月的2.4%涨幅较为明显，位居一线城市第三。同比方面，上海以39.5%涨幅位居第一，而广州则以23.2%涨幅继续位列四大城市的末位。

　　二手住宅价格方面，一线城市中，涨幅最高的是北京，环比上涨5.7%，上海以3.4%涨幅紧跟其后，广州则以3.3%的涨幅超越深圳位列第三。同比方面，北京以40.5%涨幅跃居一线城市首位，广州则以24.7%增幅位列四大城市的末位。

　“9月份70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个，而其余城市中，环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个，而其余城市中，同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

　　此外，为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。

　　国家统计局公布数据显示，10月上半月，一线城市环比房价均出现下降，其中北京新建商品住宅环比下降3.7%位列第一，而广州新建商品住宅环比下降1.8%位居第四位。

　　“一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。”刘建伟分析道，从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

　　就广州而言，在楼市调控下，接下来的房价走势如何？

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，广州楼市大环境整体健康，经过前三季度的快速消化，目前广州楼市处于库存低位，新增供应的补充还需时间，在求大于供的供求关系尚未逆转之前价格下行的可能性极小。

　　“第四季度广州房价将维持上升势头。”戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂认为，广州住宅房地产政策交其他城市更为稳定，尽管公积金贷款首付由2成提升至3成，但对市场的影响仍然有限。由于供求差距仍在，库存量进一步减少，预计第四季度广州房价将维持上升势头，而成交量将有所收窄。

　　二手房价格方面，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，广州房价企稳为主。“10月以来的政策调控无疑会为目前较为火热的广州二手楼市‘降温’，但考虑到广州一二手楼盘供应不足这一市场因素，再加上土地价格高企影响以及目前资金流动性较差的经济环境，预计第四季度广州二手楼市的表现会较平稳，其成交量或会有所回落，降幅预计约一到三成之间，而价格则以高位站稳为主。”