广州二手楼市“卖一买一”现象增多 业主惜售心态加重

　　时入九月，传统楼市旺季拉开帷幕，又撞上中秋佳节，于是“金九银十”成了房地产市场始终绕不开的话题。8月下半月以来，伴随着土地市场的火热，购房者再次加快了入市的步伐，盘整中的二手楼市再度转旺，接下来房地产市场热度是否会持续走高呢？日前，中介协会发布经理人指数预测报告显示，55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。

　　经理人指出，“金九”市场成交行情十分热闹，一是近两个月高地价频频爆发，改变了市场预期，二是房贷利率现处于较低水平，再加上传统旺季和中秋佳节的助推。此外，有近期不少改善型换房者积极入市，卖一买一的现象增多，主要以大户型成交为主。值得注意的是，由于部分改善型换房客购买力较强，因此在低利率时代，这部分群体的一次性付款比例仍然较高。

　　据悉，大多数二手业主表现强势，惜售心态加重，出现反价现象增多。至于买家方面，大部分仍然比较理性，并没有出现大量的恐慌性入市，对于业主的反价会斟酌是否在可承受范围内，一般不会贸然跟进。广州市宜居房地产代理有限公司沙河板块经纪人吴红光表示，整个二手市场较旺，较去年同期比翻倍上升，由于政策利好，房贷利率较低，促进买家加快入市。目前市场主要以商业贷款为主，占比60-70%。

　　安居客负责人预计，黄金周广州二手楼市热点仍旧集中在白云、海珠、番禺、天河四个区域，不过传统节日买房都集中在一手，所以对于二手楼市来说，成交量并不会大涨。