广州推11宗地起价188亿 业内:供求两端同发力调节市场

　　10月底，广州迎来土地推货高峰，10月20日上午，广州市国土房管局一口气挂出11宗靓地，广钢新城、海珠万宝冰箱厂、白云新城、花都、南沙、广州开发区、金融城、天河智慧城、番禺汉溪等区域均有靓地推出。包括9宗宅地和2宗商业地产，总起拍价约为188亿元，这是今年广州起拍总价最大的一次规模推地。

地块分布图（图片来源：安居客）

　　广州推11宗地起价188亿

　　广钢AF040219、AF040208地块

　　荔湾热门板块广钢新城本次推出2宗住宅地，总起拍价为44.19亿元，容积率在4.8-6之间，其中，AF040219地块为纯宅地，起拍价17.25亿元，楼面价为21218元/平。设置有最高限制地价，为250156万元。需配建AF040220地块（小学用地）、AF040221地块（公园绿地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。

　　而AF40208地块则为商住用地，以26.93亿元起拍，楼面价2万/平，最高限制地价为390555万元。

　　海珠区江燕路万宝冰箱厂地块

　　万宝冰箱厂地块位于海珠区江燕路，土地用途为二类居住用地、商业用地兼容商务用地，总占地面积31088平，计容总建面105880平方米，容积率：居住≤2.5、商业兼容商务≤5，起拍价211720万元，折合楼面价20000元/平，最高限制地价为306994万元。

　　成交原则：地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为306994万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

　　钟村汉溪居住地块二

　　番禺汉溪村地块则是流拍地块卷土卷土重来。数据显示，番禺汉溪村地块二为住宅用地，宗地面积5418平方米，起拍价为1.34亿元，楼面价为1.4万/平，相比此前楼面价并无变化。

　　番禺区钟村街汉溪村地块二本次出让设置有最高限制地价，出让公告显示，钟村汉溪居住地块二的国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为19461万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给番禺区人民政府。

　　白云新城AB2804012地块

　　白云新城推出一宗稀缺居住用地。资料显示，白云AB2804012地块土地用途为二类居住用地，占地面积34980平方米，计容总建面101030平，容积率≤3.9，起拍价222266万元，折合楼面价22000元/平。也设有最高限制地价，为322286万元。将于2016年11月22日12时通过广州土地矿产网上交易系统竞拍。

　　白云新城AB2804012地块附近有保利云禧、珠江岭南苑、中海云麓公馆等豪宅盘，同时也有万达广场、五号停机坪、绿地中心、凯德云尚的商业配套，是白云新城板块少见的住宅靓地。

　　花都区平步大道中轴线四期用地（A、B、C、D、E、F地块）

　　花都推出一宗巨无霸商住用地，土地用途为二类居住用地和商业服务业设施用地，总占地面积607375平，计容总建面900342平。据悉，这宗地位于平步大道中轴线，广州万达城旁。起拍价达41.49亿元，宗地保证金达到20.75亿元，楼面价则为4608元/平。

　　南沙街坦头地块

　　刚刚中止两宗住宅用地的南沙则放出两宗宅地补充土地市场空白。其中，2016NJY-4地块坐落在南沙街坦头，为居住用地兼容商业用地，占地6577平方米，建筑面积197331平方米，起拍价为12.04亿元，楼面价6100元/平，其最高限制地价为174551万元。

　　2016NJY-5地块则位于黄阁镇黄阁大道东侧，为纯住宅用地。占地58121平方米，建筑面积104618平方米，起始价6.3亿元，楼面价6053元/平，最高限制地价为91829万元。

　　而此前南沙拍的最高楼面价，为碧桂园海湾1号地块，彼时成交价为6312元/平。

　　开发区SDK-A2-1地块

　　开发区则放出一宗宅地，与其他8宗宅地不同的是，这宗地并没有最高限制地价。资料显示，开发区SDK-A2-1地块土地用途为二类居住用地，总占地面积135173平，容积率1.0-2.8，起拍价296836万元，折合楼面价7842元/平。

　　地块位于广州东部的科学城，科学城板块是距离广州市中心、萝岗老区府最近板块，也被视为未来天河东区域中心，有广东“硅谷”之称。版块内目前已有100多家世界五百强企业进驻，1000多家高科技企业落户。

　　金融城AT090904地块

　　而一年没卖地的金融城，这次推出一宗交通枢纽用地兼商业用地，资料显示，金融城AT090904地块位于国际金融城东北角，地处科韵路与花城大道交汇，占地16729.85平方米，建筑面积58396平方米，起拍价3.54亿元，楼面价17723元/平。

　　地块要求如下：

　　1.竞买人须在广州市注册成立并具有独立法人资格。

　　2.竞买人须具有城市轨道交通线网工程建设和运营管理服务资质。

　　3.竞买人若为联合体，至少有一家符合上述条件。

　　4.竞买人负责各轨道交通系统的换乘通道、公交站场、社会停车场、集中供冷站等市政配套工程的出资建设，竣工验收后无偿移交政府相应职能部门。

　　5.受让人竞得土地后，自行与地铁五号线、有轨电车金融城线、广佛环城际轨道项目、广州国际金融城起步区公共部分地下空间及市政工程业主衔接设计方案、施工工期等事宜。

　　6.竞得人取得上述土地后，开展交通基础设施方案设计，报国土规划部门、轨道交通主管部门联合审查，确定方案合理性和工程界面。

　　天河软件路以南、高唐路以西AT0305123-1地块

　　天河智慧城推出的一宗商业用地对竞买人的要求颇高，要求是高新技术企业，且是中国5A级物流企业。AT0305123-1地块位于天河软件路以南、高唐路以西，地块用途为其他商务设施用地，地块占地46775平方米，建筑面积93551平方米，起拍价6.25亿元，楼面价6677元/平。

　　地块限制条件如下：

　　1.竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入天河科技园辖区内。

　　2.竞买人或其控股股东须为从事电子商务与现代物流技术的高新技术企业，且具备“中国5A级物流企业”资格。

　　3.土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得房地产权证后五年内不得出售转让。

　　4.土地项目建成后，应在建筑物第一、二层分别提供不小于1500平方米，共计不小于3000平方米的建筑面积，无偿移交给广州高新技术产业开发区天河科技园管理委员会，用作园区综合服务管理设施。

　　业内专家：政府在供求两端同发力调节市场

　　业内专家认为表示，虽然政府大手笔推出大量靓地，其中也有不少优质住宅，但预计本次很难再出高价地块，新推出的9宗居住地保证金基本为起拍价的50%，可以分散企业资金的流向，可以防止单一地块被大量资金过分炒高。

　　克而瑞首席分析师肖文晓分析，因为距离完成年度土地出让计划还有很大差距，加上市场库存消耗太快，年末必然有一波推地高峰，而为了防止土地价格被炒高，政府可行的办法是增大供应以及提高出让门槛，包括提高保证金比例、竞配建等。今天政府就是这么干的，双管齐下，在供求两端发力，把有意参与竞拍的开发企业的资金分薄，给市场吃定心丸。

　　“但是因为对参与拍卖的资格没有限制，市场上的热钱的能耐有多大谁也无法预测，只能说希望不要再出高价地块，否则就是在给政府的调控出难题，如果本次拍地出现大量高价地块就很有可能引发政府对住房市场和土地市场的调控进行加码。”肖文晓表示：“从这次土拍的起拍价可以看到，稍微优质一点的地块都不便宜，有些甚至有点‘小贵’，这是广州的城市和市场价值决定的，所以购房者也不用担心调控后广州房价会下跌了，有合适的房源放心出手。”

　　方圆地产首席分析师邓浩志则认为，政府本次大量推出土地是希望可以通过大量供应缓解市场的供应压力，同时分散企业拿地资金。虽然本次的供货较大，但目前广州新货稀缺，开发商都需要优质地块补充土地储备，预计本次推出的住宅地块依旧会以比较高的价格成交，会成为地块所在区域的高价土地。

　　“目前气氛紧张，发展商也感受到调整的节奏，再加上本次出让多地块，可以满足需求，出现高价地块的概率不高。而政府在第四季加快、加大土地推出，对稳定后市有帮忙。”广州中原地产项目部总经理黄韬总结。